ÅRVOLL"Nytt" lekkert enderekkehus med praktfull beliggenhet!

Beliggenhet

Praktfull beliggenhet i et etablert og sentralt villaområde på Årvoll. Høyt, fritt og tilbaketrukket med nydelig utsikt utover byen og fjorden. Kort vei til de fleste fasiliteter. Gangavstand til Lillomarka og Grefsenkollen alpinsenter. Off.komm. og Årvoll senter i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig boligstrøk. Huset er et enderekkehus med sydvestvendt beliggenhet. Meget gode solforhold i hage og på "takterrassen".

Barnehager/skoler

Boligen tilhører Årvoll skole 1-10 klasse. Det finnes flere barnehager i område.

Offentlig kommunikasjon

Direktebuss til sentrum (31) samt Ekspressbuss Tonsenhagen - sentrum - Fornebu. Linje 31 går hvert 6. minutt! 25: Majorstuen - Stovner. 33: Filipstad - Ellingsrudåsen om St. Hanshaugen/Bislett.

Adkomst

Kjør Trondheimsveien nordover fra Sinsenkrysset. Ta av mot Bjerke/Årvoll. Venstre i første og rett frem i andre rundkjøring. Følg Årvollveien og ta første stikkvei til venstre etter at du passerer Årvoll senter. Boligen ligger ca 100 m opp i Steinbakken. Se forøvrig kartskisse!

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Steinbakken 9 A, 0590 Oslo
Gnr. 86, bnr. 199, snr. 4 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm
Kjeller 47 kvm.
1. etasje: 49 kvm.
2. etasje: 34 kvm.

Totalt primærrom: 129 kvm
Kjeller 46 kvm. Inneholder: Entre, trapperom/gang, bad og 2 soverom.
1. etasje: 49 kvm. Inneholder: Entre/trapperom, soverom og spisestue/kjøkken med åpen løsning og utgang til sydvendt balkong med skifer og utelys på ca 3 kvm.
2. etasje: 34 kvm. Inneholder: Soverom og stue med utgang til takterrasse på ca 15 kvm.

Sekundærrom:
Kjeller 1 kvm. Inneholder: Kott

Egen kjellerbod i.f.m. garasjeanlegg ca. 5 m2 samt bod på 0,7 kvm på takterrasse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Meget solrik og idyllisk beliggende tomt på Årvoll. Tomtens størrelse er ca 1,8 mål totalt for sameiet. Sameiet består av to rekker av tre nyere rekkehus samt en opprinnelig enebolig - totalt syv enheter.
Tomten er syd og vestvendt og flott opparbeidet med plen og beplantning omkranset av asfalterte stikkveier. Felles lekeareal avsatt for sameiets beboere. Nedkjøring til underjordisk garasjeanlegg.

Parkering

Det følger 2 plasser i felles parkeringsanlegg med automatisk portåpner.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsaklig av villabebyggelse og flermannsboliger samt noen rekkehus.
BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt fundamentert til faste masser/fjell. Støpt såle av betong/asfaltert dekke i garasjeanlegg under bebyggelse. Grunnmur i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Reisverk/bindingsverk i trekonstruksjon med utvendig kledning. Etasjeskiller i betong og trebjelkelag. Innvendig tretrapp med heltre trinn.

Dører og vinduer
Tredører. Innvendige prodilerte malte dører. Trevinduer og terrassedører med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Ingen synlige punkteringer eller andre skader på vinduer/dører på befaringstidspunktet.

Takkonstruksjon med yttertak
Flatt tak antatt tekket med PVC folie og membran. Mekanisk festet.
Utgang fra stue i 2 etg. til delvis overbygget takterrasse ca. 15 m2 med
tredekke/utelys og utvendig bod (0,7 m2).

Standard

"Nytt" rekkehus fra 2007 med høy standard i alle rom og etasjer. Detaljert inneholder rekkehuset følgende:

Innvendige overflater
Gulv: Fliser i entre (U. etg.), kott (u.etg.) samt på begge baderom. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser på baderom. Forøvrig malte flater.
Himling: Malt.

Bad og vaskerom
Bad (U.etg.) med vegghengt wc, dobbel servantseksjon og dusjhjørne med glassdør. Sentralt avtrekk.

Bad (1 etg.) med vegghengt wc, servantseksjon og dusjhjørne med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Sentralt avtrekk.

Kjøkken
Åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplater og profilerte eik fronter. Fritthengede ventilator med stålhette. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entre/trapp (1 etg.) med automatsikringer. Skjult anlegg. Det er montert downlights på baderom.

Oppvarming

Pipeløp. Mulighet for montering av ildsted.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge baderom.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Diverse

Varmtvann fra ca. 200 liter OSO VVB montert i kott med sluk (u.etg.). Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er montert.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan 4220, 15.03.06.
Reguleringsplan og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 1.500,- pr. mnd. som inkluderer felles forsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, og mindre driftsutgifter.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er p.t. forsikret gjennom Gjensidige forsikring.
Snøbrøyting ca kr. 1.300,- pr år.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning kr 5.487.405,-.

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien for rekkehus er kr. 7.500,-.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.