VålerengaPen 3-roms, 9 kvm balkong, barnevennlig.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt mellom Vålerenga og Kampen i en sjarmerende og meget populær del av Oslo. Med sin blanding av moderne blokker og eldre gårds- og trehusbebyggelse er miljøet på Vålerenga helt unikt. På mange måter er idylliske Vålerenga/Kampen en liten landsby midt i byen. Sentralt ligger leiligheten med kort vei til alle byens service fasiliteter. Kort gangavstand til Grønland, Ensjø, Tøyen og Grünerløkka med alle servicefasiliteter. Det er gode offentlige kommunikasjoner, skoler og barnehager i området. Flotte tur- og friluftsområder både sommer og vinter, blant annet Kampen Økologiske Barnebondegård,
Botanisk hage, Middelalderparken, Tøyenparken, Kampen Park, Jordal Amfi og Jordal idrettsparken med alle sine fritidstilbud.
Det er et hyggelig og svært barnevennlig borettslag med bl.a. tenning av julegran med gløgg, nisse og gaver til barna, samt familievennlig sommerfest med eget husband.

Barnehager/skoler

Borettslaget har egen barnehage. Beboere har fortrinnsrett til barnehagen.

Offentlig kommunikasjon

God kommunikasjon i alle retninger. Se www.trafikanten.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt under fellesvisninger. Se vedlagte kartutsnitt.

Nyttige lenker

Oslo Kommune

Matrikkelnummer

Totengata 2, 0658 Oslo
Leil.nr. 3041, andelsnr. 122,
Jordal Borettslag
Gnr. 232, bnr. 298, i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm
3. etasje: 81 kvm.

Totalt primærrom: 81 kvm
3. etasje: 81 kvm.
Inneholder: Entré/gang, bad med wc, kjøkken, to soverom, stue, balkong med utgang fra stue på ca 9 kvm.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Parkering

Det er mulig å leie garasjeplass i Hedmarksgata gjennom OBOS. Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Evt. adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Standard

Kjøkken: Hvit glatt laminert kjøkkeninnredning. Helt benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med flexislange til luftekanal.

Bad: WC, baderomsinnredning med profilerte trefronter og heldekkende servant, badekar med dusj og sprutdemper, opplegg for vaskemaskin, speil, div. baderomsutstyr.
Badet pusset opp i 2006 med varmekabler, keramiske fliser og oppgradering av deler av sanitærutstyret. Opprinnelig vinylbelegg er benyttet som membran.

Balkong: Utgang fra stue til 9 m² sydvestvendt balkong. Eier har lagt skifer på balkongen.

Generelt:
Dekker - gulv og overflate: Keramiske fliser i entre, bad og kjøkken. Laminat i øvrige rom.
Dekker - himmlinger og overflate: Malt på sparklet betong.
Innervegger - kledning og overflate: Støpte bærende vegger og bindingsverksvegger med plater. Overflater: Malt på tapet og glassfiberstrie. Brystningspanel i entre og hovedsoverom (malt i entre), keramiske fliser i bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forkjøpsrett

Forhåndsavklart forkjøpsrett.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I tillegg skal ny andelseier godkjennes av borettslagets styre. I henhold til lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget er gitt borettslaget.

Diverse

Plantegningen er de fleste hjørner rette vinkler og at avviket skyldes tegnemessige problemer.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg.
Reguleringsplan: - Reg.plan S-2633.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Kapitalkostnader kr. 2.625,-
Trappevask kr. 135,-
Felleskostnader kr. 2.203,-
Kjente fremtidige endringer, kr 5.293,- fra 01.04.2010

Spesifikasjon faste/løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv, bredbånd, telefoni. kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Bredbånd har avgift på kr 350,- pr. mnd.
Boligen er p.t. innboforsikret gjennom Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 55,- pr mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

• Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
• Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr. 602,-.
• Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.591.032,-

• For ikke-medlemmer kommer et innmeldingsgebyr til laget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forskuddsbeløpet er en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Renter på forskuddet tilfaller selger.

Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenoppgave. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i "Lov om avhending av fast eigedom".

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet.

Alle bud skal gis med utgangspunkt i meglers prisvurdering, og ikke totalpris.

Låneformidling

Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Øvrig dokumentasjon

Fullstendig informasjon om objektet, samt vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved å nedlaste komplett prospekt eller henvendelse til megler.