Solgt: 2 480 000 kr

Mølledalen 2B

2 480 000 kr
110 m²
3 soverom
Bernt Ådlandsvik
Presenteres av
Bernt Ådlandsvik
Koselig enebolig med flott sjøutsikt. Gode solforhold fra flere fine uteplasser. Uthus og trehytte.
  • Prisantydning
    2 480 000 kr
  • Omkostninger
    63 342 kr
  • Totalpris
    2 543 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1920
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    110 m²
  • Bruksareal
    151 m²
  • Tomteareal
    750 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Koselig enebolig over tre etasjer med flott utsikt mot Morvik i nordøst, Tertnes i øst, Eidsvåg og Helleneset i sørøst samt byfjellene og byfjorden. Kort avstand til fine badeplasser og turområder. Barnehage, barneskole og ungdomsskole like i nærheten.
Boligen har 3 soverom, flott stue og nyere stort kjøkken/ allrom med stilig peisovn. Nyere uthus på 11 m2 BRA. Kjeller som har vært brukt som verksted. Flott trehytte som har vært meget populær blant de minste. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk. Koselig uteplass med gode solforhold. Plommetre med veldig gode plommer. Hagen på baksiden av huset ligger skjermet til og er blitt godt brukt til både lek og avslapning. God plass til grillfest. I vest er det gruset privat innkjørsel til tomten.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mølledalen 2B, 5306 ERDAL
Gårdsnummer 4, bruksnummer 600, kommunenummer 4627

Innhold

Totalt bruttoareal: 175 kvm
Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm
Følgende rom er å regne som primære rom:
1 etasje:
Entre(nord), kjøkken/spisestue, stue, entre (sør), kontor/trapperom og bad/vaskerom.
Loftsetasje:
Gang/trapperom og 3 soverom.
Følgende rom er å regne som sekundære rom:
Kjelleretasje:
Kjeller I 14,6 m². Kjeller II 6,2 m². Kjeller I og II har himlingshøyde fra 2,03 - 2,07 meter (målbart areal).
Kjeller III 3 m². Kjeller III har 1,86 m himlingshøyde (ikke målbart areal).
Uthus:
Tørkeplass (åpninger mellom stående panelbord utvendig). Rommet er valgt medtatt i arealberegninger da det har 4 vegger og dør.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.11.2020 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamentering på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong/sparestein. Ytterveggene er utført med bindingsverk. På innsiden er bindingsverketkledd med platekledning.
På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet. Kledning er hovedsaklig fra 1960 årene. Malt enkelfalset trekledning med behov for overflatebehandling og utskiftninger. Opplyst at yttervegg mot sør er isolert, ukjent isolasjonsmengde/omfang ellers. Saltak med takoppløft i sør og i nord på opprinnelig del. Plassbygget konstruksjon av taksperrer. Tilbygget del i øst og i sør har pulttak. Antatt tilbygget i 1963.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilfeller av tilstandsgrad 2, TG2 som er middels kraftige symptomer, og tilstandsgrad 3, TG3 som er kraftige symptomer.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Koselig enebolig med fin og sentral beliggenhet på Erdal. Boligen ble opprinnelig bygget i 1920 og ble i de første årene brukt til butikk "SKOGVIK LANDHANDEL". Boligen har gjennomgående god standard, men har også stedvis behov for oppgradering.
Boligen har følgende standard i de ulike rom:
1.etasje:
- Entre/nord 2,7 m². Laminatgulv, panel, malt tak.
- Kjøkken/spisestue 26,3 m². Eik parkett fra 2008, panel, malt tak. Lekker peisovn fra Nordpeis i spisestue.
- Stue 27 m². Laminatgulv. Malte overflater i 2020. Luft/luft varmepumpe fra 2007. Lydisolert vindu fra 2006. Malt IKEA kjøkken.
- Entre/sør 5,0 m². Pusset opp i 2020. Belegg, malt panel. Garderobeskap 1,5 meter og klesheng.
- Kontor/trapperom 8,7 m².
- Bad/vaskerom 5,0 m². Pusset opp ca. 1985. Belegg på gulv, baderomplater på vegger. Elektrisk avtrekk. Kabler i gulv.
Loftsetasje:
- Gang/trapperom 9,7 m². Smal og bratt rett trapp.
- Soverom I 5,3 m². Malt furugulv, malt panel på vegger og i himling. Vindu 2006.
- Soverom II 9,8 m². Malt furugulv, malt panel på vegger og i himling. Vindusrute skiftet i 2013.
- Soverom III 7,4 m². Malt furugulv, malt panel på vegger og i himling. Vindu 2006.
Stor tredelt kjelleretasje på totalt 23,8 m2
Følgende oppgraderinger kan også særskilt nevnes:
Entre ved hovedinngang ble pusset opp i 2020. Gulvet ble rettet opp med avrettingsmasse og det ble lagt linoleumsbelegg og spesialtilpasset hattehylle ble montert.
Ny vedovn på kjøkkenet 2019. 10Ampere dobbelkontakt til EL-bil, og 16A dobbel utekontakt montert utvendig under terrasse 2015
Vedskjul totalrenovert 2020 der det ble lagt gulv av betongheller og ny kledning. Nytt tak på vedskjulet året før. Utekran for kaldtvann plassert ved kjellerdør montert 2019.
Boligen har mange muligheter for den kreative. Uthuset har god oppbevaringsplass, og kan benyttes som blant annet treningsrom. Vedskjulet er nyoppusset og kan brukes som sommerstue, eller til å tørke klær.
Huset var tidligere en landhandel, hvor det blant annet ble lagret melkespann i kjelleren, den fungerer utmerket som
en vinkjeller med jevn temperatur. Kjelleren har vært aktivt i bruk som verksted/snekkerbod/lager.
En bolig med høy trivselsfaktor og god atmosfære!

