Ålandsvegen 491

Kort om eiendommen

Velkommen til Ålandsvegen 491!

Går du med en drøm om å bo på et småbruk i fredelige og landlige omgivelser? Da er dette objektet noe for deg! 

Borgersrud er en sjelden perle i idylliske omgivelser i Nes kommune. Her har du alt det beste naturen kan by på rett utenfor døren! Eiendommen ligger fint til på liten høyde i landskapet, slik at man har utsikt over landbruksarealer og kampåa. Flotte ski og tur løyper, meget gode jakt og ride muligheter, perfekte forhold for fine sopp og bær turer, ferskvannsfiske. Låvebygningen er egnet for bl. a griser. 

Eiendommen er sentralt beliggende i Nes kommune, med gangavstand til skole og barnehage, samt til bussholdeplass. 

Vi sees til visning!

Eiendommen

Ålandsvegen 491, 2170 FENSTAD 
Gårdsnummer 10, bruksnummer 2, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3034

Områdebeskrivelse

Fenstad er et lite sted i Nes kommune i Viken. Stedet er preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter. Flere store gårdsbruk som driver kornproduksjon ligger i bygda. Ferdselsåren gjennom bygda er Riksvei 177 som går fra Minnesund til Årnes. Eiendommen har gode lys- og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet.

Kollektiv transport
Fra Hovlandvegen er "Fenstadgarasjen" er den nærmeste bussholdeplassen, kun 50 m fra boligen. Herfra går det buss til Årnes og Eidsvoll. Fra Årnes går det lokaltog til Oslo. Kun ti minutter til Hauerseter leir med gode togforbindelser. Her har man også gratis pendlerparkering.

Nes Skianlegg
Nes skianlegg ligger i Fenstad. Skianlegget har mye å by på som:
* Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km)
* Rulleskibane(1,3km)
* Hoppbakke(K15)
* Snowboardbakke med skitrekk
* Kunstsnøanlegg
Anlegget er åpent for allmennheten. Sjekk: www.nesski.no for mer informajson.

Bademuligeter
Eiendommen grenser til Ellingsjøen som ligger gjennom skogen på oversiden av eiendommen. Et flott sted for bade- og turmuligheter med gapahuker og sti rundt vannet. Fint å padle kano og nyte sommerværet.
Forbi skianlegget og videre innover er det også flere flotte bademuligheter. Blant annet Merrahølen som har en liten sandstrand og flytebrygge. Veien går også videre oppover helt fram til Vika med parkeringsplass. Herfra er det også skiltet og merket opp til en av de høyeste punktene i Nes, Vardehøgda som ligger 410 m.o.h. Her er det flott utsikt. Stien passerer forbi Dalsjøhytta og Dalsjøen.

Fiskemuligheter
Kampåa er en liten elv som renner fra Utsjøen på grensen til Eidsvoll og har utløp i Glomma ved Oppaker. Størstedelen av nedbørsfeltet til elva er i Eidsvoll, og Nord-Odal i Hedmark. I øvre deler renner den gjennom skogen, mens nedre parti renner stille gjennom kulturlandskapet. Åa kan tilby godt ørret/abbor fiske, og er mye besøkt i sommer halvåret. Fine muligheter for telting/overnatting oppe ved Kampåvegen, nord i Fenstad. Våre skogsvann er også å anbefale. Spesielt Ellingsjøen, hvor det tas stor ørret/abbor hvert år.

Svanfossen
Svanfossen er en foss i elva Vorma som renner igjennom Fenstad. Fossen ble bygd ut første gang i 1859, som en dam som skulle øke vannstanden i Vorma. Slik at man lettere kunne få til helårstrafikk mellom Mjøsa og Eidsvoll i de øvre delene av Vorma.
På denne måten kunne jernbanen fra Oslo korrespondere med dampbåtene til de tre mjøsbyene og videre frakte både folk og gods fra Lillehammer nordover Gudbrandsdalen til Trondheim.

Fenstad SPA
Gangavstand til Fenstad SPA AS som er et privat og eksklusivt Spa hvor man kan koble av fra hverdagens stress og nyte et rikt utvalg av flotte ansikt - og kroppsbehandlinger. Fenstad SPA holder til i et stille og fredfullt område hvor man slipper parkeringsavgifter og mangel på plass. Med smakfulle lokaler som inneholder fire lukkede behandlingsrom hvorav to er utstyrt med boblebad. Gå inn på www.fenstadspa.no for mer informajson.

Nærbutikk
Joker Fenstad er bygget ut og blitt en stor og flott butikk. Her har man post i butikk og tipping. Butikken ligger en kort kjøretur fra boligen.

Avstander med bil:
Jessheim ca. 20 min
Gardermoen ca. 20 min
Oslo ca. 45 min

Veibeskrivelse

Fra Oslo:
Kjør E6 nordover mot Trondheim. Ved Kløfta følg skilting mot Kongsvinger og E16. Følg veien helt til du har kommet over Vormsundbrua. I rundkjøringen etter brua, ta til venstre mot Eidsvoll. Følg veien helt til du kjører inn i Fenstad. Kjør forbi bensinstasjonen og ved barneskolen tar du til høyre. I neste t-kryss tar du til venstre. Herfra vil det bli skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisninger. 

