NEDRE KAMPENLys og romslig 2(3)-roms - God takhøyde - Peis - Sentralt, rolig og meget attraktiv beliggenhet

Beliggenhet

BO GODT!

ATTRAKTIVT - SENTRALT - ROLIG - GRØNT OG FRODIG.

HYGGELIG SMÅBYMILJØ.

Leiligheten ligger innerst i blindvei, mellom Tøyen og Grønland i Oslo sentrum.
Rolig og sentralt uten gjennomgangstrafikk.
Meget sentral og populær beliggenhet i et spennende område i rask utvikling.
Dette området har i løpet av de 10 siste årene gjennomgått en forvandling med modernisering og boligutbygging, etablering av hyggelige gatetun og fremfor alt store grønne gårdsrom.
På gatehjørnene har det lokale næringsliv funnet plass til små forretninger og hyggelige kafèer.
Man kan lett få fornemmelsen av å være i en sjarmerende småby, men allikevel med alle storbyens tilbud bare et steinkast unna.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort vei til hyggelige kaféer, restauranter og forretninger på Kampen, Vålerenga og Tøyen, samt kort vei til treningssenteret S.A.T.S.
Kampen og Jordal Amfi. Kun få minutters gange til Grønland og sentrum med alt av fasiliteter.
God offentlig kommunikasjon med kort vei til t-bane og buss, og til Oslo sentralbanestasjon. Flere parker og grøntområder i nærmiljøet.

Gangavstand til Munch museet, Tøyenbadet, Middelalderparken og Botanisk hage samt bydelene Grünerløkka og Grønland med sitt yrende café og uteliv.
Gangavstand også til sentrum med Oslo S og Karl Johans gate.

Store grøntarealer i umiddelbar nærhet.

Pen leilighet i flott klassisk bygård med skjermet beliggenhet i rolig Blindgate.
Leiligheten er gjennomgående og oppleves som lys, tiltalende og luftig med store vinduer, god takhøyde og nyere parkett på gulv.

Gangavstand til alt hverdagen krever!

Barnehager/skoler

Innenfor gangavstand.

Offentlig kommunikasjon

Innenfor gangavstand.

Adkomst

Adkomst fra Håkonsgate som er blindvei.
Inngang via portrom til koselig gårdsrom og felles oppgang.
Det vil bli skiltet på visning.

Nyttige lenker

Oslo Kommune HTTP HTTP

Matrikkelnummer

Håkonsgate 20 A, 0652 Oslo
Leil.nr. 7, andelsnr. 5,

Gnr. 231, bnr. 211 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

P-rom: Entrè/gang, soverom, stue, stue 2, kjøkken og bad.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Tomten

Pent, skjermet indre gårdsrom med beplantning, trær og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende satser.
Mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsakelig av bygårder.
Flott og innbydende fasade i klassisk bygård. Leiligheten ligger på toppen-/hjørne.

Evt. adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Standard

Innholdsrik, tøff og tiltalende toppleilighet i moderne utførelse og stil.

Leiligheten kan lett gjøres om til en 3-roms.

Leiligheten er meget romslig og har god takhøyde som sammen med store vindusflater skaper en behagelig romfølelse og et unikt innvendig lysforhold.

Arealeffektiv og sjarmerende leilighet.

Åpen, lys og praktisk planløsning med god størrelse på alle rom.

I tilknytning til kjøkkenet har man en stor og hyggelig spiseplass.

Stilfull peisovn, gir ekstra varme og kos på kalde kvelder.

"Urban perle" som bør oppleves.

Hyggelig småbymiljø i veletablert boligområde nær sentrum.


Innehold:
Entrè/gang med innebygget skap, kjøkken med spiseplass, stue, stue II, soverom, flislagt bad.

1 bod i oppgang.
1 loftsbod.
1 kjellerbod.



Boligen holder en gjennomgående god standard med en moderne stil på innredning og matrialvalg.

Harmoniske farger kombinert med store vindusflater og god takhøyde skaper et lyst og luftig inntrykk.

ENTRÈ/GANG:
Åpen lys og praktisk entrè med plass til lagring av yttertøy.
Nyere fliser på gulv.

KJØKKEN:
Delvis åpen løsning til stue/spisestue.
God skap- og benkeplass.
Tiltalende innredning med beiset front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn/platetopp, ventilator og fliser over benk.

STUE/SPISESTUE:
Lys og romslig stue med moderne peisovn.
Store og mange vindusflater samt god takhøyde bidrar til å skape et lyst og luftig inntrykk.
God romfølelse. Del av stuen kan lett gjøres om til soverom.

BAD/VASKEROM:
Stort flislagt bad med varmekabler, veggmontert dusj, klosett, servant med underskap, tøff og smart vegghengt skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Vindu på bad gir mulighet for ekstra lufting.
Badet ble oppusset av håndtverksfirma i 2006 iflg. selger.

SOVEROM:
Koselig soverom med moderne og praktisk garderobeskapløsning.
God takhøyde gir et luftig inntrykk.

GULV:
Fliser på bad med varmekabler.
Fliser i entrè.
Parkett i øvrige rom.

VEGGER:
Fliser på bad.
Trepanel i entrè og soverom.
Malte vegger på kjøkken.
Malte vegger i stue/spisestue kombinert med trepanel.

HIMLING:
Malt.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslaget Håkonsgate 20. Gjelder 18 andeler iflg forretningsfører.
For mer info kontakt megler.

Diverse

2009:
Oppgradering av dører til kjeller og loft i henhold til bannforskriftene.
Montering av heldekkene brannvarslingsanlegg.

2008:
Pusset opp oppgangene i A og B, av beboerne.

2005:
Vedlikehold av fasader.

2004:
Støp av sementdekke i del av kjeller mellom A og B. Vedlikehold av brannskille mellom kjellere og øvrig bygning.

2003:
Brannsikringsrapport.

2001:
Tilstandsrapport på gården. Rehabilitert tekket ihht til tilstandsrapport.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.

Felleskostnader

Kr 2.423,- pr. mnd. som inkluderer:
kommunale avgifter, fellesforsikring, betjening av fellesgjeld, kabel-tv.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning: kr. 2 251 032,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.