MoelvStilfull bolig med attraktiv beliggenhet - Panoramautsikt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Ekreskogen, ca 700 m. syd for Moelv sentrum. Nydelig beliggenhet med flott utsikt mot Mjøsa og omliggende områder. Rolig og barnevennlig område, og Ekrekneiken er blindveg. Ingen gjennomgangstrafikk. Kort veg til E6 med tilknytning til Mjøsbyene Hamar, Gjøvik og Lilehammer. Flott turterreng i umiddelbar nærhet.

Barnehager/skoler

Skarpsno barneskole og Moelv ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Fritidstilbud

Organisert idrett bl.a. i Moelvhallen og Moelv idrettspark. Gode rekreasjonsmuligheter langs/ved Mjøsa, og flotte turstier i Fossmarka.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon til alle Mjøsbyene. Moelv togstasjon med jevnlige avganger.

Adkomst

Fra Moelv sentrum: Ta av mot RV 213 i retning Sjusjøen, Åsmarkvegen, ta deretter første til høyre inn Brugsvegen. Følg denne og ta til høyre opp Bruvollhagan. Kjør bakken opp og følg venstresvingen, mens du holder til høyre i Y-krysset. Ta så første veg til venstre igjen, og boligen ligger på venstre side, se tilsalgs-plakat.

Nyttige lenker

Ringsaker Kommune

Matrikkelnummer

Ekrekneiken 8, 2390 Moelv
Gnr. 378, bnr. 402 i Ringsaker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

3BRA: 220 kvm. BTA: 261 kvm.

Sum bruksareal pr. etasje:
0. etasje 77.0 kvm.
1. etasje 77.0 kvm.
2. etasje 66.0 kvm.

Sum primærrom pr. etasje:
0. etasje 63.0 kvm. Hall, stue, kjøkken, bad/WC/vaskerom
1. etasje 73.0 kvm. Entrè, WC, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken
2. etasje 66.0 kvm. Stue, gang, bad/WC, 3 soverom

Totalt primærrom: 202 kvm.
Sum sekundærom pr. etasje:
0. etasje 14.0 kvm.
1. etasje 4.0 kvm.
2. etasje 0.0 kvm.

Overtagelse

Etter avtale med eier.

Tomten

Ca 749 kvm. eiet tomt. Skrå tomt med panoramautsikt - både i sydvest og nordlig retning. Tomten er opparbeidet med gressplen, forstøtningsmur i stablestein er påbegynt. Det er tretrapp i terrenget som adkomst til sokkeletasjen. Belegningsstein foran inngangspartiet til sokkeletasjen. Gruset innkjørsel og gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er gitt en dispensasjon fra Ringsaker kommune (datert 08.02.07. - gjelder i 3 år) til oppføring av garasje på 25 kvm.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig på 1 og 1/2 etasje med innredet sokkeletasje. For byggemåte, se Boligsalgarapport av Karl-Gisle Skjelbostad.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel)
såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold
(se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest).
Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Inneholder

1. etasje: Entre, wc-rom, vaskerom, bod, kjøkken, spisestue, peisestue.
2. etasje: Stue, gang, bad, 3 soverom.
Sokkeletasje: Stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og kontor. Sokkeletasjen har egen inngang. Det er oppsatt en provisorisk lettvegg med dør i trappegangen fra 1. etasje.

Standard

Meget pen og spesiell bolig som er stilmessig gjennomført. Huset er tilnærmet "nytt" og ligger i et attraktivt boligområde. Boligen har nivåforskjeller og med åpen hems/stueløsning. Det er god kvalitet over materialvalg og innredninger, kan bl.a. nevne skiferkledd pipe, spesiell peis med glassdør, innvendig trapp i "Merbau", vannbåren gulvvarme, Jatoba-parkett og flere flislagte gulv. Det er dessuten EIB-styrt lysstyringssystem.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg.
Vegger: Malte plater, malt murpuss, striebelagte malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater.

Bad: Flislagt bad i 2. etasje. Baderomsinnredning med granitt benkeplate og servant. Flislagt dusjhjørne med glassdør og massasje/boblebad. Vegghengt wc. Vaskerom og wc-rom i 1. etasje, samt bad i kjeller/underetasje.

Kjøkken: Svart, høyglans kjøkken med heltre valnøtt benkeplate. Svart, nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr, keramisk steketopp og avtrekkvifte i stål utførelse. Opplegg for oppvaskmaskin. Barløsning mot spisestue. Innredet kjøkken også i underetasjen.

Luftebalkong med adkomst via soverom i 2. etg., ca 4 kvm. Terrasse, med adkomst via stue i 1. etg., med adkomst til terrenget mot oversiden av bygningen. Sentralstøvsoger. Garderobeskap på soverom. Skyvedørsgarderobe i entre/gang og på ett soverom.

Oppvarming

Stålpeis, type "Contura" med glassdør. Pipe med skifer som går helt oppunder himlingen i 2. etg. Vannbåren varme i hele sokkeletasjen, 1. etasje og 2. etasje (u/stue i 2.etg.).

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Tinglyste forpliktelser

11/02/2005 - Erklæring/avtale ang. husets høyde, plassering, gjerde og fyllmasse. Det foreligger en rettskraftig dom mht. husets høyde.

Diverse

Ferdigattest utstedt 28.10.09.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan/bestemmelser: Bruvollhagan III, B15 og B16.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh pr. år (2008).
Boligen er tilknyttet Canal Digital (parabol) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 259,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 399,- pr. mnd.
Boligen er p.t. forsikret gjennom IF og har en årlig forsikringspremie på kr 4.664,-
Frivillig velavgift er kr 150,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.283.655,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3000,-
Selveier- og aksjeleil. kr 4500,-
Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.