Rasta- Meget pen 4 roms selveier v/ marka

Beliggenhet

Meget bra beliggenhet på nyere boligfelt innerst i Bjørndalen - med marka som nærmeste nabo. Gode solforhold.

Nydelige turløyper både sommer og vinter rett uten for døren. Meget barnevennlig med kort vei til skole og barnehage. Butikker, offentlig kommunikasjon samt flere kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Ca. 15 min til Oslo med bil. 5-10 min til Lillestrøm. Kort vei til Losby Golfbane. Rasta barneskole ligger ved krysset Bjørndalsveien/Gamleveien. Steinerskolen på Vallerudtoppen. Nærmeste togstasjon er Lørenskog statsjon.

Adkomst

God adkomst med bil. Kjør Bjørndalsveien helt til enden. Boligomårde ligger på venstre side av veien.

Nyttige lenker

Lørenskog kommune

Matrikkelnummer

Ekerudveien 28, 1476 Rasta
Snr. 40, Gnr. 97, bnr. 118, i Lørenskog kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm
Totalt bruksareal: 144 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm
Sekundærrom: 47 kvm
Inneholder: Entre, 3 soverom, stue m/ pipeløp og utg. solrik terrasse på ca 24 kvm. Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Bad/wc med badekar, vaskerom m/wc. Bod.
I underetasje har leiligheten garasje med egen innkjøring fra adkomstvei, hobbyrom og bod.

Overtagelse

Etter avtale

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier og gårdsplasser, plener og lekeplasser.

Parkering

Garasje, samt felles biloppstillingsplass.

Bebyggelse/byggemåte

Leiligheten ligger i 1.etg. i en tre etasjes lavblokk med seks boenheter. Leiligheten har felles trapperom for tre boenheter. Leiligheten er tilknyttet Ekerud boligsameie som består av 60 seksjoner. Bebyggelsen i området rundt består hovedsakelig av rekkehus og enebolig.
Bygningen er fundamentert på antatte stein- og fjellmasser. Fundamenter og gulv på grunn i støpt betong. Vegger i betong og bindingsverk med antatt bærende konstruksjoner i stål og betong. Utvendige fasader med liggende beiset panel av tre og malte betongoverflater. Vinduer med isolerglass i rammer av tre. Tak i antatt bærende konstruksjoner av tre med takstein.
Takrenner og nedløpsrør i stål. To- løps pipe i Leca med beslag i stål over tak.
Terrasser i bærende konstruksjoner av tre.

Standard

Bygningen og leiligheten har preg av meget godt vedlikehold.
Meget tiltalende selveiet leilghet som stod ferdig i 2006. Leiligheten har fliselagt gulv på vaskerom, bad/wc og teknisk rom. De øvrige rommene har parkett. Malte veggflater med armeringsduk på gipsplater. Fliser på vegger i bad samt over kjøkkenbenk. Mekanisk ventilasjon.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Pipeløp i stuen.

Diverse

Calling. Elektrisk markise på terrrasen. Ett av soverommene har utvendig solavskjerming.
Dyrehold er tillatt, men den den enkelte beboer skal undertegne en " erklæring om dyrehold". Garasjen har leddport med fjernstyrt portåpner.
På kjøkkenet er fastmontert spisebord i heltre. Mekanisk avtrekk for vaskerom, bad og kjøkken.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: - Reg.plan vedtatt 11.06.2003
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 1.301,- pr. mnd. som inkluderer: Kabel-tv, felles forsikring, snøbrøyting og forretningsførsel. Hver husstand er forpliktet til å være medlem av Ekerud Vel. ( Årlig kontigent kr 150,-)

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr ....... pr. år.
Boligen er tilknyttet ..... som leverandør av kabel-tv, bredbånd, telefoni og har avgift på kr ....... pr. mnd.
Boligen er p.t. forsikret gjennom ..... og har en årlig forsikringspremie på kr .....
Boligen er tilknyttet alarmselskap, som koster kr ..... pr år.


Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-
5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.031.705,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.
Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.