ØKERNLys og arealeffektiv 2-roms med stor solrik balkong - Ny i 2008 - IN-ordning/sikringsfond

Beliggenhet

Torgveien Borettslag ligger sentralt til på Økern/Bjerke.
Meget attraktiv, solrik, familievennlig og sentral beliggenhet med kort gangavstand til buss, T-bane, skoler (Løren skole), barnehager, butikker (OBS), treningssenter med squash baner og solarium.
Kort gange til Økern senter med bl.a. lege, tannlege, frisør, post/bank, Kiwi, restauranter og forøvrig rikelig med butikker og servicetilbud.
Meget populært område med kort vei til marka.

Området Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området.

Mange nybygg har reist seg her den siste tiden og mange fler vil komme til fordel for industribygg på Økern/Løren. Arbeidet med å legge Ringveien under lokk fra Sinsen til Ulven er i gang.

Rolig, attraktiv og meget populær beliggenhet med "alt" hverdagen krever innenfor gangavstand.

Barnehager/skoler

I nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

T-bane og buss innenfor kort gange.

Adkomst

Adkomst fra Økern Torgvei via asfaltert gangvei til felles oppgang med heis.
Se forøvrig vedlagte kart.
Det vil bli skiltet på visning.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Økern Torgvei 9 B, 0580 Oslo
Leil.nr. 3008, andel.nr. 39, Torgveien Borettslag.
Gnr. 123 og Bnr. 701 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm.
Totalt bruksareal: 37 kvm.
Totalt primærrom: 37 kvm.
Sekundærrom: 3 kvm.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Tomten

Eiet tomt. Fellesareal: 15 106 kvm.
Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, beleggningsstein, sittegrupper, lekeapparater, m.m.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bebyggelse/byggemåte

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Evt. adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Standard

Kort oppsummert:

Lys, tiltalende, smart, arealeffektiv og meget praktisk leilighet med en godt utnyttet planløsning.

Høy og fin beliggenhet i 3 etg. med stor solrik balkong.

God lagringsplass.

Praktisk og smart bod/walk in closet som fint kan innredes til kontor ved behov.

Tøff og arealeffektiv leilighet med en fin og rolig beliggenhet.

Bo godt - sentralt og "nytt".


Forkjøpsrett avklart og ikke benyttet.

Innhold 3. etg. med heis:
Entrè, bod/walk in closet, kjøkken med delvis åpen løsning til stue/spisestue, stort flislagt bad og soverom.
Utgang til balkong med utebod fra stue.

1. kjellerbod.



Entrè:
Praktisk entrè med inngang til egen bod/walk in closet med garderobeskap. Dette rommet byr på flere muligheter og potensial.





Bad:
Stort flislagt bad med en tiltalende og moderne stil.
veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett for lettere rengjøring, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.
Skapdøren som er under servanten på badet er ødelagt. Dette vil bli utbedret til overtagelse.

Kjøkken:
Innredning med laminat front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskbenk og ventilator.
Delvis åpen løsning mot stue/spisestue.

Stue/spisestue:
Lys og åpen stue med utgang til stor og solrik balkong.
Høy og fin beliggenhet med fint utsyn.
Store vindusflater skaper et lyst og luftig inntrykk.
Gode innvendige lysforhold.

Soverom:
Lyst og tiltalende soverom med smart skapinnredning.
Inngang til soverom fra stue via skyvedør fra begge sider av rommet.

Diverse:
Stor solrik balkong på ca. 12 kvm. inkl. utvendig bod.

Innfelte lys i himling på bad. Selger opplyser om at det er reklamert på belysning i baderomshimling.

Mekanisk avtrekksanlegg.

Hvite glatte innvendige dører.


Gulv:
Fliser på bad med varmekabler.
Forøvrig parkett.

Vegger.
Fliser på bad.
Forøvrig malte vegger.

Himling:
Malt.


Leiligheten holder en moderne, lys og gjennomført stil med en behagelig romfølelse og et stilrent utrykk.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg.
Varmekabler på bad.
Fyring og varmtvann er inkl. i fellesutgiftene.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 4.523,- pr. mnd. herav:
Felleskostnader: kr. 1 191,-
Kapitalkostnader lån: kr. 2 664,-
Kapitalkostnader: kr. 668,-

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 551 032,-

• For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på kr. 500,- pr. ny andelseier.
• Dersom kjøper benytter forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 4.300,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.500,-
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.