KampenDelikat og romslig 2-roms leilighet midt på idylliske Kampen

Beliggenhet

Populært og sjarmerende boligområde sentralt på Kampen.

Kort vei til butikker, barnehager, Kampen park, Kampen skole, Jordal skole og Jordal idrettsanlegg samt koslige kafeer og Kampen Bistro.
Bussholdeplass like ved leiligheten i Brinken eller i Kjølberggata. Flere bussavganger på Tøyen, hvor også de store rekreasjonsområdene ligger med Botanisk hage, Munch museet, Tøyenparken og svømmehall. T-bane fra Tøyenssenteret og Ensjø.

Området på Kampen er kjent for sitt lokale særpreg med idylliske smågater med trebebyggelse og trivelige kafeer. Gangavstand til Oslo S. ca. 15 min.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplasser i umiddelbar nærhet - linje 20, 37 og 60. Gangavstand til T-bane ved Tøyen senter eller Ensjø.

Adkomst

Se kartskisse.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Nannestad gata 6 A, 0654 Oslo
Leil.nr. 101, andelsnr. 101,
Nannestad gata 6 borettslag
Gnr. 231, bnr. 291 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm
Totalt bruksareal: 42 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm
Inneholder: Entré/gang, kjøkken, bad/wc, soverom og stue. 1 bod i kjeller.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Opparbeidet bakgård med bl.a. sykkelparkering.

Parkering

I gate etter gjeldene regler.

Bebyggelse/byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Ytterligere kontroll av dreneringen er påkrevet.
Takkonstruksjoner: Takform: Saltak, trekonstruksjon tekket med stålplater.
Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt:
Murkonstruksjon forblendet med tegl.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags glass fra 1982. Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30)
entredør. Malte trefyllingsdører.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid. Overflater: Parkett og fliser.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Mur- og trekonstruksjon. Overflater: Malte flater, fliser på bad og mellom over og underskap på kjøkken.
Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger.
Trapper og ramper:
Støpejernstrapp med tre i trinn.

Standard

Leiligheten ligger i høy og usjenert 1. etg.
Hele leiligheten er oppusset i 2006 og fremstår som ny og svært delikat, samtidig som det klassiske med god takhøyde og store vinduer er beholdt. Fasaden ble pusset opp sommer 2009.

Kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte/profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Spiseplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert komfyr med keramisk topp. Stålfronter.

Flislagt bad/wc fra 2006 med gulvvarme. Hjørnedusj med bevegelige, innfellbare glassdører og termostat blandebatteri.

Stue med plass til spisestue.

Soverom med skapplass.

Gjennomgående parkett på gulv, malte vegger og himlinger.

Selger tar med alt av ikke integrete hvitevarer.

Dørtelefon med åpner.
Felles brannvarslingsanlegg for gården.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på badet.

Diverse

Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis. Min. beløp pr. betaling kr. 30.000 og man må si fra til styret innen hhv hvert års 15.3. og 15.09.
For den enkelte andelseier tar Usbl gebyr kr. 300,- pr. enkeltbetaling.

Felleskostnadene er pt. totalt kr. 4.829,- pr. mnd. inkl. renter fellesgjeld på kr. 2.393,-
Ved nedbetaling av hele fellesgjelden vil fellesutgiftene ligge på kr. 2 436,- pr. mnd.

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette gir økt økonomisk trygghet for borettslaget dersom enkelte andelseiere ikke betjener sine felleskostnader.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12114589770, Dnb Nor Bank Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.10: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 180
Saldo per 16.04.10: 15 531 500
Andel av saldo: 780 000
Første termin: 01.01.2009, Første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.07.2055 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.10.2018 påvirke felleskostnadene med ca kr 840,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 12116686099, Dnb Nor
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2009: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 20.08.2009: 400 541
Andel av saldo: 20 115
Første termin/avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 30.06.2017 )

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: - Reg.plan S2937
Kommuneplan: KDP-BB, KDP-13, KDP-4, KDP-5

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 4.641,- pr. mnd. som inkluderer:
Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Renteutgifter kr. 2.205,- pr. mnd
Driftsutgifter kr. 2.436,- pr. mnd. som inkluderer:
kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV, vaktmestertjenester.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 891.032,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.500,-
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.