HaslumSolrik tomannsbolig/generasjonsbolig i etablert område

Beliggenhet

Sentralt belligende på Haslum i hyggelig villaområde med hovedsakelig nyere bebyggelse. Barnevennlig område med kort vei til buss til Sandvika, Bekkestua og Oslo. Bjørnemyrsveien er blindveien uten gjennomgangstrafikk. Solrikt og lunt med sol hele dagen og godt utover kvelden. Kort vei til idrettsanlegg ( Haslum idrettshall/Haslumbanen ). God støyskjerming mot Bærumsveien. Barnehager, barn og ungdomsskole i gangavstand via trafikksikre veier (blindveier og gang/sykkelveier). Kort vei til barnehager.

Barnehager/skoler

Løkeberg barneskole, Bekkestua ungdomsskole. Nadderud videregående skole. Flere barnehager og parker i gangavstand til boligen.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til bussholdeplass og T-bane med gode kommunikasjoner mot Sandvika, Bekkestua og Oslo.

Adkomst

Fra Bekkestua, følg Bærumsveien mot Haslum og sving til høyre ved Esso-stasjonen i Haslumkrysset. Ta så første vei til høyre, Bjørnemyrsveien og følg denne. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil være godt skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nyttige lenker

Bærum Kommune

Matrikkelnummer

Bjørnemyrsveien 7, 1344 Haslum
Gnr. 8, bnr. 507, i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm
Kjeller 68 kvm.
1. etasje: 90 kvm.
2. etasje: 76 kvm.

Totalt primærrom: 187 kvm
Kjeller 21 kvm. Inneholder: Gang/trapperom, wc, innredet rom.
1. etasje: 90 kvm. Inneholder: Trapperom, entré, bad/wc, stue m/åpen kjøkkenløsning, 2 soverom.
2. etasje: 76 kvm. Inneholder: Trapperom, entré, kjøkken, stue, bad/wc, 2 soverom.

Sekundærom:
Kjeller 47 kvm. Inneholder: 3 bodrom, vaskekjeller, gang/trapperom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Meget hyggelig, skjermet og solrik hage, tradisjonelt opparbeidet med gressarealer, frukttrær, blomster og div pryd- og bærbusker. Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Tomten er barnevennlig og godt egnet som tumleplass for barn. Hagedelen ligger usjenert til. Eiendommen ligger godt skjermet i forhold til Bærumsveien. Nabo i nr. 5 har kjøreadkomst over denne eiendommen i innkjøringen.

Parkering

Carport for en bil langs gavlvegg. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Bebyggelse/byggemåte

Hel horisontaldelt tomannsbolig med mulighet for utleie over 3 plan fra 1954. Senere tilbygget i 1983. Fundamentert til antatt faste masser. Kjellervegger er i sparesteinsmur, pusset utvendig og innvendig. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig panelkledning. Yttertak i trekonstruksjon, luftet saltak, tekket med zanda takstein. Taket ble tekket om i 1990 samt utskifting av renner, nedløp og beslag.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig. Selger opplyser at utleieenheten i boligens 2 etasje er godkjent som separat boenhet, og kan leies ut.

Standard

Sjarmerende og tiltalende tomannsbolig/generasjonsbolig med mange muligheter. Boligen fremstår lys, pen og med praktiske planløsninger, dog noe behov for oppsussing av dels eldre/utidsmessige kjøkkeninnredninger og baderom. Boligen er innholdsrik og romslig med god gjennomslysning.
Boligen er registrert som en tomannsbolig, men brukes i dag av nåværende eier som en enebolig med utleiedel. 1. og 2. etasje deler felles entre og trappegang. Det er spiraltrapp ned i romslig kjeller fra stor stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til skjermet og opparbeidet hage samt terrasseplatting og lysthus.
Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår sjarmerende og tiltalende. Nåværende eiere har bla påkostet nyere drenering på deler av boligen i 1983. Ny taktekking i 1990 samt at heltre gulv i 1. etasje er slipt og lakert/malt i 2010. Det elektriske anlegget ble skiftet ut på begynnelsen av 90 tallet.

Oppvarming

Innsatspeis fra 1983 med dører i stue i 1. etasje. Peisovn i stue i 2.
etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gang og ikke
målbart rom i kjeller. Stråleovn på begge bad. Luft til luft varmepumpe installert 2009 i stuen i 1. etasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett direkte.

Tinglyste rettigheter

4138 - 02/07/1952 - Bestemmelse om veg.
2393 26/01/2000 - Best. om adkomstrett.

Diverse

Yttervegger er påbegynt malt i 2009, skal ferdigstilles for nye eiere. Ny luft til luft varmepumpe i 2009. Det elektriske anlegget ble skifet ut
på begynnelsen av 90 tallet. Sentralstøvsuger med uttak i kjeller og 1. etasje - plassert i boden i kjeller. Nytt teppe på 2 rom i kjeller i 2010. 2 soverom med ny laminat i 2006.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: - Reg.plan 1977034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv, bredbånd og har avgift på kr 800,- pr. mnd.
Boligen er p.t. forsikret gjennom Codan forsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.718.655,-.

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.500,-
Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-
Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.500,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.