Åros/SætreNå har du muligheten til å få ny enebolig i strandkanten ved Oslofjorden!

Beliggenhet

Flott beliggenhet, med eiendomsgrense 5 meter fra vannkanten. Flotte bade og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Kort gange til Åros sentrum med div. forretninger og off. kommunikasjon. Gangavstand til ny barneskole og barnehage. Eiendommen ligger i et område med naturskjønne omgiverlser, nydelig skjærgård, kyststi samt flotte friluftsområder i marka. Eiendommen har ikke boplikt og kan benyttes som sommerbolig. Kort vei til diverse båthavner.
Vervenveien 1b har en båtplass i Åros Småbåthavn som ligger i utløpet på Åroselven. Den er beregnet for båter opp til 18 fot og koster kr.1500,- for sesongen. Båtplassen er så nær at en kan ha oppsyn med båten fra huset. Plassen er lun og beskyttet, og ligger i ferskvann slik at det ikke gror på skråget.

Barnehager/skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Få min kjøring til diverse offentlige og private barnehager.

Fritidstilbud

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt bade- og båtliv i umiddelbar nærhet. Idrettsmiljø i NÅIF IL

Offentlig kommunikasjon

Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. 10 min kjøring til Røyken togstasjon.

Adkomst

Fra Oslo/Asker: Følg Røykenveien gjennom Heggedal, ta til høyre på Slemmestadveien og følg denne til Hurumveien ved Steinerskolen. Følg Hurumveien gjennom Åros sentrum hvor Fjordveien går av til venstre. Vervenveien tar så av som 1 vei til høyre. Tomten ligger på høyre side. Fra Oslo kan man også kjøre via Oslofjordtunnellen (ca 30 min kjøring)

Nyttige lenker

Røyken kommune video Røyken kommune

Matrikkelnummer

Gnr. 51, bnr. 631 i Røyken kommune. Eiet tomt på ca. 557 kvm.

Tomten er østvendt skrånende med fin utsikt til sjøen.Gårdsplassen blir levert ferdig gruset.Øvrig uteareal grovplaneres med stedlige masser.Opparbeidelse av hage,trapper og event. murer gjøres av kjøper.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA: Ca 137 kvm.

Sum bruksareal pr. etasje:
U.etg: Ca 68
1.etg: Ca 69

Sum primærrom pr. etasje:
U.etg: Ca 46
1.etg: Ca 67

Totalt primærrom: Ca 113 kvm.
Sum sekundærom pr. etasje:
U.etg: Ca 20,8 - 2 boder
1. etg: ca 2,3 - bod
2.etg: Uinredet loft på ca. 36 kvm

P-rom U.etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, 1 kontor
1.etg: Bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stue.
Loftet leveres i utgangspunktet uinnredet.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt på ca 557 kvm. Tomten er østvendt skrånende med fin utsikt til sjøen.Gårdsplassen blir levert ferdig gruset.Øvrig uteareal grovplaneres med stedlige masser.Opparbeidelse av hage,trapper og event. murer gjøres av kjøper.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Bebyggelse/byggemåte

Det skal oppføres en enebolig over tre plan av typen Electra. Støping av såle/gulv i betong, isolert forskriftsmessig. Grunnmur utføres i armert sprøytemur/kompaktmur, og består av ca. 7,5 cm. armert betong, 20 cm isolasjon. Vegg: 10 cm betong, 5 cm.sundolitt, samt 10 cm. isolasjon. Det leveres 1 stk. ettløps lecapipe i pusset utførelse. Alle yttervegger kles med panel i samsvar med tegning, maskingrunnet. Ytterveggene blir isolert med 150 mm. mineralull, vindtette plater og innsiden av ytterveggene blir kledd med diffusjonssperre og gipsplater. Se leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Inneholder

U.etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og 1 kontor (den ene boden på plantegningen vil innredes til kontor/soverom)
1.etg: Bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stue.
Loft: Soverom og loftstue. Loftet leveres i utgangspunktet uinnredet.

Standard

Boligen leveres med en god standard med bl.a 2 flislagte bad, flislagt vindfang og ellers parkett i alle rom med unntak av bod. Boligen vil ellers blir malt opp i lyse og tidsriktige farger. Hvit Kjøkkeninnredning fra Norema. Kommer kjøper inn på et tidlig tidspunkt så kan det gjøres endringer. Bod på ca. 11 kvm i underetasjen leveres med vindu. Loft leveres uinnredet, mulighet for innredning av loft som tilvalg som vil øke boligens areal. Se vedlagt leveransebeskrivelse for detaljer.

Oppvarming

Varmekabler i begge bad og i vindfang. Mulighet for montering av peis.

Vei/vann/avløp

Eiendommen vil være tilknytett offentlig vann og avløp via private stikkeldninger. Offentlig vei.

Tinglyste rettigheter

Dagbok 651854 tinglyst 04.09.2009 - Bestemmelse om vann/kloakk

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan og bestemmseler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift og servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Faste kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, forsikring, kabel-tv m.m.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av andel tomteverdi 1.000.000,-(kr.25.000,- ), samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.578.655,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.
Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.