GrefsenStrøken 3 roms selveierleilighet m/ vestvendt balkong og garasje

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Grefsen. Usjenert beliggenhet med flott utsikt over byen og fjorden. Kort avstand til offentlig kommunikasjon (tog, buss og t-bane), nærbutikk, servicefasiliteter, skoler, barnehager og Storo kjøpesenter. Gangavstand til Nydalen som har hatt en stor utbygging de senere årene med mange nye butikker og hyggelige restauranter. Flotte turområder er lett tilgjengelig i Lillomarka, Nordmarka og langs Akerselva. Det er også mange ”grønne lommer” og badeplass i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass for ring-3 busser(Buss 23 og 24) og flybussen i bunnen av Skolebakken. (1 minutts gange) Buss nr. 55 stopper utenfor blokken og går til Storo.
Ellers gangavstand til t-bane fra Nydalen, og buss fra Nydalen stasjon (buss 30, 37, 58)

Adkomst

se kartskisse

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Betzy Kjelsbergsvei 16A, 0486 Oslo
Snr. 40,
Gnr. 77, bnr. 176, i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
Inneholder, Entre, bad/wc med badekar og opplegg vaskemaskin., kjøkken m/ integrerte hvitevarer, 2 soverom, stue m/ utg. vestvendt balkong. Garasje

Overtagelse

Etter avtale med selger

Tomten

Eiet tomt, 9873 kvm. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bukser og trær.

Parkering

Garasje samt gateparkering.

Bebyggelse/byggemåte

Eiendommen er over4 etasjer. Betongkonstruksjon med yttervegger av tre -og betongkonstruksjon forblendet med plater, panelt i balkongområdene - pussede/malte gavler. Etasjeskillere i betong. Flatt tak trolig tekket med papp.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Standard

Meget pen leilighet som ble total oppusset i 2008.
Entre m/ garderobeskap, fliser på gulv, malte vegger, downlights
2 soverom med parkett og malt vegger. Ett av soverommene med garderobeskap
Kjøkken : Fliser på gulv,kjøkkeninnredning med glatte og profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Fast spiseplass.Kjøkkenvifte med glass og stålhette og avtrekk ut i friluft. Integrert komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stålfronter. Vaskekum og ett-grepsblandebatteri. Heltre benkeplater.
Hvitevarer fra Gorenje og Whirpool.
Bad: Fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Servant på benkeplate med servantskap og ett-greps blandebatteri. Downlights på baderom. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Innmurt og fliset boblebadekar medtermostat blandebatteri og glassvegg. Det er inspeksjonsmulighet under badekar.Spalteventil under dør.
Stue: parkett, malte vegger, lyskasser tak med dowlights,
Balkong med trepanel gulv, fliser samt panel på vegger. Elektrisk markise
Nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2008.

Oppvarming

Sentralfyr samt varmekabler på bad/wc.

Diverse

Det vil bli en økning i felleskostnadene fra 01.07.10.
5% på felleskostnadene og brensel øker med 10%. Dette utgjør ca kr.192,- pr mnd.
Dørtelefon med åpner. Kabel-tv. Tyveri- og brannalarm tilknyttet Sector Alarm.Elektriske markiser på balkongen.

Felleskostnader

Kr 3.222,- pr. mnd. som inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, varmt vann, fyring, garasje, trappevask, vaktmestertjeneste og fellesvaskeri. Herav: Garasje kr 360,- Brensel kr 978,- Felleskostnader kr 1.884,-

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-
5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.826.705,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.