KALBAKKENLekker 3-roms topp/-endeleil. m/ solrik balkong!

Beliggenhet

Topp /-endeleilighet sentralt beliggende på Kalbakken. Leiligheten har en meget god beliggenhet med utsikt og flotte solforhold. Store grøntarealer i området. Kort gangavstand til nærbutikker og Kalbakken senter med bank, post og apotek. Nærmeste større senter på Grorud og Linderud. Steen & Strøm senter på Stovner med det meste av forretninger og servicetilbud. Nærhet til skoler i alle trinn, barnehage, off.komm., svømmehall, treningssenter, m.m.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med kort vei til t-bane og bussforbindelse. Grorud togstasjon ligger i nærheten.

Adkomst

Ca 10 km nord for sentrum med avkjøring fra Trondheimsvn/Riksvei 4 eller østre Aker vei. Adkomst fra Nedre Kalbakkvei. Det vil bli godt skiltet med Krogsveen skilt til visning. Se forøvrig kartskisse!

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Martin Skatvedts vei 22, 0950 Oslo
Leil.nr. 436, andelsnr. 210,
Bjerkehaugen Borettslag
Gnr. 91, bnr. 37 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm
4. etasje: 63 kvm.

Totalt primærrom: 63 kvm
4. etasje: 63 kvm. Inneholder: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang

Med boligen følger rett til bruk av 2 stk. kjellerboder og 1 loftsbod med skråtak. Fellesvaskeri på borettslagets område (i nr. 24).

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt på 31.300 m2. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene, samt lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass etter annsienitet. Garasjeleie i området.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt fundamentert til faste masser. Støpt såle av betong. Grunnmur i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Gavlvegger er forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Trapper og reposer i betong med terazzobelegg.

Dører og vinduer
Tredører. Innvendige flate malte fyllingsdører.
Trevinduer og balkongdør med 2 lags isolerglass fra 1984. Ingen synlige punkteringer eller andre skader på vinduer/dører.

Takkonstruksjon m/tekking
Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Utvendig tekket med takstein.

Standard

En meget pen og tiltalende leilighet med mange lekre detaljer. Samtlige rom og overflater er pusset opp de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at de fleste veggene i leiligheten er helsparklet. Dette gir svært gode og robuste overflater. Detaljert inneholder leiligheten:

INNVENDIGE FLATER:
Gulv: Fliser på bad. Forøvrig laminatgulv/parkett.
Vegger: Fliser på bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Malt.

BAD OG VASKEROM:
Bad fra 2003 (rehabilitert i regi av Borettslaget) med wc, servantseksjon med tilhørende overskap/speil og dusjhjørne med glassdører. Naturlig utlufting med ventil i tak. Opplegg for vaskemaskin.
Det ble rutinemessig søkt etter fukt i baderomsvegger. Det var ingen indikasjoner på skadelig fukt i dusjsonens vegger.

KJØKKEN:
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra 2009 med laminat benkeplate og profilerte malte fronter. Fliser over benk/overlys. Ventilator med stålhette. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri med vannlås. Marginal bruksslitasje.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap i trapp med automatsikringer og jordfeilbryter. Iflg selger ble alt elektrisk anlegg inni leiligheten trukket om i 2009. Dette ble utført at et autorisert elektrikerfirma.

Oppvarming

Pipeløp i stue. Det er montert peisovn med glassdør. Varmekabler på badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tinglyste forpliktelser

29.09.1960 11951 Best om garasje/parkering
29.09.1960 11952 Best om garasje/parkering
05.08.1967 10338 Skjønn
09.12.1986 80633 Rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledninger MV
01.02.1991 5552 Erklæring/avtale om byggs avstand til kant.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.
Reguleringsbestemmelser: S-435

Område for garasjer øst for Nedre Kalbakkvei er foreslått omregulert til parkeringsanlegg. Obos Prosjekt har sendt planinitiativ til Plan og bygningsetaten, ref. 201003692. Ta kontakt med plan og bygg for mer informasjon eller konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 2.656,- pr. mnd. som inkluderer strøm fellesarealer, felles forsikring, kabel-TV, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter/avdrag på fellesgjeld og trappevask.

Differensiering av felleskostader foreligger ikke i fra forretningsfører.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.
Bygningsmassen er p.t. forsikret gjennom If skadeforsikring med polisenr. 5400870. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.651.032,-

• For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på kr 500,- pr. ny andelseier.
• Dersom kjøper benytter forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 4.300,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien for borettslagsleiligheter er kr. 3.500,-.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.