Myrmannsvegen 30

Myrmannsvegen 30, 7088 HEIMDAL
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 197, bruksnummer 519, ideell andel 1/1
Andelsnummer 97, Søbstadmyra Borettslag, organisasjonsnummer 952 254 308

Totalt bruksareal: ca. 44 kvm.
Totalt primærrom: ca. 44 kvm.: Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 3 antall boder:
- 1 bod med hyller/skap og hengelås på ca. 8 kvm.
- 1 plass i åpen bod i kjeller på ca. 4 kvm.
- 1 plass i liten fellesbod mellom 1. og 2. etasje på ca. 2 kvm.
Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.12.2021, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende oppgraderinger er utført av nåværende eier:
- Stue og kjøkken har ny parkett fra 2016
- Nye benkeplater kjøkken og kjøkkenøy 2016
- Nytt laminatgulv i gangen 2021
- Nye dusjdører 2021
- Nymalte vegger i gang og på stue 2021

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Frittstående kombiskap følger også med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabel på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger byggemelding, søknad om byggetillatelse og daterte bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1978/2123-1/107 08.02.1978 OBLIGASJON
Beløp: NOK 2 476 800
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7422328
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
1980/6328-1/107 18.04.1980 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1979/21513-1
1980/20186-1/107 02.12.1980 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 2,726,400
1995/1179-1/107 19.01.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/1249-1

1989/10783-1/107 12.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Utbedringsprogram for Søbstadmyra Borettslag m.v.

2008/795114-1/200 01.10.2008 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 25 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Myrmannsvegen ligger i et stille og rolig nabolag sentralt på Heimdal. Det er få minutters gange til sentrum hvor du finner et rikelig utvalg av blant annet matvarebutikker, apotek, klesbutikker, restauranter m.m. Til tross for at du finner det meste i nærområdet er det gode bussforbindelser inn til Trondheim sentrum. Fra leiligheten er det ca. 100 meter til nærmeste metrobuss-stasjon (nr. 2). I tillegg har du togstasjonen midt i Heimdal sentrum.

Området er meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Både Stabbursmoen og Saupstad skole ligger innenfor om lag 1 km. unna. Flere barnehager ligger også i gangavstand. Nærmeste videregående er Heimdal videregående skole som ligger i kort gangavstand.

I gangavstand finner du også Saupstad skisenter, med inngang til fantastiske Bymarka med svært flotte turområder, og skiløyper på vinters tid.

Fra Heimdal sentrum følger du Søbstadveien nesten helt til enden, og tar til venstre inn Skyttervegen. Nr. 30 ligger som første bygg på venstre hånd i dette krysset.

Barnehager
Heimdal barnehager - Skytterveien 3 min
60 barn, 4 avdelinger 0.2 km
Møller barnehage (0-5 år) 4 min
28 barn, 2 avdelinger 0.3 km
Gulbrandsvegen familiebarnehage 6 min

Skoler
Saupstad skole (1-7 kl.) 6 min
266 elever, 14 klasser 0.5 km
Stabbursmoen skole (1-10 kl.) 13 min
480 elever, 30 klasser 1.1 km
Kolstad skole (1-7 kl.) 14 min
260 elever, 14 klasser 1.1 km
Huseby skole (8-10 kl.) 10 min
310 elever, 12 klasser 0.8 km
Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min
331 elever, 12 klasser 1.6 km
Cissi Klein videregående skole 10 min
Heimdal videregående skole 11 min
730 elever 0.9 km

Sport
Døveskolen ballplass 6 min
Saupstad skole 6 min
3T-Saupstad 10 min
Actic - Husebybadet 10 min

Dagligvare
Rema 1000 Saupstad 12 min
Coop Extra Kolstad 12 min

Varer/Tjenester
City Syd 7 min
StorM Senter 9 min
Boots apotek Saupstad 10 min
Vitusapotek Saupstad Senter 10 min
Heimdal Vinmonopol 17 min

Offentlig transport
Skyttervegen 2 min
Linje 2, 50, 52, 53, 104 0.2 km
Heimdal stasjon 17 min
Linje 21, 25, 26, 72 1.4 km
Trondheim S 20 min
Linje 21, 25, 26, 71, 72 11.7 km
Trondheim Værnes 35 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 28 301 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidet med grøntareal, beplantning, sitteplasser, lekeplasser og oppstillingsplasser for bil.

Borettslaget har 25 garasjer og 45 parkeringsplasser med motorvarmer som leies ut til beboerne. Det betales innskudd for både garasjer og motorvarmere.
Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter mottatt søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Boligselskapet har opparbeidet 9 stk ladepunkt for elbil/hybridbil. Det betales innskudd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og blokkbebyggelse iht. reguleringsplan R1086 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.5.68.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det eksisterer planforslag for Søbstadvegen, fortau med planid r20130003.

Felleskostnadene er kr 3 453,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, renhold av fellesareal, drift- og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fordelingen av fellesutgiftene:
Felleskostnad renter kr. 111,-
Felleskostnad driftsdel kr. 2 386,-
Felleskostnad avdrag kr. 318,-
Tilleggsytelser: Vasking korridor kr. 147,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 491,-

Nåværende eier betaler kr. 3 853,- pr. mnd. som inkluderer leie for lading av elbil til kr. 400,- pr. mnd.

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 466 044,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 677 758,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 894,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 53 384,- pr. 07.12.2021

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517238650, Handelsbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.12.2021: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 07.12.2021: 6 650 000
Andel av saldo: 26 008
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517238669, Handelsbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.12.2021: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 07.12.2021: 7 000 000
Andel av saldo: 27 377
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.
IN-ordning enstemmig vedtatt på ordinær generalforsamling 13.06.07. Avtale om IN-ordning er ikke opprettet.

Regnskapet for 2020 viser et årsresultat på kr. 267 107,- som ble overført til annen egenkapital.
Totale disponible midler pr. 31.12.2020 kr. 2 163 941,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 312 010,-. Av dette beløpet utgjør kr 53 384,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Aune

Leiligheten er tilknyttet Søbstadmyra Borettslag.
Forretningsfører er TOBB.
Dugnad må påregnes.
Det er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster o.l. Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på folk flest. Når nytt søknadspliktig husdyr anskaffes skal ny søknad sendes styret. Søknaden gjelder for 1 husdyr.
Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr.: 86494034
Borettslaget har egen hjemmeside. www.søbstadmyra.no

Rehabiliteringer er gjennomført i perioden 2005.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget har sikringsordning gjennom BBL Finans. Denne er dekket av forretningsfører som en del av forretningsføreravtalen. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler etvhert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 12 500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0243/21
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.21243

Sist oppdatert: 07. januar 2022 kl. 10:27