Solgt: 3 360 000 kr

Sverres gate 13

3 300 000 kr
76 m²
1 soverom
Stue med utgang til balkong med mjøsutsikt
Hamar
Meget pen og stor 2 roms selveierleilighet i 3. etg. med vestvendt balkong og flott mjøsutsikt midt i Hamar by
  • Prisantydning
    3 300 000 kr
  • Omkostninger
    83 842 kr
  • Totalpris
    3 443 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1951
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    76 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 978 kr
  • Energimerke
    Grønn F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innflytningsklar leilighet med meget god standard.
Innredning til bad, kjøkken og alle garderobeløsninger er levert av Norema.
Balkong med fin utsikt mot Mjøsa og Skibladnerbrygga.
Attraktiv beliggenhet midt i Hamar by.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sverres gate 13, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 655, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
3. etasje 76 kvm: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom.
I tillegg disponerer boligen 1 stk. bod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2021 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med helsveiset papp.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at punktet vedrørende balkong har blitt gitt tilstandsgrad TG2 grunnet noe lavt rekkverk. Balkonger ol. med terrenghøyde høyere enn 50 cm. skal sikres med rekkverk med minst en høyde på 90 cm. (Dette er 79-81 cm.) og det er bom i flere av flisene. Påregnelig med generelt vedlikehold.
Øvrige deler av leiligheten er gitt tilstandsgrad TG1.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Sverres gate 13!
Stor 2-roms selveierleilighet med en høy standard på utstyr og innredninger.
Vestvendt balkong mot Sverres gate. Flott utsikt mot Mjøsa og Strandgateparken. Stor lys stue med åpen løsning inn mot kjøkken.
Kjøkkeninnredning fra Norema, modell: Time. Hvite fronter. Laminert benkeplate i sort granittmønster. Integrerte hvitevarer fra Siemens/Bosch. Flislagt bad med gulvvarme, downlights, Norema Time innredning og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Romslig vaskerom. Balansert ventilasjon i alle rom. Brannvarslings- og sprinkleranlegg. Dørtelefon med kamera.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Av frittstående hvitevarer kommer kjøleskap til å stå igjen i leiligheten ved salg.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorovner, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar leiligheten slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Dette er eldre avtaler som ikke påvirker denne seksjon. Den nyeste er fra 1998 og omhandler en avtale om plassering av trafo-stasjon i bygningen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie er ikke tillatt.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Hamar bysentrum med umiddelbar nærhet til et yrende folkeliv med Mjøsfronten som blant annet har spisesteder fra Matkvartalet, Il Teatro mm. gågate, CC Hamar, jernbanestasjonen, butikker, kaféer samt alle fasiliteter og servicetilbud. Gode treningstilbud rett i nærheten med sentrene Actic, Espern og Fønix. Gangavstand til Mjøsstranda og Koigen med flott sandstrand og fine turområder. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg m.m.

Adkomst

Leiligheten ligger midt i Hamar by. Fra Hamar jernbanestasjon følg Strandgata vestover retning Stortorget, Sverres gate går opp til høyre etter noen hundre meter. Leiligheten ligger i hjørnegården på høyre side av Sverres gate.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2.418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Hele tomten er bebygd. Sameiet disponerer store solrike takterrasser i 4 etasje.

Parkering

Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale på utendørs langtidsparkingsplasser, samt p-husene under Østre og Vestre torg. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinasjonsbygg for sentrumsnære forhold.
Kommuneplanens Arealdel Hamar 2018-2030. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Dersom eier av næringsseksjonen, snr. 1 vedtar å konvertere noen av næringslokalene til boligformål og derved reseksjonere, så har beboere i sameiet ingen innsigelsesmuligheter mot dette.

Økonomi

Boligens kostnader

Eiendomsskatten er kr 8 869 pr år.
Fellesutgiftene er kr 2.978,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, trappevask, oppvarming, fiber fra NextGenTel på 1000/1000 linje, drift av fellesarealer, utvendig og innvendig vedlikehold, vaktmestertjenester og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og tilpasses med avtale pr. leilighet.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 914 131,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 290 871,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.842.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Audun Sagstuen Beck

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartal 48 boligsameie.
Sameiet består av leiligheter og næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt på visse vilkår.
Planlagte påkostninger:
Sameiet skal gjennomføre reparasjonsarbeider på betongkonstruksjonen i garasjekjelleren. De er tidlig i prosess, og foreløpig estimat på kostnad er kr 6,5 - 11.000.000,-.
Sameiet utreder behov for rehabilitering av takterrasser.
Tiltakene vil medføre låneopptak og etablering av fellesgjeld i sameiet, så det er påregnelig at seksjonen vil få fordelt en andel av fellesgjelden og at felleskostnadene vil øke av den grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssum
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0168/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.21168

Dato

Sist oppdatert: 08. oktober 2021 kl. 17:03

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.