TORSHOVLys og praktisk 2/3 roms med vedovn - Sentral beliggenhet og lave fellesutgifter!

Beliggenhet

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Torshov. Alle typer forretninger og servicetilbud, samt meget god offentlig kommunikasjon som buss og trikk i umiddelbar nærhet. Et godt utvalg av kafeér og restauranter i nærmiljøet, i tillegg til både Ringen kino og Oslo Nye Trikkestallen teater. Kort vei til store flotte grøntarealer med flotte rekreasjonsmuligheter, slik som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva. Kort vei til Grünerløkka og Nydalen Næringspark med BI. Gården har forøvrig en meget pent opparbeidet bakgård med gode solforhold og praktiske sittegrupper.

Offentlig kommunikasjon

Trikk nr. 11,12 og 13 samt buss nr. 20 i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Inngang til gårdsrom fra Hegermanns gate. Det er videre adkomst til oppgangen fra indre gårdsrom.

Se ellers vedlagt kartskisse

Det vil bli skiltet med Krogsveen sine visningsskilt ved fellesvisning.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Vogts gate 49, 0477 Oslo
Leil.nr. 25/5, andelsnr. 5,
Borettslaget Torshov KV VI
Gnr. 225, bnr. 193,358,100,101,103,195,197,360 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm
Totalt bruksareal: 48 kvm
2. etasje: 48 kvm.

Totalt primærrom: 48 kvm
2. etasje inneholder: Entre/gang. Stue. Spisestue. Kjøkken. Bad/wc. 1 soverom.

Egen loftsbod med skråtak samt kjellerbod følger leiligheten. En praktisk sykkel og utstyrs skur i bakgården.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Det vil være muligheter for snarlig overtakelse.

Tomten

Meget pent og barnevennlig indre gårdsrom med bl.a. grøntarealer, sittegrupper og lekeapparater. Gårdsrommet er parkmessig opparbeidet.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende regler.

Bebyggelse/byggemåte

BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert til eksisterende byggegrunn. Støpt såle av betong.
Grunnmur i naturstein/murstein.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i trebjelkelag.
Trapper og reposer i malt betongkonstruksjon.

Dører og vinduer:
Tredører. Innvendige flate malte fyllingsdører. Trevinduer og med 2 lags isolerglass. Ukjent årstall. Ingen synlige punkteringer elller andre skader på vinduer/dører på befaringstidspunktet.

Takkonstruksjon m/tekking:
Valmet tak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Utvendig tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget.

Standard

En Lys og praktisk gjennomgående 2/3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet, i klassisk Torshov gård. Leiligheten er arealeffektiv og med gode løsninger. Detaljert inneholder leiligheten:

ENTRE/GANG:
Laminat på gulv. Malte plater på vegger og malt himling.

STUE:
Laminat på gulv. Malt panel både på vegger og i himling. Pipeløp og vedovn.

SPISESTUE:
Laminat på gulv. Malt strie på vegger og malt himling.

KJØKKEN:
IKEA kjøkkeninnredning fra 2006 med laminat benkeplate og flate lakkerte fronter. Fliser over benk og overlys. Ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin.

BAD:
Dusjbad med nytt dusjkabinett og servant. Det er ikke montert sluk. Ingen ventil for utlufting (kunvindu). Naturlig utlufting på toalett med ventil i tak.


SEPARAT WC:
Fliser på gulv. Malte plater på veggene og malt himling.

SOVEROM:
Laminat på gulv. Malt strie på vegger og malte himlinger. Garderobeskap.

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap i trapp med automatsikringer og jordfeilbryter. 40 amp. hovedsikring. Det er opplyst fra eier at kurs til kjøkken er underdimensjonert.

Oppvarming

Pipeløp og vedovn i spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Vei/vann/avløp

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget.

Diverse

OSO varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1996 montert på hylle i dusjbad. Det er også montert dørtelefon og kabel-TV.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Bolig
Reguleringsplan: - KDP-BB, KDP-13, KDP-4
Reguleringsbestemmelser:S-2255, 28.7.77

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 1.707,- pr. mnd. som inkluderer kabel-TV, trappevask, renter og avdrag, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold m.m.

Differensiering av felleskostnader er som følger:
- Grunnkostnader kr. 1.150,-
- Renter og avdrag kr. 278,-
- Trappevasktillegg kr. 70,-
- Kabel-TV avgift: 159,-

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.591.032,-.

• Dersom kjøper benytter forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 5.375,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien for borettslagsleiligheter er kr. 3.500,-.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.