Årvoll/TonsenhagenMeget pent rekkehus med flott beliggenhet v/ marka

Beliggenhet

Boligen er "nærmeste nabo" til marka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lillomarka med lysløyper og enkel tilgang til de velkjente markastuene på henholdsvis Trollvann, Linderudkollen og Lilloseter. "Nye" Grefsenkollen restaurant, Grefsenkleiva skianlegg med tilnærmet ski- in/ski- out og flotte turstier rett utenfor døren - sommer som vinter. Det er også badedam like i nærheten. For de som er glade i marka og å holde seg i form, finnes neppe et bedre utgangspunkt. Rekkehuset har direkte utgang til en stor solrik terrasse (21 kvm) med videre adkomst til store grøntarealer og idrettsbaner.

Årvollsenteret med ICA-butikk, kafe, apotek, blomsterforretning, frisør samt Elixia treningssenter.
Årvoll gård har en rekke kulturelle arrangementer og aktiviteter for store og små.

Alle disse fasilitetene og mye mer bidrar til å gjøre Årvoll til et godt sted å bo!

Barnehager/skoler

Sokner til Tonsenhagen barneskole og Årvoll ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon

Direktebuss til sentrum (31) samt Ekspressbuss Tonsenhagen - sentrum - Snarøya. Linje 31 går hvert 6. minutt! 25: Majorstuen - Stovner. 33: Filipstad - Ellingsrudåsen om St. Hanshaugen/Bislett.

Adkomst

Følg riksvei 4 fra Sinsen i ca 1 km. Ta deretter av mot Bjerke og Årvoll. Videre til venstre i første og rett frem i andre rundkjøring. Følg Årvollveien i ca 1 km og ta inn til høyre. Følg Selvbyggerveien i ca 700 m og rekkehuset ligger på høyre side av veien. Det blir skiltet tydelig med visningsskilt fra Krogsveen til hovedvisningene. Se forøvrig kartskisse!

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Selvbyggerveien 123, 0591 Oslo
Leil.nr. 56 i Sletta borettslag, andelsnr. 52,
Gnr. 87, bnr. 23 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm
Kjeller 41 kvm.
1. etasje: 43 kvm.
2. etasje: 42 kvm.

Totalt primærrom: 122 kvm
Kjeller 37 kvm. Inneholder: Trapperom, innredet rom og bad/vaskerom.
1. etasje: 43 kvm. Inneholder: Entre, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2. etasje: 42 kvm. Inneholder: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 4 kvm. Inneholder: Kjellerbod.

Stigeadkomst til lagringsloft samt utebod på ca. 4 m2.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert adkomst, plenområder, busker og trær. Eiendommen grenser til stort beplantet friareal.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av biloppstillingsplass gjennom borettslaget. Det finnes forøvrig flere garasjeanlegg i område.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsaklig av rekkehus, flermannsboliger samt lavblokker og noe villabebyggelse.

BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt såle til antatt faste masser. Betong grunnmur.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Reisverk i trekonstruksjon utvendig etterisolert og panelt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Originale innvendige tretrapper.

Dører og vinduer
Tredører. Ny entredør i 2006. Innvendige profilerte malte fyllingsdører samt heltre dører i kjeller. Trevinduer og terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2005. Ingen synlige punkteringer eller andre skader på vinduer/dører.

Takkonstruksjon m/tekking
Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Utvendig tekket med takstein. Stigeadkomst til lagringsloft.

Standard

Et meget velholdt og godt innredet rekkehus. Huset er fullt innredet over tre plan med en sjeldent flott kjelleretasje bestående av et stort flislagt bad, stor kjellerstue samt en praktisk bod på ca 4 kvm. Detaljert inneholder boligen:

Innvendige overflater
Gulv: Fliser i kjeller samt i entre og på bad i 2 etg. Parkett i stue og kjøkken. Forøvrig lakkert tregulv.
Vegger: Fliser på våtrom. Forøvrig malt panel.
Himlinger: Malt himling på bad i 2 etg. Forøvrig malt panel.

Bad og vaskerom
Bad/vaskerom i kjeller fra 2003 med vegghengt wc, stor servantbenk og dusjhjørne med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Høyskap.
Bad i 2 etg. (antatt oppusset i 1997/98) med wc, servantseksjon med tilhørende overskap og badekar/dusj. Naturlig utlufting med ventil.
Takstmann gjennomførte rutinemessig søk etter fukt i baderomsvegger. Det var ingen indikasjoner på skadelig fukt i dusjsonens vegger på befaringsdagen.

Kjøkken
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra 2006 med limtre benkeplater og profilerte malte fronter. Fliser over benk og overlys. fritthengende ventilator med stålhette. Nedfelt keramisk platetopp (induksjon) og innbygget komfyr, oppvaskmaskin samt microbølgeovn. Normal bruksslitasje.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap fra 2005 i entre med automatsikringer og jordfeilbryter. Skjult anlegg. El-anlegget er i.h.t. eier oppgradert i perioden 2000-2006. Downlights.

Oppvarming

Gulvvarme i kjeller (unntatt kjellerbod), i entre samt på bad i 2 etg. Pipeløp med mulighet for montering av peis eller vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 3.487,- pr. mnd. som inkluderer komm.avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Årvoll kabel-TV som leverandør av kabel-tv. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen er p.t. forsikret gjennom IF. Forsikringspremien er inkludert i fellesutgiftene.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.351.032,-.

• For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på kr 525,- pr. ny andelseier.
• Dersom kjøper benytter forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 4.300,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien for borettslagsleiligheter er kr. 3.500,-.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.