RosenhoffSmakfull og tiltalende 1 (2)-roms selveier med mulighet for omgjøring til 2-roms. Varmtvann/fyring inkl

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Sinsen med kort vei til grønt- og parkområder.
Gangavstand til Carl Berner, Grünerløkka og Botanisk Hage. Kun et steinkast fra Torshov og Sinsens grønne lunge, Torshovdalen. Det er offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, T-bane ( som går direkte til sentrum, Nydalen og Handelshøyskolen BI) , trikk og buss. Det er også svært nært alt man trenger av servicetilbud som butikker, restauranter, post, cafèer, treningssenter ( SATS og ELIXIA ) og øvrige servicefasiliteter.

Carl Berners plass er for tiden under ombygging.
Målet med ombyggingen er økt framkommelighet for kollektivtrafikken, bedre trafikksikkerhet og økt bokvalitet for beboerne i området. Prosjektet skal være ferdig våren 2010 (www.vegvesen.no/carlberner).

Offentlig kommunikasjon

Meget gode kommunikasjonsmuligheter.Både trikk, buss og t - bane er i umiddelbar nærhet. Se for øvrig også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Enkel adkomst fra Trondheimsveien. Se for øvrig vedlagt kartutsnitt.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Trondheimsveien 151, 0570 Oslo
Snr. 60, leil. nr. 60
Gnr. 83, bnr. 159, i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 48 kvm
4. etasje: 48 kvm.

Totalt primærrom: 48 kvm
4. etasje: 48 kvm. Inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken og stue med alkove.

Bod i kjeller.

Overtagelse

Etter avtale, men mulighet for rask overtagelse.

Parkering

Etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bebyggelse/byggemåte

Frittliggende boligblokk med 5 etasjer og kjeller. Adkomst fra asfaltert gangvei til felles trapperom på enden av blokk. Eiendommen er oppført i 1936 i tradisjonell byggeskikk for perioden.

For ytterligere informasjon se takst utført av Jan Berby.

Evt. adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Standard

Leiligheten fremstår som særdeles godt vedlikeholdt og har en god standard. Vegger/flater er blitt malt i 2010. I 2009 ble nytt bad montert inn sammen med en ny inngangsdør.

Stuen har gode lysforhold og oppfattes som romslig og tidsriktig. Vegger/flater malt i 2010.

Kjøkkenet har praktiske løsninger og har plass til bespisning med mer. Integrert komfyr med induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Malte fliser mellom benk og overskap. Benkeskap, komfyr og topp skiftet i 2007.

"Soverommet"/alkoven er atskilt fra stuen slik at det oppleves som et eget rom. Hvis man ønsker en 2 - roms leilighet, er det er lagt opp avløp og vann slik at soverommet kan gjøres om til kjøkken.

Badet er moderne med membran og sluk med klemring. Fliser på både gulv og vegg. Dusj på gulv med dusjdør i buet herdet glass.

I tillegg til ovennevnte har følgende blitt gjort i regi av sameiet i nyere tid:

- Fullført tilkobling til fjernvarme
- Nye soilrør i forbindelse med totalrehabilitering av bad (2009).
- Gjennomført rehabilitering av fasade
- Nytt og moderne callinganlegg
- Trappeoppgang oppusset 2009
- Nye vinduer med isoleringsglass som har medført at varmetapet fra leiligheten er blitt redusert.

I det hele og store har sameiet satt fokus på å vedlikeholde og påkoste/oppgradere bygningsmassen med de påfølgende positive ringvirkningene dette har medført for de enkelte seksjonene.

Leiligheten fremstår tiltalende og romslig, og passer perfekt for førstgangsetablerende/studenter/utleie!

Oppvarming

Varmekabler på bad. Sentralfyring.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tinglyste forpliktelser

12004 27/06/1975: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 3.000,-

Videre har sameiet lovebestemt pant i seksjonen med inntil en ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Diverse

Leiligheten har lave bokostnader, herunder utgifter til strøm, da både varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Mulighet for omgjøring til 2-roms leilighet.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig-/næringsformål.
Reguleringsplan: - Reg.plan - KDP BB, KDP - 13. KDP - 4.
Reguleringsbestemmelser: S-2255,28.7.77, endret reg.best. S-2937, 1-10.87)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Kr 4.021,- pr. mnd. som inkluderer: varmtvann, sentralfyring, kabel-tv, forretningsførsel, byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, kaptitalkostnader mv.
Forretningsfører har ikke beregnet nærmere hvor stor andel av felleskostnadene som er kapitalkostnader.

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3900,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv med en avgift på kr 93 pr. mnd. Bredbånd/telefoni tegner den enkelte seksjonseier hver for seg etter behov. Priser fås ved henvendelse til Canal Digital.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk.
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-
5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.381.455,-

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Selveier- og aksjeleil. kr 5.000,-

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.