Holtar. Hyttetomt ved skitunet. Ski inn/ut. Utsikt. Lunt. Gode solforhold

Beliggenhet

Øverst i skisenteret med utsikt over store deler av det øvrige tomteområdet ligger tomten vendt mot vest. Det er gliavstand til skitrekk og stolheis. Solforhodene er gode og Holtar ligger fint vendt mot vest-nordvest med utsikt mot Raulandsfjell.

Det er i de nære omgivelser rundt tomteområdet det siste året opparbeidet en rekke traseer, med en lengde opp til ca 1500 meter. Bakkene ligger fint i terrenget og gjør området attraktivt til kjøring både i og utenfor tråkkede traseer. Tilførselen som knytter anlegget sammen med dagens Rauland Skisenter er over 2000 meter.

Bak tomten er det bygget en 4-seters stolheis på 1070 meter og et skitrekk på ca 650 meter. Stolheisen har et påstigningsbelte som bringer brukerne inn i stolene slik at heisen kan gå med en høyere hastighet.

Heisen har en kapasitet på 1600 personer/time, men er konstruert for å kunne bygges ut til 2400/time etter hvert som behovet øker. Farten er 2,5 m/s. Dette er ca 50 % raskere enn eksisterende stolheis i Skisenteret.

Turgåere kan enten følge traseene ned til skisenteret og ut i det 15 mil lange oppkjørte løypenettet. For hytteeiere i Holtar er det anledning til å fribruke stolheisen opp til toppen, og derfra gå inn i de populære løypene i Silkedalen som er knyttet til Vierliområdet.

Utbyggingen av Holtar med nytt hytteområde, skitun og skiheiser bidrar til en vesentlig utvikling av hytte- og tomtemulighetenen på Rauland. Årets åpning av ny 4-seters ekspressheis og tilliggende T-krokheis har gitt tilgang til 11 nye nedfarter i området rundt tomten.

Gjennom de siste planarbeider har Vinje kommune lagt til rette for at Rauland kan bli blant Norges største alpinanlegg. Med sin struktur av bakker og skitrekk regnes i dag Rauland som en av landets 10 største.

Ved Rauland Høyfjellshotell som via skisenteret er forbundet med Holtar, er det bygget ny langrennstrase. Med kunstsnøanlegg produseres det snø til løyper så snart kuldegraden biter seg fast om høsten. Det betyr i realiteten at det er mulig å gå på ski allerede i månedskiftet oktober-november.

Vinje kommune er med sine 3117 kvadratkilometer fylkets største, og en av landets største kommuner målt i areal.

Rauland ligger innen 4 timers kjøretid fra 1/2-parten av Norges befolkning. Dermed oppleves området som sentralt midt i Sør Norge. Dette sammen med snøsikkerhet, komfortabelt klima og store fjellområder tilknyttet Hardangervidda, gir en utpreget appell til helårsaktiviteter. Rauland har et attraktivt potensiale som utvikles stegvis i takt med den økende interessen for denne delen av fjell Norge.

Fra sentrale Østlandet ligger Rauland innen en kjøretid på mellom 2 og 3 timer.
Avstander
Oslo 207 km
Kristiansand 240 km
Haugesund 245 km
Drammen 168 km
Sandefjord 189 km
Skien 141 km

I Holtar er det invistert ca kr 100 mill i infrastruktur og skiheiser. Området ligger i dag ferdig opparbeidet og kalr for bygging. Det vil si at hytteierne i området vil bli skånet for mye graving og maskinell trafikk når feltet nå bygges ut.

Holtar er budet sammen med det øvrige sisenter med bakker og skitrekk. Fra Tomtene er det ca 1000 m til Fjøllhalli med serveringstilbud.

Fritidstilbud

Se:
Vierli Turistsenter;
www.vierli.no
Hotellbakken;
www.rauland.no
Rauland skisenter;
www.raulandskisenter.no
Raulandsfjell Alpinsenter; www.raulandsfjell.no

Se også:
www.visitrauland.com
www.vinje.kommune.no
www.raulandturist.no
www.rauland.no

Offentlig kommunikasjon

Fra Rauland Skisenterets nedre del går det Skibuss flere ganger om dagen mellom Raulansfjell Alpinsenter i vest, Rauland Skisenter midt i mellom, Rauland Høgfjellshotell og Vierli Turistsenter i øst.