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vegghengte panelovner. Panasonic luft/luft varmepumpe. Varmekabler på bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, grunnet bygningens alder. Bolighuset er antatt bygget i 1920 og var opprinnelig landhandel, men har senere vært brukt som bolig, antatt ombygget i øst og i sør i 1963. Vi har ikke funnet opplysninger vedrørende ombygging, byggemeldinger etc.
Askøy kommune har ofte liten eller ingen opplysninger vedrørende bolighus bygget før 1965.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser på eiendommen.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter/servitutter:
Servitutter:
1963/3967-1/50 13.09.1963 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 4 BNR: 595
1982/867-1/50 28.01.1982 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 4 BNR: 794
Bestemmelse om veg m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Området er bebygget med eneboliger eller tomannsboliger.
Ca. 9 minutter til Kleppestø, ca. 20 minutter til Bergen sentrum.
Gode utsiktsforhold fra Morvik i nordøst, Tertnes i øst, Eidsvåg og helleneset i sørøst samt byfjellene og byfjorden.
Barnehage, barneskole og ungdomsskole like i nærheten. Kort vei til badeplasser; En rusletur gjennom
Mølledalen til ferskvannsbad i Hopsvatnet, litt videre finner du badeplass i sjøen på Solsnes med lagune, stupebrett, sandstrand og småkrabbefiske fra brygga. "Erdal Beach" ligger ca. 2 km sørover. Terapibadet kan friste med varmt vann hele året et par 100 meter unna. Mange turstier i området blant annet rundt Hopsvannet og mot Kolbeinsvarden.-
Mølledalsvannet er på en kald vinterdag et yndet skøytevann. Mølledalsvannet sine velfødde ender nyter godt av sine glade turgåere. I enden av Mølledalen kan man gå gjennom gårdstunet i nord, så ender man opp i et fint turterreng fra Svaene og
merkede skogsløyper. Kort vei til kollektivtransport.

Adkomst

Følg veien over Askøybroen, ta av til høyre på Askøybroen i retning Kleppestø. Kjør deretter rett frem i i tre rundkjøringer, og følg veien videre mot Florvåg. Følg deretter videre mot Erdal. Mølledalen 2b ligger på venstre side av veien.

Barnehager, skoler og fritid

Kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Kort avstand også til diverse idrettstilbud.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk. Koselig uteplass med gode solforhold. Plommetre
med veldig gode plommer. Hagen på baksiden av huset ligger skjermet til og er blitt godt brukt til både lek og avslapning. God plass til grillfest. I vest er det gruset privat innkjørsel til tomten. Store utearealer med altan på 25 m2 i nord og støpt terrasse i sørvest på 10 m2. Egen trehytte og nyere uthus på 11 m2 BRA. Gruset parkeringsplass på egen tomt.

Parkering

Gruset biloppstillingsplass for tre biler på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Parkering på egen tomt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Privat septiktank med overløp til sjø.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan. Planidentifikasjon 274. Plannavn Rv 563 Strømsnes - Hop, g/s-veg, vegutbedring. Ikraftredelsesdato 8.3.2012.
Formål Kjørevei. Feltbetegnelse VEG.
Felles avkjørsel. Feltbetegnelse FA (I sørvest).
Annen veigrunn Feltbetegnelse AV ( I øst ved bolighus).
Gang-/sykkelvei. Feltbetegnelse G/S (Mellom annen veggrunn og kjørebane Rv 563).
Bolighuset ligger ca 10 meter fra senter veglinje Rv 563.
Støy: Støyintervall 55 DB. Støykilde Veg.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.136 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til Bir faktureres særskilt og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.100,-,- pr. år. / 21.960 kwh. pr. år. (inkluderer lading av el.bil)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.143,-.
Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av TV/ internett ca. kr. 1.000,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 700.790,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.335.967,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.543.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Synnøve Yndestad og Ronny Søvik

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0065/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2065

Dato

Sist oppdatert: 10. desember 2020 kl. 14:26

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.