Årvoll3-roms selveier oppussingsobjekt- balkong - garasje - mulighet for kjøp av loftsareal

Beliggenhet

Beliggende i etablert, barnevennlig og meget idyllisk boligområde på Årvoll med inngang fra Dugnadsveien. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier i umiddelbar nærhet. "Nærmeste nabo til marka!". Kort vei til off. komm. (buss), forretninger og andre servicetilbud. Badedammen på Årvoll m/store omkringliggende friarealer samt grillplass og benker. Kort vei til dagligvare (Kiwi 7-23), Narvesen og kafe på Tonsenhagen torg. Ca 5-10 min kjøring til Linderud -og Storo senter. Pent opparbeidet solrik tomt med beplantning og grøntarealer.

Barnehager/skoler

Både Tonsenhagen grunnskole og Årvoll grunn- og ungdomskole ligger i gangavstand.

Fritidstilbud

Marka er rett utenfor døra hvor det er nypreparerte spor som strekker seg milevis innover skogen vinterstid. Flotte badevann og turstier innover marka sommerstid. Dette er et boligområdet for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Bussavgang hvert 6.minutt til sentrum, samt ekspressbusser morgen og ettermiddag.

Adkomst

Se kartskisse. Inngang fra Dugnadsveien.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Årvollveien 67, 0591 Oslo
Snr. 4, Gnr. 86, bnr. 634, i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm
2. etasje: Inneholder: Entre, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue

Sekundærrom: 2 kvm

Overtagelse

Etter avtale.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt med plen, busker og beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

1 plass i felles garasjerekke.

Bebyggelse/byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert med betong, trolig til faste masser.
Takkonstruksjoner:
Takform: Saltak, trekonstruksjon tekket med stålplater formet som takstein.
Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt:
Trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/malt.
Vinduer:
Trevinduer og verandadør med 2-lags glass fra 1976. Original entredør. Glatte
innerdører.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid. Overflater: Laminat på soverom og i stue, tregulv i entre og soverom II, fliser på badet og vinylbelegg på kjøkken.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Trekonstruksjon. Overflater: Malt glassfiberstrie, strie, malt panel, fliser mellom over- og underskap på kjøkken.
Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger.
Trapper og ramper:
Tretrapp med lukkede opptrinn.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis.

Standard

Leiligheten har ikke vært oppusset i senere tid og har noe bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Modernisering bør påregnes.
Se vedlagt takst for detaljert beskrivelse.
Sameiet har vedtatt at denne seksjonen kan kjøpe overliggende loftsareal. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for ytterligere informasjon om dette.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad samt vedovn i stue.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tinglyste forpliktelser

26.08.1955 - Erklæring/avtale - vedr. vann og kloakk
30.11.1988 - Erklæring/avtale - bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig og næring.
Reguleringsbestemmelse: S-2864.
Kommunedelplan: KDP-13, KDP-11.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 1.200,- pr. mnd. som inkluderer: forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, snømåking

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Årvoll kabel-tv som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.752,- pr. år.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.258.655,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.500,-
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt regnskap kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.