ILA/SAGENESjarmerende og delikat 2(3)-roms med vedkamin (inngang Colletts gate).

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og populært boligområde på Ila/Sagene. Boligen ligger på toppen av Iladalen og har kort vei til offentlig kommunikasjon, sentrum, forretninger, postkontor, Akerselva med turstier mot marka og sentrum, grønne koselige parkområder rett utenfor leiligheten (Myraløkka, St.Hanshaugen og Iladalen), SATS treningssenter m.m. Cafeer, restauranter og utesteder på Grünerløkka, St.Hanshaugen og Torshov i gangavstand fra boligen. Området er under stor utvikling med utbygging av Alexander Kiellands plass og Ringnes Park med bla. ny kino. Ca 2,5 km til Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter i Nydalen eller Universitetet på Blindern.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 28, 34 og 54 ved Arkitekt Rivertz plass eller buss nr. 20 og 37 ved Sagene Kirke. Trikkelinje 11, 12 og 13 til og fra Biermanns gate/Torshov.

Adkomst

Uelandsgate med rolig inngang fra Colletts gate. Det vil bli skiltet med Vestvendt visningsskilt på alle fellesvisninger.

Nyttige lenker

Oslo Kommune Visit Grünerlokka Bydel Grünerløkka Sofienbergparken Wikipedia Birkelunden Wikipedia Grünerløkka Wikipedia

Matrikkelnummer

Uelandsgate 61 I, 0460 Oslo
Snr. 66, Gnr. 219, bnr. 232 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm
Inneholder: Entre/gang. Stue/spisestue. Kjøkken. Bad/wc. 1 soverom. Kjeller og loftsbod. Fellesvaskeri i kjeller, oppgang D.

Sekundærrom: 1 kvm.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt med åpen gårdsplass, noe beplantning, sykkelparkering, sittegruppe m.m. Tomten er festet. Bortfester er Oslo Kommune ihht. avtale 01.10.81. Avtalen løper til 01.11.2021. Regulering hvert 10 år, sist regulert 21.11.01.

Parkering

Gateparkering i tilliggende sidegater etter gjeldene bestemmelser. Det er generelt gode parkeringsmuligheter i området.

Bebyggelse/byggemåte

Sameiet består av 1 bygård over 4 etasjer + kjeller og loft med til sammen 100 leiligheter og 1 næringslokale. Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Standard

ENTRE:
Romslig entrè med god plass til yttertøy. Fliser på gulv. Malt strie på vegger. Malt himling. Kott med god plass til oppbevaring.

STUE:
Originalt tregulv . Malt strie på vegger. Malt himling. Vedkamin. Stuen er inndelt med en spennende nivåforskjell. Flott plass til spisebord.

KJØKKEN:
Originalt tregulv. Malt strie på vegger. Malt panel himling. Kjøkkeninnredning med hvite, flat folierte fronter og limtre benkeplate. Integrert komfyr i børstet stål. Fliser over benk. Overlys. Opplegg til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ventilator med kullfilter og stålhette. Plass til kjøkkenbord. VINDU MOT ROLIG BAKGÅRD!

SOVEROM I:
Teppe på gulv. Malt strie på vegger. Malt himling. Genial alkoveløsning, dette "rommet" kan også brukes til et "walk in closet" hvor man har godt med oppbevaringsplass. VINDU MOT ROLIG BAKGÅRD!

BAD/WC:
Flislagt gulv og vegger. Malt himling. Servant med noe oppbevaringsplass, dusj samt wc. Naturlig utlufting med ventil i tak.

GENERELT:
En meget pen og velholdt leilighet. God takhøyde og store vindusflater gir leiligheten et meget lyst og luftig preg. Flott originalt gulv i store deler av leiligheten, lyse vegger. Kjøkken med hvit kjøkkeninnredning og limtre benkeplate. Intergrert komfyr i børset stål.
Den arealeffektive planløsningen og størrelsen gir muligheten til å omgjøre leiligheten til en 3-roms. Dette kan enkelt gjøres ved å lage et ekstra rom i stuen. Leiligheten eger seg sådan også perfekt for bofellesskap. Tross bygårdens sentrale beliggenhet, ligger leiligheten rolig til med inngang fra Colletts gate samt kjøkken og soveromsvindu inn mot stille bakgård.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedkamin i stue samt stålovn på bad.

Diverse

* Sameiet har egen hjemmeside: www.u61.no og www.uelandsgate61.no.

* Sameiet har utarbeidet en støtteordning ved oppussing av bad etter våtromsnormen. Se vedlagt hefte på visning, kontakt megler eller se sameiets hjemmeside.
* Svært velfungerende sameiet!
* Fremleie må meddeles til styret/forretningsfører for registrering.
* Fellesvaskeri i oppgang D. Kr. 100,- pr mnd for fribruk. God kapasitet!
* Utskifting av stigeledninger og flere fasaderehabiliteringer i 1990.
* Planlagt utskiftning av oppgangsdører og utvendig belysning. Sameiet arbeider ut fra en vedlikeholdsplan som strekker seg frem til 2015. For mer info besøk sameiet på www.u61.no.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig og næring.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 2.145,- pr. mnd. Herav: fellesutgifter kr 1.913,-, tv-avgift kr 232,-.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-
5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.037.455,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.
Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.