Barnehager og skoler

Espira Furuholmen åpnet i 2005 og ligger i Grinderstubben. Barnehagen har 3 avdelinger med ca. 70 barn i aldersgruppen 0-6 år og har tilgang til fantastiske uteområder. Skogen innenfor gjerdet, hvor barna kan plukke molter og blåbær om høsten. Om vinteren er det skiløyper like utenfor gjerdet, og mange fine akebakker i nærheten av barnehagen.
Fenstad skole ligger sentralt i bygda. Selve skolen har eksistert siden 1858 og opp gjennom årene har den vært modernisert og utbygd flere ganger. Foran skolestart skoleåret 2006/2007 var skolen klar etter en ny runde med oppussing. Skolens visjon er engasjement og trygghet gir læring!
Vormsund ungdomsskole ligger et steinkast fra Vorma, og med utsikt til Nes golfklubbs bane. Det går buss fra nærmeste bussholdeplass til ungdomsskolen. Elevene kommer fra de tre barneskolene Fenstad, Neskollen og Skogbygda.
Nes Videregående skole er den største skolen i kommunen, og har et bredt utvalg av studieretninger som kan passe enhver.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 274 kvm
Totalt bruksareal: 234 kvm
Totalt primærrom: 187 kvm

Bruksareal:
Driftsbygning 160 kvm
Garasje/vognskjul 65 kvm
Våningshus 234 kvm

Primærrom:
Våningshus: 
Underetasje 34 kvm: Stue, soverom.
1. etasje 95 kvm: Hall, bad, soverom, kjøkken.
2. etasje 58 kvm: Trapperom, toalett og 3 soverom.

Sekundærrom:
Driftsbygning: 
1. etasje 160 kvm: Bygningen inneholder tidligere husdyrrom og høygulv brukt til garasjer og lagring.

Garasje/vognskjul: 
1. etasje 65 kvm: 2 garasje-/verkstedrom og lagerrom m/avdelt bur for høner.

Våningshus: 
Underetasje 46 kvm: 4 uinnredede rom. Uinnredet del av kjeller er takhøyden ca. 185 - 188 cm.
1. etasje 1 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2020 utført av Hans Kristian Vangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 121 079 kvm. Arealet er kun beregnet og avvik kan forekomme. 

Dyrket jord i 4 teiger hvor i dag fulldyrka jord forpaktes bort. Ellers skog og annen mark i utkanten av eiendommen bestående av skog. Tunet er på ca. 2,3 mål.

Parkering

Parering i dobbelgarasje, eller gode parkeringsmuligheter på egen tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.  
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Betonggulv på antatt kultet og delvis isolert grunn i kjeller. Isolerte trevegger av tømmer og bindingsverk med utvendig beiset panel. Etasjeskiller av isolert trebjelkelag - noe stubbeloftsfyll av sagflis og/leire i 1.etasje. Saltak tekket med taksteinpressede metallplater - pulttak på tilbygg. Sperrekonstruksjoner med isolasjon mot kaldt loft og i skråtak.

Selger opplyser at:
- Det ikke er strøm i garasjen, de har kun benyttet skjøteledning fra låven til garasjen.
- Bad 1.etg ble totalt renovert i 2015 og etablert toalett i 2.etg i 2018.
- Tapeten i innredet kjeller var delvis løsnet fra veggen mot låven når vi kjøpte i 2015. Vi har ikke opplevd noen lekkasjer i vår tid, vi har kun hatt problemer med en defekt fryser som har avgitt kondens/vann samme sted. Denne er nå fjernet. Ikke noen problemer utover dette. Det var også fukt og mugg i råkjeller når vi flyttet inn. Dette ble utbedret ved å åpne for lufting (disse var tettet igjen) samt fjerne all treverk.
- Parafinovn er ikke i bruk (tank er fjernet).
- Noen sprekker og mugg i mur i råkjeller. 
- Har tidligere hatt besøk av mus.
- Garasjetak bør byttes.
- Nye takrenner og beslag i 2016-2020.
- Nytt elektrisk anlegg (bortsett fra kjøkken og kjeller), varmtvannsbereder og varmepumpe i 2015.
- Det er inngått en avtale med Nes kommune om bruk av vei til utbedring av Ellingsjøen. Vedlikehold og utbedring av veien gjennomføres av kommunen etter at arbeidet er fullført. Oppstart var planlagt i utgangen av juli/2020, men dette er fortsatt ikke påbegynt - usikker på når oppstart blir. Arbeidet skal ta ca 2-3 måneder.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca.1850.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger en byggetillatelse datert 01.09.1980 og tegningene som er sendt inn i forbindelse med dette stemmer overens med dagens planløsning i 1.etasje. 

Det er gitt en ferdigattest på fasadeendring (nye vinduer), datert 08.07.2020.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det er boplikt på eiendommen, men det vil normalt være anledning til utleie av deler eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Småbruket består av flere bygninger som blant annet hovedhus, låve og stor garasje/vognskjul. Huset er oppført i midten av 1800-tallet men er påbygget og oppusset tidligere. Boligen er vesentlig oppgradert de siste 5 årene.

