Solgt: 2 620 000 kr

Reset 17

2 700 000 kr
120 m²
2 soverom
Velkommen til Reset 17 - Presentert av Eiendomsmegler Espen Skarbø
BUD MOTTATT!
Vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet | Mulighet for 3 sov | Peis | Pent opparbeidet hage og uteareal

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.
  • Prisantydning
    2 700 000 kr
  • Omkostninger
    68 842 kr
  • Totalpris
    2 688 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    120 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen ble oppført i 2003 og fremstår som velholdt. Landlig og barnevennlig beliggenhet med lekeplass like i nærheten. Gangavstand til busstopp og dagligvarebutikk. Flott utsikt over nærområdet og gode solforhold. Flere romslige terrasser og plattinger i en ellers pent opparbeidet hage.
Huset går over to plan og inneholder: Bad, hall, vaskerom, 2 soverom og bod i underetasjen, samt stue, kjøkken, hall, entre og wc i hovedetasjen. Mulighet for å etablere et tredje soverom i enden av stuen. Terrasse på ca. 18 kvm, platting v/inngangsparti ca. 7 kvm, markterrasse ved underetasje på ca. 18 kvm. samt platting på gressplen øst før boligen på ca 16 kvm. Boligen har også en frittliggende bod på ca. 4 kvm. I tillegg har boligen 50 % eierandel i felles bod for tomannsboligen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Reset 17, 6040 VIGRA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 4, bruksnummer 265, seksjonsnummer 4

Innhold

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 127 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm
Bruksareal:
Tomannsbolig (vertikaldelt) 127 kvm
Primærrom:
Tomannsbolig (vertikaldelt):
1. etasje 55 kvm: Bad, hall, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje 65 kvm: Stue, kjøkken, hall, entré og wc.
Sekundærrom:
Tomannsbolig (vertikaldelt):
1. etasje 7 kvm: Innvendig bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2021 utført av Takstmann Oddbjørn Nilsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og yttervegger mot terreng i underetasje i betong. Etasjeskille av tre. Yttervegger delvis i underetasje, 1.etasje og kryploft av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre utvendig tekket med metallplater (Decra). Boligen har ytterdør med formpresset dørblad og glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdør med trekarmer og 2- lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende rom/bygningsdeler som er vurdert til TG2 (Tilstandsgrad 2) samt TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):
Vaskerom:
- Overflater på gulv: Gulvoverflatens materiale er slitt/aldringspreget.
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er knirk i gulvet i gang. Det er stedvis mindre sprekker mellom parkettbord i gulvet.
Trapper:
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Vinduer/ytterdører:
- Ytterdør i underetasje har skade/sig i hengsler som gjør at åpne/lukkefunksjonen ikke er nedsatt. Ytterdør i 1. etasje har bruksslitasje på nedre del av dørblad.
Grunnmur/fundamenter:
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Spm 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Platting under veranda, frittstående platting og alle boder/garasje ute er satt opp av eiger som er ufaglært. Hjørnet på parkering mot skråning er murt opp og drenert av ufaglært.
Spm 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Tafjord Kraft har jevnlig hjemmebesøk med El-kontroll og ikke funnet noe å utsette på dette.

