SelbuHytte i fantastiske omgivelser ved Sørungen

Beliggenhet

Meget pent og usjenert beliggende fritidseiendom i et meget populært hytteområde i et av Trøndelags mest innbydende fjellområder. Her har man vakkert turterreng rett utenfor hyttedøra, sommer som vinter. Flott utgangspunkt for både dagsturer og lengre turer. Fine områder for jakt og fiske i nærheten. Maskinpreparerte skiløyper i Reinsfjelltrasseen fra februar, som er like ved hytta og alpinbakke ved Saga. Vei helt frem til hytta, sommer og vinter. Det er svært gode solforhold på eiendommen.

Fritidstilbud

Området rundt hytta er meget bra for de aller fleste typer av friluftsaktiviteter.

Adkomst

Følg riksveg 705 mot Selbu. Ta av til høyre mot Vikvarvet like før Selbu sentrum, følg denne vegen, fylkesveg 968, til Guldseth. Her tar man til venstre langs Sørungvegen (bomveg). Følg denne vegen forbi Saga skistadion og opp til Sørungen. Lyngheim ligger på venstre side av vegen ca. 10 km fra bomvegens avgiftsplass.

Nyttige lenker

Selbu kommune

Matrikkelnummer

Lyngheim, 7580 Selbu
Gnr. 148, bnr. 19 i Selbu kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm
1. etasje: 100 kvm.

Totalt primærrom: 95 kvm
1. etasje: 95 kvm. Inneholder: Hall, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, gang og entré.

Sekundærom:
1. etasje: 5 kvm. Inneholder: Bod i tilknytting til inngangsparti.

I tillegg er det 2 terrasser på henholdsvis ca. 35 kvm (bygd i år 2009) og ca. 7 kvm.

Uthus på ca. 14 kvm og redskapsbod med pipe på ca. 3,5 kvm.

Hytta ble beiset på ny i år 2009.

Arealene må betraktes som ca. areal, dog er de målt på tegninger av megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Tomten

Eiendomstomt på 2.058,7 kvm i følge målebrev fra Selbu kommune.

Parkering

Rikelig med plass på tomten til parkering.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppsatt i bindingsverk over kreosotstolper og delvis støpt ringmur. Utvendig kledning av stående panel, koblede vinduer. Tak med saltaks form og takekking av torv.

I tillegg er det et redskapsbod med pipe (badstumulighet) og uthus/garasje.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Standard

Meget pen hytte med god norsk tradisjonell hyttestandard. Herlig sørvestvendt terrasse. Innvendig er det stort sett tregulv, panelte vegger og panel i himlingen.

Oppvarming

Oppvarming i form av elektrisitet og vedfyring.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Regulert adkomst fremt til tomten på bomvei. Vann hentes fra felles vannpost for området. Det er ca. 800 m til denne. Det er ordnet en sandfiltergrøft for gråvannet fra kjøkkenet. På badet renner vannet rett i grunnen.

Tinglyste rettigheter

Ingen tinglyste rettigheter.

Tinglyste forpliktelser

Ingen tinglyste forpliktelser.

Diverse

TV-signaler via parabol.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbolig og ligger i et LNF-område med fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv, bredbånd, telefoni.
Boligen er p.t. forsikret gjennom IF og har en årlig forsikringspremie på kr 1.822,-
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Frivillig hytteforeningsavgift er kr 200,- pr. år.
Helårsavgift på Sørungenveien kr. 1.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.633.405,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ”ytelse mot ytelse”. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektetet kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.