Adkomst

Atkomst direkte til tomten fra brøytet vei i feltet. Tomt nr 96.

Nyttige lenker

Vinje kommune

Matrikkelnummer

Gnr. 150, bnr. 122 i Vinje kommune

Tomten

Opparbeidet, flat, avrettet tomt, klar for grunnmursarbeider og bygging. Ferdig oppstikk for vann, strøm, avløp, telefon/bredbånd.

Parkering

Det skal opparbeides biloppstilling for 2 biler på hver tomt.

Bebyggelse/byggemåte

Det er byggesøkt hytte på tomta, men det er opp til den som kjøper tomta å bygge det som måtte ønskes innenfor bestemmelsene i reguleringsplanen. Tomta er ca 600 kvm og det kan bygges inntil 20 % BYA som forenklet betyr at man kan bygge inntil 120 kvm grunnflate inkl. takframspring. I tillegg kommer areal i eventuel etasje 2.

Dersom man kjøper nabotomta(annen eier, konf. megler) som også er til salgs kan man altså bygge en av Raulands største hytter med 240 kvm grunnflate(BYA) + areal i hyttas 2. etasje.

Med mulighet for en mønehøyde på 9,8 m, gir disse tomtene anledning til å bygge virkelig store hytter. Slått sammen vil denne tomten sammen med nabotomta kunne gi grunnlag for et ekstraordinært hyttebygg.

Sakset fra reguleringsplanen:
6.3 Byggeområde
6.3.1 Generelle føresegner

a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet.
b) I byggeområde kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. Slike anlegg skal i størst mogleg grad følgje stiar og løypetrasear. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep.
c) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar.
d) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet.
e) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kraftig kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med torv.
f) Der dei spesielle føresegnene for enkelte felt ikkje seier anna kan bygningane oppførast i 1 hovudetasje og 1 etasje under saltak. Der terrenget tillet det, kan ein bygge sokkeletasje.
g) Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 –34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 9,8 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 7,8 meter.
h) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar skal vere ferdige før utbygging tar til, og skal leggjast fram for kommunen for godkjenning.
i) Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming.
j) I bratt terreng er det høve til å lage støttemurar av naturstein til terrassering. Murhøgda skal ikkje overstige 2,0 m.
k) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta.

Vei/vann/avløp

Eiendommen tilknyttes det offentlige nett for vann og avløp i feltet.

Tinglyste forpliktelser

Servitutter:
Følgende bestemmelser er gjelder for alle kjøpere av tomt og hytte i Skisenteret. Bestemmelsene er særskilte avtaler som skal tinglyses på eiendommen gnr 150, bnr 94, og ut fra denen alle fradelte eiendommer i Vinje kommune.

1.
Hver selvstendige bolig- og/eller næringsenhet som utskilles fra denne eiendom skal betale en årlig avgift på kr 8500,- eks mva for vedlikehold og drift av felles infrastruktur som vann, avløp og veier, herunder brøyting.

Avgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen, der grunnlaget er indeksen pr 31.12.06.

Avgiften innkreves i februar for det inneværende år.

2.
Hver selvstendige bolig- og/eller næringsenhet enhet som utskilles fra denne eiendom skal betale en årlig avgift til Rauland Turist AS eller tilsvarende organisasjoner eller virksomheter som driver løypenettet i Rauland i samsvar med den til enhver tid gjeldende ordning.

3.
Eier av eiendommen gnr 150, bnr 94 i Vinje kommune skal ha rett til på egne og andres vegne til å føre vann, avløp, strøm og andre fellesanlegg over hver selvstendige bolig- eller næringsenhet som utskilles fra denne eiendom, dersom dette er nødvendig for utviklingen i området.

Når denne retten benyttes skal arbeidet foretas så skånsomt som mulig, og eiendommen skal snarest mulig settes tilbake i opprinnelig stand. Det skal ikke betales noen form for vederlag for anleggelse av slike anlegg.

4.
Hver selvstendige bolig- eller næringsenhet som utskilles fra denne eiendom skal ha rett til å benytte felles veier over eiendommen for adkomst til sin egen enhet.

Det skal ikke betales annet vederlag for denne rett enn den avgift som skal svares i forbindelse med drift og vedlikehold av felles infrsatruktur.

