ETTERSTADLys og gjennomgående 2-roms toppleilighet i 3. etg. - Lave fellesutgifter og gjeld - Sentralt

Beliggenhet

BO GODT, SENTRALT, ATTRAKTIVT, POPULÆRT TIL I ET VELETABLERT BOMILJØ.

Beliggende på Etterstad i et meget veldrevet borettslag.
Sentrumsnært og populært, med alt Vålrenga og Kampen har å by på i umiddelbar nærhet.
Gode treningsmuligheter på Valhal, SATS Kampen, Jordal Amfi og Tøyenbadet.

Flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs Alnaelva, i Lodalen og på Valle Hovin.
Kort vei til Østensjø vannet og Nøklevannet. Få min gange til Helsfyr T-bane, der linjene 1-4 passerer hyppig.
Alternativt buss nr. 37 fra Etterstadsletta i umiddelbar nærhet.
Helsfyr har rikt utvalg av kommunikasjonsmuligheter bl.a. flybussen, buss 21 til Aker brygge,
nr. 28 Fornebu, nr 76 og andre lokale busser.

Nærmeste senter er Fyrstikktorget, Tøyen senter og Bryn senter med rikelig utvalg av forretninger og servicetilbud.
Leiligheten ligger særdeles sentralt og fint til midt på Etterstad.

På varme sommerdager er det fin spasertur til Vålerenga med blant annet små kafeer, bakeri og den annerkjente Smia restaurant like rundt hjørnet.
Grønne lunger og andre frodige oaser finner du overalt på Vålerenga; gressplener, trær og små, hyggelige parker. Kan bl.a. nevne Vålerengparken og Vålerenga kirke med et flott parkområde.
Ekebergåsen med Ekeberg restauranten ligger rett i nærheten.
Forøvrig kort kjøreavstand til Middelalderparken med bade og turmuligheter, Operaen, samt Oslo sentrum og alle byens fasiliteter.

Midt i byen - og likevel grønt og landlig
Etterstad kan med rette kalles naturbant - en herlig blanding av by og natur.

Kort fortalt et godt sted å bo!

Barnehager/skoler

Se vedlagte nabolagsprofil i prospekt.

Offentlig kommunikasjon

Se vedlagte nabolagsprofil i prospekt.

Adkomst

Adkomst fra Etterstadsletta via portrom, gårdsrom og felles oppgang.
Det vil bli skiltet på visning.
Se forøvrig vedlagte kart.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Etterstadsletta 4 K, 0660 Oslo
Leil.nr. 74, andelsnr. 74,
Etterstad I Borettslag
Gnr. 237, bnr. 5, fnr. i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm.
Totalt bruksareal: 53 kvm.
Totalt primærrom: 53 kvm.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Tomten

Eiet tomt, fellesareal: 7 626 kvm.
Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, asfalterte veie/plasser, sittegrupper og lekeplass. Sykkelbod i gårdsrommet.

Parkering

Gateparkering.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Evt. adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Standard

Kort oppsummert:

Gjennomgående leilighet med gode innvendige lysforhold.

Smart og arealeffektiv planløsning.

Leiligheten fremstår som lys og tiltalende.

Flott utsikt over Oslo.

God takhøyde.

Leiligheten holder en god/normal standard.

Lav fellesgjeld og lave fellesutgifter.

Forkjøpsrett avklart!


Innhold 3. etg.:
Entrè, stue/spisestue, bad med opplegg til vaskemaskin, romslig soverom med garderobeskap og kjøkken med spiseplass.

1 stor loftsbod.
2 kjellerboder.

Entrè:
Lys og åpen entrè som er selve knutepunktet i leiligheten .
God plass til lagring av yttertøy etc.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken type IKEA med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskbenk, ventilator, varmtvannsbereder og fliser over benk.
Plass til spiseplass.


Stue/spisestue:
Romslig og åpen stue med koselig vedovn.
Store vindusflater og god takhøyde skaper et lyst og luftig inntrykk.

Soverom:
Holdt i en lys farge med garderobeskap.

Bad:
Flislagt bad.
Veggmontert dusj, klosett, servant med underskap med forheng og opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Fliser på bad og entrè.
Forøvrig parkett.

Vegger:
Fliser på bad.
Forøvrig malte vegger.

Himling:
Malt.

Diverse:
Vinduer med isolerglass nye i 2002.
Hvite glatte innvendige dører.

I sum er dette en lys og tiltalende leilighet med god romløsning og en gjennomført helhet.

Oppvarming

Elektrisk.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget.

Diverse

Det er utført div. rehabilitering og større vedlikehold:
1984 Uskifting av vinduer.
1989 Utskifting av pipene.
1990 Utskifting av hovedtavlene.
1992/1991 Ny fasade og tilleggsisolering av blokken.
1995/1993 Utskifting av soilrør og sluk.
1998 Utskifting av inngangsdører i leilighetene.
2001 Nye Søppelcontainere.
2002 Drenering av nordsiden av blokken.
Nye Vinduer.
2003 Oljet oppgangsdører.
Malt loft- og kjellerdører
Pusset rundt inngangsdører og –portal.
Oppgradert lekeplassen.
Nyplanting av hekk.
2005 Felling av trær og ny beplantning.
Oppmuring av bed.
2006 Ombygging av skur til sykkelskur m/lås.
2007 Oppgradering av sikringsskap.
Skiftet ut loft- og kjellerdører til brannsikre dører.
Oppussing av oppgangene.
Nye postkasser.
Rensing av luftekanaler.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 1.801,- pr. mnd. som inkluderer: Kommunale avgifter, digital-tv, trappevask, felles forsikring.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån
kr. 602,-.
• Gebyr for avklaring av forkjøpsrett kr. 3 440,-
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1 694 472,-
• For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på
kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.500,-
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.