Grefsen/LofthusMeget attraktivt beliggende enebolig/hel 2-mannsbolig

Beliggenhet

Dette er en stor og innholdsrik bolig med solrik tomt. Pent opparbeidet hage med frukttrær (eple og kirsebær) og bærbusker (blåbær og rips), gressplen, busker og trær. Damveien er en stille og rolig villavei uten gjennomgangstrafikk, beliggende i et meget veletablert og populært boligstrøk på Grefsen / Lofthus.

Boligen ligger skjermet og usjenert til med svært gode solforhold - sol iht. eier fra ca. kl. 07.00 til ca. kl. 22.00 sommerstid. Det er gangavstand til Disen barneskole og flere barnehager i nærområdet. Kort avstand til nærbutikk ved Skeidbanen, buss i Kjelsåsveien og trikk i Grefsenveien som går ned til sentrum og muligheter for overgang til T-bane på Storo.

Kort vei til Marka hvor det er nypreparerte spor som strekker seg milevis innover skogen vinterstid. Flotte badevann og turstier sommerstid. Lofthus/Grefsen er boligområdet for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.

Barnehager/skoler

Skoler
Disen skole (1-7 kl.)
Engebråten skole (8-10 kl.)
Grefsen videregående skole

Barnehager
Hakkebakkeskogen familiebarnehage
Disengrenda barnehage
m.fl.

Se forøvrig bydelens hjemmeside: www.bydel-nordre-aker.oslo.kommune.no

Offentlig kommunikasjon

Buss i Kjelsåsveien og trikk i Grefsenveien. T-bane på Storo.

Adkomst

Se kartskisse.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Damveien 15 , 0587 Oslo
Gnr. 86, bnr. 93 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 403 kvm

Totalt bruksareal: 364 kvm
Kjeller: Trapp/gang, (bod til ved under inngangsparti - ikke målverdig, gulvareal ca. 6 m2, takhøyde ca. 1,87 m.) 4 boder, vaskerom/dusj,
snekkerbod og hobbyrom.
1. etg: Entré/trappegang, bad/wc, 2 soverom(opprinnelig 3), kjøkken, stue/spisestue og peisstue med utgang til terrasse og hage.
2. etg: Trapp/gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med vedovn og utgang til veranda.
Loft: 2 trapper til loft - en interntrapp til kontor og hovedtrapp til innredet rom og kaldtloft.

Totalt primærrom: 256 kvm
Garasje: Dobbeltgarasje med 2 leddporter med automatiske portåpnere med fjernkontroll.
Kjeller: Trapp/gang, vaskerom/dusj, hobbyrom, tørkerom
1. etg: Entré/trappegang, bad/wc, soverom, soverom 2(opprinnelig 3), kjøkken, stue/spisestue, peisstue
2. etg: Trapp/gang, soverom, soverom 2, bad/wc, kjøkken, stue
Loft: Innredet rom, kontor

Sekundærrom: 108 kvm

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Tomten

Pent opparbeidet hage med frukttrær (eple og kirsebær) og bærbusker (blåbær og rips), gressplen, busker og trær.
Asfaltert innkjørsel/adkomst.

Parkering

Dobbelgarasje med automatisk portåpner og gjennomgang til boligen.

Bebyggelse/byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert med betong, iht. eier, til leire. Drenering fra byggeår.
Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt:
Trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/malt med dekkbeis.
Eier opplyser at det er sponplater på vegger i tilbygg og rupanel med
huntonittplater (bløt type) utenpå.
Vinduer:
Trevinduer og veranda-/ terrassedør med 2 og 3 lags glass fra 1978, 1985 og 1991.
Originale trevinduer med enkle glass fra byggetiden i kjeller med varevinduer
(innervinduer). Koblede trevinduer med dobbelt glass på ett rom på loftet. Glatteinnerdører. Foldedør mellom gammel og ny del.
Takkonstruksjoner:
Beskrivelse: Takform: Saltak, trekonstruksjon tekket med glassert takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere på deler av taket.
Trapper og ramper:
Tretrapp med åpne opptrinn med teppe mellom 2. etasje og loft. Tretrapp med
lukkede opptrinn.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Vedovn i stuen i begge etasjer og i hobbyrom i kjeller. Peis med innsats og
klebersten i stue i 1. etasje.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Kjellergulv: Støpt gulv og malt. Tre etasjeskillere med mineralull (glassvatt)
(isolasjon fra byggetid). Overflater: Parkett, laminat og tregulv.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Mur- og trekonstruksjon. Overflater: Malt strie, tapet og malt panel, fliser på bad i 1. etasje og mellom over- og underskap på begge kjøkken.
Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger, panelte himlinger og takessplater.

Evt. adgang til utleie

Selger opplyser at utleieenheten i boligens 2. etasje er godkjent som separat boenhet, og kan leies ut.

Standard

Meget attraktivt beliggende hel tomannsbolig. Boligen har vært benyttet som tomannsbolig i alle år, men er ikke seksjonert. Boligen er tilbygget i 1. etasje i 1985.
Boligen er normalt godt vedlikeholdt og har blant annet fått ny taktekking i 2002 (tilbygget i 1985). Nytt kjøkken i 1991 i 1. etasje og i 2005 i 2. etasje. Badet i 1. etasje ble modernisert i 1998. Huset ble sist beiset i 2007. Nye garasjeporter og asfalt forran garasjen i 2007.
Se forøvrig vedlagt boligsalgsrapport for detaljert besrivelse av boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på badet i 1. etasje, ytterste delen av inngangsparti og i stue i tilbygg i 1. etasje samt i liten del av soverom i tilbygg. I 2. etasje er det gulvvarme på kjøkkenet. Vedovn i stuen i begge etasjer og i hobbyrom i kjeller. Peis med innsats og klebersten i stue i 1. etasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Reguleringsplan: - S-4220.
Kommuneplan: KDP-BB, KDP-13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22300 kwh pr. år. 2. etg. som fungerer som egen boenhet og har et strømforbruk på ca. 14000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fibernett som leverandør av kabel-tv, bredbånd, telefoni og har avgift på kr 8.376,- pr. år.
Boligen er p.t. forsikret gjennom If og har en årlig forsikringspremie på kr 5.149,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.126.155,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.