Boligprisene stiger 10 % i 2010
- Generelt sett mener vi i Krogsveen at 2010 vil bli et meget godt år for salg av bolig på landsbasis, opplyser salgsdirektør Karsten Onsrud. Vi regner med at 2010 vil følge en normal prisutvikling som er svakt positiv med en mest markert økning i månedene januar og august.
- Vi legger til grunn at rentene stiger noe fra dagens lave nivå, fortsetter Onsrud. Renten bør opp med 1,5 – 2,0 prosentpoeng gjennom 2010. Hvis ikke vil boligprisene øke mer enn 10 % og det oppstår økt risiko for at det utvikles en prisboble i boligmarkedet på lengre sikt.
Vi ser at boligkjøperne tar høyde for et rentenivå på 6 - 8 % når de byr på boliger i dag, så en gradvis normalisering av rentenivået vil ikke slå negativt ut på prisutviklingen, hevder Onsrud.
- Utbudet av boliger er også lavt nå. Pr 1. januar 2010 lå det kun 11.100 boliger ute på FINN.no. Dette er 10.000 færre enn i november 2008. En annen faktor er at de nominelle boligprisene i 2009 tangerte toppåret 2007, men justert for inflasjon er prisene 8 % lavere enn i toppåret. Med høy inntektsvekst og styrket kjøpekraft i mellomliggende periode, vurderes dagens prisnivå å reflektere et marked i god balanse, sier Onsrud.
Alt i alt ser vi meget positivt på markedet i 2010 og spår en prisstigning på 10 % fra desember til desember. Dette tilsvarer også en økning i gjennomsnittspriser fra 2009 til 2010 på 10 %, avslutter salgsdirektør Onsrud hos Krogsveen.
Grafen under viser Krogsveens prognose – forutsatt renteøkning - for boligmarkedet i 2010. Vårt anslag til økning i grafen tar utgangspunkt i et normalt år med nesten flat utvikling (ref 2005).
