EiksmarkaMeget pen og praktisk halvpart av tomannsbolig

Beliggenhet

Boligen ligger hyggelig, meget solrikt og barnevennlig til i stikkvei, sentralt på Eiksmarka. 5 minutters gange til Eiksmarka skole og flere barnehager. Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole i gangavstand. Hyggelige Eiksmarka senter med knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Reisetid med T-bane til Nationalteateret stasjon er ca. 15 minutter. Ellers buss via Lysaker til Oslo eller Bekkestua og bl.a. Sandvika. "Flybussen" mellom Bekkestua og Gardemoen har holdeplass i nærområdet. Gangavstand til Østerås kjøpesenter med de fleste fasiliteter. Området bak Eiksmarka skole benyttes flittig til fotball, tennis og andre aktiviteter. Grini golfbane innen 7 minutters gangavstand. Dessuten ligger Haga Golf 5 minutters biltur unna. Muligheter for rekreasjon og turer hele året. Marka med badevann, stier, lysløype fra Fossum og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. "Spenn på deg skiene rett utenfor døren". Turområde langs Lysakerelven, fra Bogstadvannet og helt ned til Granfoss (Lysaker).

Det er store grønne felles eide areal på hele Eiksmarka hvor hver eiendom eier sin andel. Disse er nå lagt under Eiksmarka Tomtesameie, som eier ca 250 mål friarealer. Rett ved eiendommen ligger felles friareal hvor alle boliger beliggende til dette har en andel.

Barnehager/skoler

Det er 3 barnehager på Eiksmarka, 2 barnhager på Fossum og flere på Østerås og Lijordet. Eiksmarka barneskole ligger rett i nærheten. Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole er i gangavstand.

Adkomst

Ta T-banens linje 2 til Eiksmarka stasjon. Boligen ligger noen minutters gangavstand fra T-banen.
Fra Oslo og Bærum, kjør Griniveien, ta av mot Eiksmarka, Jar, Øvrevoll i Vollsveien. Følg Vollsveien ca 300 meter. Boligen ligger da i stikkvei på venstre side.
Fra Lysaker ta av fra E 18 mot Jar. Følg Vollsveien helt opp forbi Jar og Øvrevoll galoppbane, ca 8 -10 minutters kjøring.
Fra Bekkestua kjør Nadderudveien helt til Vollsveien og ta til venstre.
Følg Vollsveien noen hundre meter. Rett etter krysset i Snaret ligger boligen i stikkvei på høyre hånd.
Anbefalt parkering til visning er i Snaret mot Ruglandveien.
Det vil bli godt skiltet til visning.

Nyttige lenker

Bærum Kommune

Matrikkelnummer

Vollsveien 201 B, 1359 Eiksmarka
Gnr. 33, bnr. 374 i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal : 145 kvm.

Totalt bruksareal : 128 kvm.
Kjelleretasje : 41 kvm.
1. etasje : 44 kvm.
2. etasje : 43 kvm.

Totalt primærrom : 118 kvm.
Kjelleretasje : 31 kvm. Inneholder: Kjellerstue, vaskerom.
1. etasje : 44 kvm. Inneholder: Entré, kjøkken og stue
2. etasje : 43 kvm. Inneholder: Gang, bad/wc og 3 soverom

Sekundærom : 10 kvm.

Overtagelse

01.07.2010 eller etter nærmere avtale.

Tomten

Asfaltert adkomst i privat stikkvei.
Eiendommen er pent opparbeidet med plen, busker og trær samt flere bed. Eiendommen er inngjerdet.
Meget solrik tomt med utgang til treterrasse fra stuen.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbel garasje, som står på naboens eiendom.

Naboen skal bygge på og i den forbindelse vil gammel garasje rives og det vil bli satt opp ny garasje for selgers regning.
Ny garasje er visuelt integrert i naboens tilbygg. Areal og volum blir omtrent som i dag. Taket blir litt flatere innvendig og naboen vil disponere rom over garasjens innvendige tak.

Bebyggelse/byggemåte

Praktisk del av vertikaltdelt tommansbolig over 2 plan og kjelleretasje.
Grunnmuren og fundamentering i betong. Delevegg mot nabo er i betong/murverk.
Yttervegger har betong i kjellerplanet og endevegg er i en murkonstruksjon kalt Ytong. Ellers bindingsverk med trepanel som utvendig kledning.
Utvendig kledning ble fornyet i 2009.
Etasjeskillere i trebjelkelag.
Taket har tretakkonstruksjon belagt med taksten. Taket ble tekket om i 2000 av tidligere eier.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Standard

Boligen inneholder:
1. etasje:
Entré, kjøkken med spiseplass, stue med peisovn og utgang stor treplatting og hage.

