KALBAKKEN3-roms med solrik balkong og nyere bad!

Beliggenhet

Fint og usjenert beliggende med svært gode solforhold. Ingen gjenboere. Området er veletablert, populært og meget barnevennlig med store grøntarealer mellom bebyggelsen. Kort vei til skoler i alle trinn, barnehage, butikksenter, off. komm., post, bank, svømmehall, treningssenter, rideskole, bibliotek, m.m. Turvei langs Alnaelva til Lillomarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Offentlig kommunikasjon

Kort gangavstand til T-bane og buss. Se www.trafikanten.no for rutetider.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse!

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Gangstuveien 2 A, 0952 Oslo
Leil.nr. 2068, andelsnr. 291,
Øvre Grorud borettslag
Gnr. 92, bnr. 63 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm
2. etasje: 70 kvm.

Totalt primærrom: 70 kvm
2. etasje: 70 kvm. Inneholder: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc. 2 soverom.

Med boligen følger 2 stk. kjellerboder samt fryseboks og kjølebod i kjeller. I tillegg fellesvaskeri og tørkerom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Borettslaget fester tomten på 94.562 m2. Bortfester er NSB. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen, bed, prydbusker, lekeplasser og asfalterte internveier.

Parkering

Gateparkering. Mulighet for leie av garasje og P-plass med motorvarmer etter venteliste og ansiennitet.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt fundamentert til faste masser. Støpt såle av betong. Grunnmur i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Murkonstruksjon utvendig forblendet med fasadeplater i stål. Etasjeskiller i betong. Trapper og reposer i betong med terazzobelegg.

Dører og vinduer
Tredører. Innvendige antatt originale finerte dører.
Trevinduer og balkongdør med 3 lags isolerglass fra 1988. Ingen synlige punkteringer eller andre skader på vinduer/dører på befaringstidspunktet.

Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak antatt tekket med PVC folie og membran. Mekanisk festet. Taket er ikke besiktiget.

Standard

Leiligheten fremstår som noe utidsmessig og har behov for oppussing. Badet er pent flislagt med dusjhjørne og varmekabler i gulv. Soilrør og bad ble pusset opp i regi borettslaget i 2004/05.

Detaljert inneholder leiligheten:
Bad og vaskerom
Nyere bad (rehabilitert i regi av borettslaget) med wc, servant og dusjhjørne med glassdører. Downlights i tak. Naturlig utlufting med ventil i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkken med spiseplass. Antatt original kjøkkeninnredning med benkeplate i tre og profilerte fronter. Fliser over benk og overlys. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri. Det er ikke montert ventilator. Bruksslitasje.

Innvendige overflater
Gulv: Fliser på bad. Parkett i stue. Forøvrig vinylbelegg.
Vegger: Fliser på bad. Forøvrig tapet.
Himling: Takess på bad. Forøvrig malte himlinger.

Oppvarming

Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på bad.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forkjøpsrett

Det praktiserer IKKE forkjøpsrett i dette borettslaget.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 3.647,- pr. mnd. som inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter, drift av borettslaget, fellesforsikringer, nedbetaling av fellesgjeld med mer.

Det er opplyst fra forretningsfører at fellesutgifter vil øke til kr.
3.744,- fra juli 2010.

Differensiering av felleskostader foreligger ikke i fra forretningsfører.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd.
Boligen er p.t. forsikret gjennom Hammersborg forsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning kr 1.491.602,-.

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien for borettslagsleiligheter er kr. 3.500,-.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.