ÅrvollPen og lys del av flermannsbolig over to plan - vedovn og balkong!

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært idyllisk og barnevennlig område rett ved marka. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier befinner seg "rett utenfor døren". Det er ellers kort vei til off.komm.(buss), barnehager, skoler, forretninger og andre servicetilbud. Gangavstand til Årvoll senter og Årvoll gård samt ca 10 min kjøring til Linderud -og Storo senter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ligger en praktisk plassert lekeplass rett utenfor boligen. Leiligheten og balkongen vender mot syd og har derfor gode solforhold.

Barnehager/skoler

Boligen tilhører Tonsenhagen og Årvoll skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Direktebuss til sentrum (31) samt Ekspressbuss Tonsenhagen - sentrum - Fornebu. Linje 31 går hvert 6. minutt! 25: Majorstuen - Stovner. 33: Filipstad - Ellingsrudåsen om St. Hanshaugen/Bislett.

Adkomst

Følg riksvei 4 fra Sinsen i ca 1 km. Ta deretter av mot Bjerke og Årvoll. Videre til venstre i første og rett frem i andre rundkjøring. Følg Årvollveien i ca 1 km og ta av til høyre inn Selvbyggerveien. Boligen ligger da på høyre hånd ca 200 m lenger ned. Det blir skiltet tydelig med visningsskilt fra Krogsveen til hovedvisningene. Se forøvrig kartskisse!

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Selvbyggerveien 10, 0591 Oslo
Stig borettslag
Leil.nr. 21, andelsnr. 4,
Gnr. 86, bnr. 625 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm
2. etasje: 70 kvm.
3. etasje: 33 kvm.

Totalt primærrom: 103 kvm
2. etasje: 70 kvm. Inneholder: Entre/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong
3. etasje: 33 kvm. Inneholder: Soverom, innredet rom, vaskerom og bad.

Med boligen følger 1 kjellerboder og 1 loftsbod ca. 4 m2 gulvareal med skråtak. Lagringsloft bak knevegg på soverom (3 etg.) I tillegg felles bod.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Pent opparbeidet og inngjerdet felles tomt med asfaltert adkomst, plen, busker, trær og lekeplass.

Parkering

Enkel parkering i tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsaklig av rekkehus og flermannsboliger samt lavblokkbebyggelse.

BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt såle til faste masser. Betong grunnmur.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Reisverk i trekonstruksjon. Utvendig kledning. I regi av borettslaget har gammel kledning blitt fjernet, ny isolasjon ca. 20 cm samt ny kledning er montert (2007). Etasjeskillere i trebjelkelag. Originale tretrapper
med nyere banebelegg. Balkong i trekonstruksjon er nylig utskiftet i regi av borettslaget.

Dører og vinduer
Tredører. Nyere entredør B30/dB 35. Innvendige profilerte og malte heltre dører i 3 etg. samt flate malte fyllingsdører i 2 etg. Trevinduer og balkongdør med 2 lags isolerglass fra 2006. Ingen synlige punkteringer eller andre skader på vinduer/dører på befaringstidspunktet.

Takkonstruksjon m/tekking
Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Utvendig tekket med takstein.

Evt. adgang til utleie

Egen inngang til loftsetasjen fra felles gang. Muligheter for å lage praktikantdel. Det er ikke søkt om kommunen om godkjenning for utleie, men loftsetasjen var opprinnelig en selvstendig enhet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Høyest standard i 2. etg. Detaljert inneholder boligen:

2 etg.INNVENDIGE FLATER
Gulv: Fliser i entre, kjøkken og bad 2 etg. Parkett på ett soverom. Regulv på soverom i 3 etg. Vinylbelegg på bad og i innredet rom 3 etg. Forøvrig laminatgulv.
Vegger: Fliser på bad 2 etg. Vinyltapet på bad 3 etg. Forøvrig malt strie, malt panel og malte flater.
Himlinger: Takess, malt panel og malte himlingsplater.

BAD OG VASKEROM:
Bad 2 etg. med wc, servantseksjon og badekar/dusj. Naturlig utlufting med ventil i tak.
Bad 3 etg. Eldre bad med wc, servantseksjon med tilhørende speil/overskap og dusjkabinett. Naturlig utlufting med ventil.
Det ble rutinemessig søkt etter fukt i baderomsvegger. Det var ingen indikasjoner på skadelig fukt i dusjsonens vegger.
Vaskerom (3 etg.) med Bauknecht seksjon og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN:
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra 2007/2008 med laminat benkeplater og profilerte malte fronter. Ventilator. Fliser over benk og overlys. Innbygget oppvaskmaskin. Rustfritt benkebeslag med
skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri. Marginal bruksslitasje.

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap i trappeoppgang med automatsikringer og jordfeilbryter for bad. Det er montert downlights
på kjøkken.

Oppvarming

PIPER OG ILDSTEDER:
Pipeløp. Nyere Jøtul peisovn i stue.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entre/gang/kjøkken og baderom 1 (2 etg.).

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget.

Diverse

Varmtvann fra bereder ca. 200 liter montert i kjellerbod. Ukjent årstall. Det er montert kabel-TV. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er
montert. Sentralt brannvarslingsanlegg.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: - S-612,8 / 11-55
Reguleringsbestemmelser: KDP-13, KDP-11

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Felles forsikring, kabel-TV, vaktmestertjenester (inkl. snemåking og plenklipping), kommunale avgifter samt renter og avdrag på fellesgjeld.

5 % økning fra 1.7.2010 i felleskostnader og leietillegg utbygging. Leietillegget for denne boligen vil bety kr. 150,- pr mnd.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Borettslaget er medeier og tilknyttet Årvoll kabel-TV som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Boligen er p.t. forsikret gjennom If Skadeforsikring.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning kr 3.551.032,-.

• For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på kr 525,- pr. ny andelseier.
• Dersom kjøper benytter forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 4.300,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien for borettslagsleiligheter er kr. 3.500,-.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.