KodalVelholdt enebolig i Rismyrfeltet - 4 Soverom - Barnevennlig - Solrikt - Garasje

Beliggenhet

Kodal er et lite tettsted i Andebu kommune, beliggende ca 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole.
Bygdas ungdomslag er meget oppegående og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass og også dagligvareforretning, bank, bensinstasjon m.m.

Fasanveien ligger på østsiden av Kodal med flott utsikt over Sentrum og Svartsrød. Her bor man stille og rolig i barnevennlige omgivelser. For deg som elsker sol kan den nytes fra tidlig om morgenen til godt ute på kvelden.

Boligen har en meget flott beliggenhet hvor man får både mye sol og utsikt.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover og tar av mot Haukerød. Ta til venstre på Raveien og ta deretter første avkjøring til venstre, Kodalveien.
Følg veien i ca 15 km til Kodal sentrum. Ta til høyre ved Spar dagligvareforretning, man er da inne på Rismyrveien. Boligen ligger på venstre side etter ca.300 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og ved fellesvisninger.

Nyttige lenker

Andebu Kommune

Matrikkelnummer

Fasanveien 4, 3243 Kodal
Gnr. 106, bnr. 73, fnr. 24 i Andebu kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innholder:
Vindfang.
Hall.
Kjellerstue/Soverom.
Bad med dusjnisje, vask i innredning og wc.
2 Soverom.
Vaskerom.

2.etg.:
Stue med utgang til balkong.
Kjøkken med spiseplass.
Tv stue med mulighet for skyvedørsgarderobe.
Bad med vask i innredning, disjkabinett og vegghengt wc.
Soverom.

Garasje i tilknyttning til boligen.


Arealer:
Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm
Underetasje: 101 kvm.
1. etasje: 106 kvm.

Totalt primærrom: 167 kvm
Underetasje: 61 kvm. Inneholder: Vindfang, gang, kjellerstue/soverom, 2 soverom, bad og vaskerom
1. etasje: 106 kvm. Inneholder: Gang, soverom, TV-stue, stue, spisestue, kjøkken

Sekundærom:
40 kvm. Inneholder: 2 boder og garasje.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Tomten

Meget pent opparbeidet hagetomt med gressplen, blomsterbed og prydbusker. Stor gruset gårdsplass. Stor terrasse både mot syd og vest.

Parkering

Garasje og stor gruset gårdsplass.

Bebyggelse/byggemåte

Innholdsrik enebolig bygget tre på mur med takstein på tak.

Innstallert kabel-TV fra Kodal Antennelag.

Se forøvrig Boligsalgsrapport utarbeidet av Robert Smidsrød for ytterligere informasjon om boligens aktuelle tilstand. Ved bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Inneholder

Vindfang.
Gang
Hall
Vaskerom
Bad med dusjnisje, vask i innredning og wc.
2 Soverom.
Kjellerstue/Soverom.

2.etg.:
Stue med utgang til balkong.
Kjøkken med spiseplass.
Tv stue.
Soverom.

Garasje i tilknyttning til boligen.

Standard

Boligen holder en normal god standard og er godt vedlikeholdt med lyse moderne farger.

Bad i 1.etg.har belegg på gulv og vegger, lys innredning.
Bad i 2.etg.har fliser på gulver og vegg, med dusjkabinett, vegghengt wc og vask i innredning.

Huseby kjøkken med flis mellom over/under skaper.

De fleste gulver har heltre eikegulv, parkett og laminat, noe fliser.

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler i hall, soverom 1.etg. vaskerom og begge badene elers elektrisk oppvarming.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann, vei og kloakk.

Tinglyste rettigheter

Ingen.

Tinglyste forpliktelser

506674 09/10-1980 Festekontrakt - Vilkår
7324 03/06-1983 Festekontrakt - Vilkår

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: Rismyr 2 vedlagt og Smørfatet vedlagt. Det vil være adkomst til smørfatet via Fasanveien. Dette kan bli endret som følge av planen for Rismyr-Huken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Kodal antennelag som leverandør av kabel-tv. Boligen er p.t. forsikret gjennom Vesta.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.309.905,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ”ytelse mot ytelse”. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.Hele kjøpesummen m/omkostninger betales innen overtagelse.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.