2. etasje:
Gang, dusjbad/wc og 3 soverom. Fra gangen er det nedfellbar trapp til loft over hele etasjen.

Kjelleretasje:
Kjellerstue, vaskerom og flere bodrom.

Det tilhører boligen en garasje i dobbel garasje som ligger på naboens eiendom.

Gulv:
1. etasje:
Fliser med varmekabler i entré. Furugulv i kjøkken og parkett i stuen.
2. etasje:
Fliser med varmekabler på badet. Ellers tregulv.
Kjelleretasje:
Laminat i kjellerstuen og benong/malt betong i vaskerom og boder.

Vegger:
Malt glassfiberstrie, malte flater og malt panel. Fliser på badet.
Himling:
Malte flater, malt panel og takplater.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen er montert i 2004 og har hvite, glatte skapfronter. Benkeplate i hvit laminat og fliser over benken. En stor og en liten kum med sideplate. Integrert komfyrtopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Stålhette med kullfiltervifte.

Dusjbad/wc i 2. etasje:
Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Dusjhjørne, toalett og
skapinnredning med servant. Innfliset speil.
Badet er modernisert i 2001.

Vaskerom i kjelleretasjen:
Malte vegger og gulv, vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk i gulvet. Dette har ikke vært i bruk i selgers eietid.

Ellers:
Kabel-TV, bredbånd
Alarm tilknyttet securitas.

Følgende er gjort med boligen de senere år:
Boligen har isolerglassvinduer fra 1980-tallet i 1. og 2. etasje.
I kjeller er det doble, eldre vinduer.
Baderommet i 2. etasje er fra 2001.
Yttertaket ble tekket om i år 2000/2001.
Flislagt gulv med varmekabler i entré
Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2004.
Utvendig panel ble fornyet i 2009. Samtidig ble gavlveggen pusset og malt.

Boligen har rett til en garasjeplass på naboens eiendom.
Naboen vil bygge ut boligen og samtidig har selger og nabo blitt enige om å fornye garasjene. Garasjen vil i sin helhet bekkkostes av selger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming
Bortsett fra på kjøkken og ett soverom er det panelovner i alle rom.
Det er varmekabler i entré og i badegulvet.
Det er innsatspeis i stuen

Vei/vann/avløp

Offentlig adkomst, privat stikkvei.
Offentlig vann og avløp, private stikkledninger.

Tinglyste rettigheter

I h h t tinglyst servitutt på eiendommen av 14.12.1970, dagboks nr. 309476 er denne eiendom medeier med 1/60 part i gnr. 33, bnr. 114 som er felles lekeplass.

I h h t tinglyst servitutt på eiendommen av 14.12.1970, dagboks nr. 309474 har gnr. 33 bnr. 373 og bnr. 374 som er de to eierne av hver sin eiendom i tomannsboligen, har en overenskomst om samvirke vedr vann- og kloakkledninger som ligger i grunnen, grensen mellom tomtene, utvendig vedlikehold og nåværende og fremtidig bebyggelse på tomtene samt gjenoppføring av boligen ved brann.

Servituttene er rekvirert og finne hos megler

Tinglyste forpliktelser

Tinglyst servitutt av 14.12.1970. Dagboks nr. 309476:
Eiendommen hefter for vei til eiendommen gnr. 33, bnr. 375. gnr. 33, bnr. 376 og gnr. 33 bnr. 7 som alle ligger innenfor denne bolig i den private stikkveien.

Servitutten er rekvirert og finnes hos megler.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhus og felles avkjørsel
Reguleringsplan: - Reg.plan nr. 1951129 - EIKSMARKA, område D, østre/vestre
Reguleringsbestemmelser: Se vedlegg til salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22000 Kilowatt pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-TV og har avgift på kr 822,- pr kvartal.
Selger har avtale med Telenor om levering av bredbånd.
Boligen er p.t. forsikret gjennom Duborgh og har en årlig forsikringspremie på kr 4.412,- pr år.
Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap, som koster kr 3.588,- pr år.
Velavgift til Eiksmarka vel er kr 300,- pr. år.
Det betales ca kr. 750,- pr år for måking av felles privat stikkvei.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd prisendringer etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.411.155,-.

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i taksten.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.500,-
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.