FrydenhaugRomslig og stor bolig med skjermet hage. Utsikt! 4 soverom og 2 stuer. Lekkert kjøkken og bad. Dobbelgarasje.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligområde med nydelig utsikt mot Drammen sentrum og Drammen Havn. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skoler, nærbutikk og Marienlyst Idrettspark med idrettshall, fotballbane, friidrettsanlegg, skøytebane og det nye badeanlegget. Marka med lysløyper og flott turterreng i nærhet.

Barnehager/skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehagerområde. For liste kontakt megler eller se internett:
http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Bragernes

Gangavstand til Brandengen barneskole (1. - 7. trinn).
Strømsø ungdomsskole (8. - 10. trinn). Nye Marienlyst ungdomsskole er under bygging, skolen skal etter planen åpnes august 2010.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud og Handelshøyskolen BI.

Fritidstilbud

De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane. Drammenshallen. Drafn og Skiold er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstrand til sentrum. Hyppige bussavganger fra Markusveien til sentrum. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med tog og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo.

Adkomst

Fra Drammen/Strømsø sentrum: Flere muligheter, hvorav en er: Kjør Bjørnstjerne Bjørnsonsgate forbi Drammenshallen retning Rundtom. Ta opp til høyre ved skilt til Fjell. Følg denne veien til endes og du kommer rett inn i Styrmoesvei. Ta så til venstre Styrmoesvei og denne veien går etter noen få hundre meter over til å hete Markusveien. Eiendommen ligger på høyre side. Se kartskisse.

Nyttige lenker

Skisenter Drammen Kommune Drammensbadet Flytoget Strømsgodset Fotball

Matrikkelnummer

Markusveien 14, 3041 Drammen
Gnr. 111, bnr. 438 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm
Kjeller 65 kvm.
1. etasje: 110 kvm.
2. etasje: 43 kvm.

Totalt primærrom: 187 kvm
Kjeller 34 kvm. Inneholder: Vindfang, hall, 2 soverom og wc.
1. etasje: 110 kvm. Inneholder: Entre, gang, stue, spisestue, soverom og kjøkken
2. etasje: 43 kvm. Inneholder: Gang, 2 disponible rom, soverom og bad.

Sekundærom:
Kjeller 31 kvm. Inneholder: Kjellerrom og fyrrom

Garasje med bruttoareal: 40 kvm. og bruksareal på 36 kvm. hele flaten er sekundærrom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt, 1.053 kvm. Pent opparbeidet stor tomt med flotte solforhold. Godt skjermet hage bak huset, beplantet med syrin, vilvin, tuja, klemati, tulipaner m.m. Roser i oppkjørsel. Hagen er forholdsvis flat i bakkant av boligen.Gårdsplass delvis brostenslagt og noe heller.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt samt dobbel garasje med leddport. Forøvrig vanlig gateparkering.

Bebyggelse/byggemåte

Oppført i tre med stående panel og takplater på tak. Tak byttet ut i 2001

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Inneholder

Underetasje har entre, hall, wc, 2 soverom, bod, vaskerom og tidligere fyrrom (ikke i bruk).

Hovedplanet har entre/hall, stort romslig kjøkken, soverom, spisestue og stor og romslig stue. Utgang til hagen via heve/skyvedører fra kjøkken og stue.

Loftsetasjen har soveromsgang, bad, kott/bod, 2 disponible rom med kneboder og stort soverom med luftebalkong.

Garasje med plass til 2 biler.

Standard

Underetasjen
Entre har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Soverommene har parkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i tak.

Wc har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Wc og servant.

Bod og vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God lagringsplass i boden. Tidligere fyrrom (fyr ikke i bruk, frakoblet) med muligheter for lagring.

Hovedplanet
Lekkert og meget stort kjøkken med delikat Ikea innredning med heltre eik benkeplate. Parkett på gulvet, malt strie på vegger og takess i tak. Fliser over benk og ved ventilator. Stort kjøkken med meget god skapplass med glass i frontene på en del av overskapene. Opplegg for oppvaskmaskin. Gasskomfyr med gassbeholder med innfelt sten i benkeplaten for varme kjeler og kar. Romslig plass til spiseplass ved skyvedør til hagen.

Entre/hall med skifer på gulv, malt strie på vegger og takess i tak. God skapplass i garderobeskap. Utgang til hagen.

Stor og meget romslig stue med flott utsikt over Drammen. Stavparkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i tak. Skyvedør mot hagen. Peis og vedovn. Deler av stue og kjøkken samt entre/hall er i tilbygg fra 1984.

Spisestue med parkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i tak.

Soverom som i dag blir benyttet som kontor har parkett på gulv, malt strie på vegger og takess i tak.

Loftsetasjen
Soveromsgang med parkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i tak.

Soverom med parkett på gulv, malt flater på vegger og malte flater i tak. Knebod. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass lang hele veggen. Luftebalkong.

Disponible rom har parkett på gulv, malt strie på vegger og malte flater i tak. Velux vinduer. Kneboder.

Bod/kott med lagringsplass.

Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt panel i tak med spotter og dimmebryter. Hjørneboblekar. Lekker nytt (2009) hvitglanset innredning med nedfelt servant. Speil på skapdører over servant. Dusj med glassdører. Wc. Et lekkert bad som ble pusset opp i 2001.

En innholdsrik bolig med 4 soverom og romslig stue og romslig og lekkert kjøkken. Heve/skyvedører på kjøkken og stue sørger for god gjennomgang av lys i boligen. Elanlegg er oppgradert fra 2007 og frem til nå. Tak er byttet i 2001. Stor og romslig, men skjermet hage med gode solforhold. Kort vei til påkjøring E-18 samt god offentlig kommunikasjon. En påkostet og oppgradert bolig som må oppleves.

Oppvarming

Varmekabler i enkelte gulv, vedovn og peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp med privat stikkledning. Kommunal vei.

Tinglyste rettigheter

Servitutt datert 05.10.1940 med dagboknummer 1143 - bestemmelse om gjerde

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål beliggende i uregulert område.
Reguleringsplan: - Kommuneplanens arealdel

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 299,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet GET bredbånd og har avgift på kr 499,- pr. mnd.
Boligen er p.t. forsikret gjennom Storebrand forsikring.

Det er montert alarm i boligen med 3 sensorer og 2 røykvarslere som har en månedlig kostnad på kr. 399,-. Abonementet kan videreføres hos Securitas.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetempratur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.170.905,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er: Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.