Standard

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser, betonggulv, gulvbelegg
Vegger: Malt tapet, malt strie, tapet,
Himling: Malte himlingsplater
Kjøkken:
Kjøkken med parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malte himlingsplater. Benkeskap med integrert oppvaskmaskin fra Siemens og kofyr fra Bosch. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med ettgreps armatur fra Oras. Overskap med kombinasjon av tette fonter og fronter med glass med integrert ventilator. Høyskap med integrert kjøl/fryseskap fra Siemens. Det er i utgangspunktet kun integrerte hvitevarer som som følger med.
Bad i underetasje:
Gulvstående toalett fra Porsgrund bad. Vegghengt servantinnredning med proflerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur fra Oras. Vegghengt speil, overskap og baldakin med innfelt belysning.
Dusjvegger i glass og skyvedør i glass. Ett-greps armatur fra Oras med slange og hånddusj. Badekar med veggmontert ett-greps armatur fra Oras. Mekanisk ventilasjon. Termostastyrte varmekabler i gulv.
Toalettrom: (ikke våtrom):
Toelettrom fra byggeår med gulvbelegg og tapet på vegger. Malte himlingsplater. Gulvstående toalett fra Porsgrund bad. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur fra Oras. Vegghengt speil, høyskap og lysbaldakin. Mekanisk avtrekk. Panelovn fra ADAX.
Vaskerom i underetasje:
Vaskerom fra 2003, med malt betonggulv og malt strie på vegger. Malte himlingsplater. Varmtvannsbereder fra Oso-hotwater, 198 liter, produsert 2003. Vegghengt vaskekar i rustfritt stål fra Intra med ett-greps armatur fra Oras. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Mekanisk avtrekk. Termostatstyrte varmekabler.
Takhøyder:
Takhøyder er på tilfeldige steder i boligen oppmålt til:
Underetasje: Soverom 2. 39 meter, gang 2,39 meter, bod 2,39 meter, hall 2,38 meter, bad 2,38 meter.
1. etasje: Stue 2,40 meter, hall 2,39 meter, wc 2,41 meter, entre 2,38 meter.
Annet:
- Profilerte, malte innerdører
- Peis/ildsted på stue
- Sikringsskap med automatsikringer (Hovedsikringens kapasitet er 56A)
- Vinduer og balkongdør med trekarmer og 2-lags glass fra byggeåret.
- Ytterdør i underetasje fra Borrdøren med formpresset dørblad
- Ytterdør i 1. etasje fra Borrdørre med formpresset dørblad med glassfelt
Tekniske installasjoner: '
- Vannrør av typen "rør i rørsystem" fra byggeår.
- Fordelerskap for rør i rørsystem innfelt i vegg på soverom.
- Avløpsrør i plast fra byggeår.
- Ventilasjon basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet (varmekabler i gulv på bad og panelovner), varmegjenvinner (balansert ventilasjon) og vedfyring (peis på stue). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Siste feiing utført 24.02.2021.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke:
Oppføring av terrasser og plattinger, samt uteboder. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
På opprinnelige tegninger datert 30.04.202 er det inntegnet et tredje soverom. Her er det i dag åpent mot stue, og en evt. reetablering av dette tredje soverommet kan dermed gjennomføres uten videre søknad. Det er uvisst om det er gjort ytterligere endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen skal overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 3616-3/58, tilnglyst 21.03.2003
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr. 11625-2/58, tinglyst 29.08.2003
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv lokal beliggenhet med gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, bedehus, kirke, turområder, Blimsanden og lekeplass like nedenfor boligen. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Huset ligger østvendt til. og har dermed sol fra tidlig morgen av i sommerhalvåret. Flere terrasser er etablert på bakkenivå, hvorav den ene er satt opp med tanke på kveldssol. Kort veg til Ålesund lufthavn Vigra.

Adkomst

Kjør fra Ålesund mot Ålesund lufthavn Vigra via undersjøiske tuneller. Følg deretter vegen nordover på Vigra til man kommer til krysset ved Vigra skole. Her tar man til venstre og følger vegen sørvestover i ca. 2,5 km. Avkjøring til boligfeltet Reset, kommer da på høyre hånd, like etter Vigra kirke og bedehus. Ta av her og kjør ca. 250 meter oppover. Reset 17 kommer som første tomannsbolig på høyre side helt i enden av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Vigra skule (1-7 kl.) 5 min (190 elever, 7 klasser) 2.7 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 14 min (225 elever, 9 klasser) 11.2 km
Ålesund videregående skole 22 min (380 elever, 19 klasser) 20.7 km
Barnehager:
Vigra barnehage (0-5 år) 6 min (72 barn, 4 avdelinger) 3.9 km
Gnist Sætra (0-6 år) 9 min (4 avdelinger) 8.1 km
Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 12 min (4 avdelinger) 9.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 563 kvm som tilhører sameiet. Tomten er i utgangspunktet fellesareal, men disponeres ihht. seksjoneringsdokumentene. Dvs. at hver enkelt hagedel i forkant av seksjonene er til eksklusiv bruk.

Parkering

Parkering på felles tomt utenfor boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. To P-plasser pr. bolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Reset, datert 10.05.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 7.648,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten var kr 5.577,- for 2020
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.385,- pr. år (inkl. nettleie). / 12 500 kwh. pr. år.
- Boligen har en årlig forsikringspremie på kr kr 2.783,- (Møretrygd).
- Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av tv og har avgift på kr 300,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 679 339,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 445 620,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 5 577,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Isene

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet et sameie, med sameiebrøk 235/865.
Sameiet består av 4 boligseksjoner fordelt på to tomannsboliger
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Mer info om sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0163/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21163

Dato

Sist oppdatert: 06. august 2021 kl. 09:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.