FROGNER: Tiltalende 2-roms selveierleilighet med balkongArealeffektiv, lys og smart - Beliggende i rolig område

Beliggenhet

Boligen har en særdeles attraktiv og flott beliggenhet supersentralt på Frogner.

Yrende kafe og uteliv, Kolonihaven, United Bakeries og Kaffebrenneriet i umiddelbar nærhet.
Samt et hav av spennende og eksklusive butikker med alt for enhver smak.

Meget gode handlemuligheter både i Bygdøy Allè med nærområder, Solli plass, Skillebekk, Vika og Majorstuen.

Dagligvarebutikk, kiosker, restauranter og pizzeriaer, klesbutikker, m.m. i området.

Gangavstand til Bogstadveien, Karl Johan, Aker Brygge, og sentrum ellers.
Nærhet til Frognerparken, Slottsparken, Vestkantbadet, Gimle kino og Nationaltheateret.

Komplett kommunikasjonstilbud med 20 bussen fra Thomas Heftys gate og trikk fra Elisenberg.
Buss og T-bane innenfor gangavstand.

Flotte rekreasjonsmuligheter i Frognerparken og Vigelandsanlegget - alle årstider.
Gangavstand til Aker Brygge, sentrum og ned til maritime omgivelser ved Frognerkilen med fine turveier ut mot Bygdøy. Joggeløype langs sjøen til Bygdøy.

For deg som liker å befinne deg, der det skjer. Bo "midt i smørøyet" i et av Oslos mest attraktive områder. - Godt og livlig bomiljø.

Barnehager/skoler

Se nabolagsprofil som ligger vedlagt i prospektet.

Offentlig kommunikasjon

Innenfor kort gange. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Adkomst til leiligheten fra gateplan via felles oppgang med heis.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Vestheimgata 8, 0262 Oslo
Snr. 3,
Gnr. 212, bnr. 909, i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm.
Totalt bruksareal: 47 kvm.
Totalt primærrom: 47 kvm.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Tomten

Eiet tomt, fellesareal 14 275 kvm.
Pent opparbeidet tomt med plen, træe, prydebusker, diverse beplantning og hyggelig sittegruppe på baksiden.

Parkering

Gateparkering.

Bebyggelse/byggemåte

Området består vesentlig av klassisk bygårdsbebyggelse.
Selveierleilighet i flott og velholdt gård fra 1939.

Evt. adgang til utleie

Se vedtekter/husordensregler og info fra forretningsfører.

Standard

Innhold høy 1 med balkong:
Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.
Utgang til balkong fra stue.

1 kjellerbod.
Felles takterrasse.
Felles vaskeri.

Lys og åpen leilighet med mange og store vindusflater som skaper et lyst og luftig inntrykk.

Entrè:
Praktisk entre med garderobeskap.


Stue/spisestue:
Lys og luftig stue/spisestue med god plass til både sofagruppe og spisebord.
1 vegg med tapet bidrar til et moderne og tiltalende uttrykk.

Kjøkken:
Eget kjøkken med innredning type IKEA med laminat front, heltre benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og fliser over benk.

Bad:
Eldre flislagt bad.
Veggmontert dusj med dusjvegger, klosett og servant med underskap. Originalt sluk.

Soverom I:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Balkong:
Koselig liten balkong gir en hyggelig uteplass.

Gulv:
Fliser på bad.
Forøvrig laminatparkett.

Vegger:
Fliser på bad.
Forøvrig malte vegger.
Forøvrig malte vegger.

Himling:
Malt.

Boligen holder en god standard og fremstår som lys og stilfull.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tinglyste rettigheter

Tinglyste forpliktelser

ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om brannvegg/dør-. Gjelder denne eiendom m.fl.
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning. Gjelder denne eiendom m.fl.
BEST. OM ADKOMSTRETT
Gjelder denne eiendom m.fl.

Diverse

REHABILITERING - STØRRE VEDLIKEHOLD
2003: Nytt callinganlegg.

2004: Nye målere, hovedtavle og sikringsbokser.

2005: Ny elektrokjele.

2006: Tilstandsrapport.

2007: Takrehabililtering.

2008: Ny heis og skifte av ytterdør.

2009: Oppussing av fasader på baksiden av bygget.


Leiligheten har nyere vinduer i stue og på soverom.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr. 2485,- pr. mnd. som inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld.

Herav:
Brensel: kr. 721,-
Forretn.førsel: kr. 94,-
Felleskostnader: kr. 1.492,-
Vask: kr. 77,-
UPC: kr. 101,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 2 610,- alt øker med 5 % fra 01.07.10

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 4 300,-
5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:
kr. 2 416 705,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.500,-
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.