Kjøkken: Laminat kjøkkeninnredning med heltre fronter av lakkert eik, ventilator, emaljert benkebeslag og opplegg for oppvaskmaskin - keramiske fliser og lys mellom benker/overskap.

Bad/wc: Flislagt bad med varme i gulv. Vegghengt WC, servant, veggdusj m/glassvegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
på bad med el. avtrekksvifte.

Toalettrom i 2.etasje: Fliser med varme i gulv, MDF-plater på vegg og i himling. Rommet består av WC og servant.

Gulv: Laminat, vinylbelegg på kjøkken og heldekningsteppe i kjeller i tillegg til keramiske fliser i hall, bad og toalett.
Vegg: Tømmer, malte MDF-plater, og trehvit panel - malt glassfiberstrie på kjøkken og keramiske fliser på bad.
Himling: MDF-plater, trehvit panel, malte og folierte plater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe i tillegg til varmekabler i gulv i hall, bad, toalett og i deler av kjeller.
Veggfast panelovn på soverom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3034/10/2:
25.08.1952 - Dokumentnr: 2153 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere 


13.03.1954 - Dokumentnr: 613 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER Fenstad Vannverk.  


16.11.1977 - Dokumentnr: 7934 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER Bjørn Sandvold.  


04.06.1981 - Dokumentnr: 3709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:3034 Gnr:10 Bnr:33 
Bestemmelse om kloakkledning  


Dokumentnr: 901012 - Opprettelse av matrikkelenheten
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930  


23.02.1952 - Dokumentnr: 496 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:21 


11.11.1952 - Dokumentnr: 3116 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:23 


30.08.1962 - Dokumentnr: 2898 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:26 


21.04.1978 - Dokumentnr: 2436 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:32 


12.07.2013 - Dokumentnr: 587710 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0236 Gnr:10 Bnr:43 


01.01.2020 - Dokumentnr: 652095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:10 Bnr:2 


16.11.1977 - Dokumentnr: 7935 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i:  Knr:3034 Gnr:10 Bnr:23 
Bestemmelse om kloakkledning  


26.04.1978 - Dokumentnr: 2570 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i:  Knr:3034 Gnr:10 Bnr:1 
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  
til Bygningsloven  


25.08.1952 - Dokumentnr: 2153 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere 


13.03.1954 - Dokumentnr: 613 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER Fenstad Vannverk.  


16.11.1977 - Dokumentnr: 7934 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER Bjørn Sandvold.  


04.06.1981 - Dokumentnr: 3709 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:3034 Gnr:10 Bnr:33 
Bestemmelse om kloakkledning  


28.05.2020 - Dokumentnr: 2515274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
Org.nr: 950 007 613 
Elektronisk innsendt 


Dokumentnr: 901012 - Opprettelse av matrikkelenheten
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930  


23.02.1952 - Dokumentnr: 496 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:21 


11.11.1952 - Dokumentnr: 3116 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:23 


30.08.1962 - Dokumentnr: 2898 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:26 


21.04.1978 - Dokumentnr: 2436 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:3034 Gnr:10 Bnr:32 


12.07.2013 - Dokumentnr: 587710 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0236 Gnr:10 Bnr:43 


01.01.2020 - Dokumentnr: 652095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:10 Bnr:2 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2019 er avsatt til: Deler av eiendommen på ca. 101.106 kvm LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Delareal 19.973 kvm er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt.
Kontakt megler for mer informasjon.

Diverse

Medfølger ikke: Nattbordlamper på hovedsoverom, 2 stk lamper i kjeller (i tre, ser ut som troll).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR63.20106

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.124,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Denne eiendommen har offentlig vann og avløp gjennom det private selskapet Nordre Åland vann- og avløpslag SA, som teknisk er tilknyttet Nes kommunale vann og avløp. Offentlig avgift for vann og avløp faktureres gjennom dette selskapet uten påslag.

I tillegg kommer en driftsavgift for laget, som for år 2020 er Kr.1.858,-, som faktureres sammen med de offentlige avgiftene 4 ganger pr. år. For eiendommen gnbr. 10/2 er de totale avgiftene for vann og avløp Kr. 16.101,25 for år 2020.

Medlemskapet i avløpslaget følger eiendommen og ikke person.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 21.655 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på:
-	Våningshus: kr. 4.267
-	Driftsbygning (låve): kr 1.678
-	Vognskjul/garasje: kr. 1.018
-	Vi har også forsikret skogen: kr. 467
Det er installert Fiber fra tidligere Eidsvia, nå Viken Fiber. Abonnementet er sagt opp, men dette kan tegnes på nytt ved å ta kontakt med Viken Fiber. Nåværende eier har ikke valgt noen tv-løsning, men det er lagt opp til dette så det lar seg enkelt tilkobles.
Boligen var tidligere tilknyttet Sector Alarm, men denne er ikke lenger aktiv. Det sitter igjen noen følere på dører/vinduer. Utstyret anses som kassert hos Sector Alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 183 680,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.321.092.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.