Regulering

Reguleringsplan Leirgrav og Holtar, del av gnr/bnr 152/1, 153/1, 150/1 og 153/17
Felt A1, H8, 9, 11, 12 og 13, samt delar av felt A1, F2, H10 og H14 i KDP Rukkemo-Torvetjønn

Diverse

Følgende bestemmelser er gjelder for alle kjøpere av tomt og hytte i Skisenteret. Bestemmelsene er særskilte avtaler som skal tinglyses på eiendommen gnr 150, bnr 94, og ut fra denen alle fradelte eiendommer i Vinje kommune.


1.
Hver selvstendige bolig- og/eller næringsenhet som utskilles fra denne eiendom skal betale en årlig avgift på kr 8500,- eks mva for vedlikehold og drift av felles infrastruktur som vann, avløp og veier, herunder brøyting.

Avgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen, der grunnlaget er indeksen pr 31.12.06.

Avgiften innkreves i februar for det inneværende år.

2.
Hver selvstendige bolig- og/eller næringsenhet enhet som utskilles fra denne eiendom skal betale en årlig avgift til Rauland Turist AS eller tilsvarende organisasjoner eller virksomheter som driver løypenettet i Rauland i samsvar med den til enhver tid gjeldende ordning.

3.
Eier av eiendommen gnr 150, bnr 94 i Vinje kommune skal ha rett til på egne og andres vegne til å føre vann, avløp, strøm og andre fellesanlegg over hver selvstendige bolig- eller næringsenhet som utskilles fra denne eiendom, dersom dette er nødvendig for utviklingen i området.

Når denne retten benyttes skal arbeidet foretas så skånsomt som mulig, og eiendommen skal snarest mulig settes tilbake i opprinnelig stand. Det skal ikke betales noen form for vederlag for anleggelse av slike anlegg.

4.
Hver selvstendige bolig- eller næringsenhet som utskilles fra denne eiendom skal ha rett til å benytte felles veier over eiendommen for adkomst til sin egen enhet.

Det skal ikke betales annet vederlag for denne rett enn den avgift som skal svares i forbindelse med drift og vedlikehold av felles infrsatruktur.

Diverse offenmtlige avgifter knyttet til bygging og bruk av fritidseiendommen:

Gebyr pr 01.01.08 Byggesaksgebyr for bygg under 100 m2 bebygd areal (BYA) og mindre anleggstiltak 6.450,-
Byggesaksgebyr for bygg over 100 m2 bebygd areal (BYA) og større anleggstiltak 11.800,-
Meldingssaker bygg 1.200,-
Gebyr for lokal godkjenning 1.200,-

Tilknyting vatn - per m2 kr 1,42
Anleggsbidrag vatn pr m2 kr 261,29
Tilknyting kloakk 0-120 m2 kr 171,00
Anleggsbidrag kloakk pr m2 kr 374,70

Løpende årlige avgifter:
Vassgebyr 101-250 m2 kr 2277,09
Mini kloakkgebyr og hytter kr 2181,71
Fritidsabonnement høgstandardhytter kr 1850,-

Megler tar forbehold om endringer i alle salgsoppgavens opplysninger om private og offentlige avgifter.

Reguleringsbestemmelser

SAKSET FRA REGULERINGSPLANEN:
6.3 Byggeomr./6.3.1 Generelle føresegner
a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet.
b) I byggeområde kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. Slike anlegg skal i størst mogleg grad følgje stiar og løypetrasear. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep.
c) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar.
d) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet.
e) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kraftig kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med torv.
f) Der dei spesielle føresegnene for enkelte felt ikkje seier anna kan bygningane oppførast i 1 hovudetasje og 1 etasje under saltak. Der terrenget tillet det, kan ein bygge sokkeletasje.
g) Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 –34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 9,8 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 7,8 meter.
h) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar skal vere ferdige før utbygging tar til, og skal leggjast fram for kommunen for godkjenning.
i) Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming.
j) I bratt terreng er det høve til å lage støttemurar av naturstein til terrassering. Murhøgda skal ikkje overstige 2,0 m.
k) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta.
Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen for opplysninger og/eller eventuelt forhåndskonferanse.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: ca kr 978.'.

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.