Utleie av et rom eller en leilighet i boligen din trenger slett ikke være komplisert eller særlig risikabelt om du gjør ting i riktig rekkefølge. Særlig nå før studiestart er flere tusen studenter på jakt etter et sted å bo. 

• Skattefri inntekt. Bruker du størsteparten av boligen din selv, og leier ut den minste delen, er utleien skattefri. Skattefritaket gjelder når eier benytter minst halvparten av boligen selv, regnet etter utleieverdien.

• Sjekk referanser nøye. Møt også personene du vurderer å leie ut til, før du skriver en avtale. Be aktuelle leietakere ta med seg referanser allerede på første visning, slik at jobben blir enklere for deg.
• Forutsigbarhet fremfor høy leie. En lojal og ryddig leietaker er stort sett viktigere enn å velge den som kan betale mest. Velg en leietaker du stoler på.
• Skriv en profesjonell leiekontrakt. Uansett om du kjenner personen fra før eller om han/hun er ukjent er det greit å ha formelle avtaler. Slik har du forutsigbarhet dersom noe uforutsett skulle oppstå. Du kan laste ned standard leiekontrakter fra internett, for eksempel på forbrukerportalen.no.
• Bruk av uteområdene. Dersom du har hage, bli kjente med leietakers forventinger til eget bruk av hage og uteområder.
• Husk å opprette egen konto for depositum. Dette gir sikkerhet og er ryddig både for leietaker og deg. Depositumbeløpet kan ikke være større enn 6 måneders utleie. Dersom leieavtalen ikke er misligholdt skal leietaker få pengene tilbake når leieforholdet opphører – med renter.
• Gjennomgang av leilighet. Gå sammen med leietaker gjennom leilighetene på forhånd. Noter ned og signer på eventuelle mangler og avvik, slik at det er enighet om dette på forhånd.
• Oppfølging. Avtal gjerne inspeksjon eller besøk i hybelleiligheten et par uker etter at leietaker har flyttet inn. Da kan leietaker komme med eventuelle spørsmål, og du kan etterse at alt er i orden.
• Vedlikehold. Leieboeren har etter husleieloven plikt til å vedlikeholde inventar og utstyr.
• Faste kostnader. Vær også tydelig på hva som skal betales av deg som utleier, og hva som skal betales av leietaker. Tommelfingerregelen er at leietaker skal betale for strøm, telefoni og bredbånd – og at det opprettes egne abonnementer på dette.
• Fleksibilitet. Hybelleiligheten er leietakerenes hjem – og gjensidig respekt og fleksibilitet fra begge parter er viktig. Tydelig kommunikasjon og kjennskap til hverandres forventinger kan løse mange potensielle utfordringer.

• Oppsigelse. Ved eventuell misnøye, avtal en samtale med leietakeren slik at dere prøver å finne en måte å løse eventuelle konflikter på. Dersom du ikke er fornøyd med leietakeren, eller trenger leiligheten tilbake, følger det som regel en gjensidig oppsigelsesfrist på tre måneder som du kan benytte deg av.  Denne oppsigelsesfristen gjelder for begge parter, og partene kan si opp kontrakten sin uten begrunnelse. Som regel er det også erstatningsfritt å si opp.
• Ødeleggelse. Dersom leietaker ødelegger noe i leiligheten, krev det erstattet i det øyeblikket du finner ut av det. Ved ødeleggelser kan dere også avtale at det skal trekkes en forholdsmessig del fra depositumet. Dersom leietaker begår ulovlige handlinger i leiligheten, kan kontrakten sies opp umiddelbart. Dersom leietaker handler i strid med avtalen, kan avtalen sies opp på bakgrunn av det som er avtalt og det som følger av husleieloven.