Lofthus/GrefsenGenerasjonsbolig-Dobbel garasje-panoramautsikt-solrikt!

Beliggenhet

Meget attraktiv, solrik og sentral beliggenhet på Lofthus / Grefsen. Rolig område med svært gode muligheter for utendørsaktiviteter. Bl.a. kan det nevnes: Grefsenkollen hvor man kan gå på ski, ake, sykle og klatre, Trollvann og Linderudkollen hvor man kan bade på sommerstid. Kort vei både til Grefsen- og Trollvannskleiva.150 m fra marka grensen i en stille blindvei.

Kort vei til dagligvarebutikk, samt postkontor, apotek og butikker på Storo, Årvoll og Bjerke.

Området er meget barnevennlig. Boligen er ideell for den aktive barnefamilie som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet.

Barnehager/skoler

Eiendommen sokner til:
Disen skole (1-7 kl.)
Engebråten skole (8-10 kl.)
Grefsen videregående skole

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss (nr 22, 25 og 33) kun 100 m unna, trikk (nr 11 og 12) og T-bane fra Storo.

Adkomst

Se kartskisse

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Ymersvei 7, 0588 Oslo
Gnr. 86, bnr. 454, i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 289 kvm
Totalt bruksareal: 260 kvm
Totalt primærrom: 243 kvm
Sekundærrom: 17 kvm

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Flott tomt på 800 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær, gjerder, forstøtningsmurer, og asfaltert oppkjørsel med varmekabel.

Tomten har meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld.

Parkering

Dobbel garasje med asfaltert innkjørsel, samt gateparkering etter gjeldene bestemmelser
I garasjen er det god plass til to biler.

Bebyggelse/byggemåte

Boligområdet Lofthus ligger mellom Disen og Grefsenåsen. Området består primært av villabebyggelse.

Boligen er oppført i 1952. Den ble da bygget som horisontaldelt tomannsbolig.

Fundamentert med støpt armert såle på fjell.
Vegger:
Grunnmursvegger i støpt armert betong. Øvrige yttervegger er trebindingsverksvegger, med stående panel fra byggeår. Boligen er påbygget ca 30 m2 i 1994.

Tak:
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Ny papp, lekter og takstein i 1996.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1977, forøvrig vinduer fra byggeår.

Ytterdører og porter:
Pen ytterdør med sidefelt i glass fra 2006. Forøvrig tredører fra byggeår. Håndlagde garasjedører. Terrassedør i første med 2-lags glass og trekarmer. Pluss dobbelt skyvedør fra spisestue ny i 2004. Terrassedør i 2 etg. med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1977.

Gulv:
Støpt dekke i underetasje samt støpt armert betongdekke i første etg. Trebjelkelag i øvrige etasjeskillere.

Terrasser:1. etg. Støpt dekke med skifer fliser over ca 15 m2 utebod med innstøpt parafin tank .

Pipeløp:
Dobbelt pipeløp i teglstein med tilsammen fire ildsteder.

El-system:
Det ble foretatt total renovering av el. anlegget på begynelsen av 90-tallet.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Standard

U etg:
Kjellerstue med peis. Furu heltregulv, panelte vegger. Bad/wc med badekar og varmekabler. Stort vaskerom med 300 l. varmtvannsbereder fra 2010. Trimrom med varmekabler, 3 boder, og et disponibelt rom med furu heltregulv og panelte vegger. Lekker furutrapp opp til første og andre etg.

1. etg:
Vindfang med fliser på gulv, varmekabler. Gang med lekker furutrapp til kjeller og til andre etg. Lassert furupanel på vegger og tak.

Gang/hall med garderobeplass. Eikeparkett på gulv samt tapet på vegger.

Svært romslig stue og spisestue med peis og utgang til sydvendt terrasse på ca 15 kvm med gode solforhold. Godt med vinduer gir gode lysforhold. Stor peis i skifer. Eikeparkett på gulv, stråtapet på vegger og takess i himling. Spisestue: Eikeparkett på gulv, strie og brystpanel og takess i himling.Stor markise med ny duk i 2009.

Kjøkken med innredning fra Sigdal fra 1994 , med laminat benkeplate. Laminat over furu heltregulv, tapet og fliser på vegger. Takess i himling. Oppvaskmaskin, komfyr, avtrekksvifte(ny 2010) og stort kjøleskap.

Bad med WC, servant og dusjkabinett. Fliser på gulv og på vegger. Varmekabler. Nyrenovert i 2008.

Soverom. Eikeparkett over furu heltregulv, tapet på vegger over brystpanel.


2. etg:
Trapperom med furu heltregulv, lasert panel i vegger og i himling. Adgang til romslig loft via senketrapp. Her er det god plass til oppbevaring.

Gang med parkett over furu heltregulv og tapersert vegger. Malt himling.

Stort soverom ( tidligere stue) og utgang til ca 15 m2 terrasse med fantastisk panoramautsikt over byen og fjorden. Eikeparkett over furu heltregulv, malt strie på vegger, takess i himling. Skyvedørsgarderobe, Orginal vedkamin.

Soverom 2 Eikeparkett over furu heltregulv, tapet på vegger og takess i himling. Fin utsikt.

Soverom 3 Eikeparkett over furu heltregulv, tapet på vegger og malt himling.

Soverom 4/kontor ( tidligere kjøkken, - vann og avløp opplegg ligger klart, skjult i veggen.) Eike parkett over furu heltregulv , malt himling. Malt strietapet på vegger. Fantastisk utsikt.

Bad med WC, servant og dusjkabinett. Fliser på gulv og på vegger. Varmekabler. Nyrenovert i 2008.

Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1977 i deler av boligen. Utover dette er vinduene fra byggeår. Noen av vinduene fra 1977 har punktert.

Oppvarming

- Elektriske panelovner i alle etasjer, de fleste termostat styrte.
- 2 luft til luft Panasonic varmepumper fra 2003.
- 1 Vedovn/parafin i kjeller.
- 1 peis i kjeller .
- 1 peis med parafinbrenner i første etg.
- 1 kamin i annen etg.
- Varmekabler på bad på alle bad pluss trimrom og vindfang.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig
Reguleringsplan: - Reg.plan
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år.
Boligen har parabol antenne. Programkort kan kjøpes av Canal-Digital eller Viasat. Boligen er tilknyttet Telenor når det gjelder ISDN og telefoni.
Boligen er p.t. forsikret gjennom If og har en årlig forsikringspremie på
kr 7.000,-
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Securitas, som koster ca. kr. 1.600
pr år. Dette er alarm, brann samt ransalarm. Velavgift er ca kr 800,- pr. år. Lofthus Haveby vel.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.101.155,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.