Solgt: 6 000 000 kr

Uranienborgveien 9C

5 900 000 kr
69 m²
3 soverom
Uranienborg/bak slottet
Svært innbydende og lekker 4-roms med tilbaketrukket beliggenhet - Felles, solrik takterrasse - Heis - Fyring og vv inkl
  • Prisantydning
    5 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    104 089 kr
  • Omkostninger
    11 340 kr
  • Totalpris
    6 015 429 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    1936
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Aksjeleilighet
  • Eierform
    Aksje
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 355 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en moderne og lekker bolig med alt du kan ønske deg!
Leiligheten er stilig oppusset og holder en gjennomgående høy standard, samtidig som de klassiske originale furugulvene er godt ivaretatt.
Boligen kan skilte med flere smarte løsninger som sørger for særdeles god plassutnyttelse, noe som gjør at at den har tre velfungerende soverom, i tilleg til romslig stuerom. Rålekkert kjøkken fra 2017 og helt nytt bad fra 2019 er også verdt å nevne av kvaliteter man vil sette pris på ved denne boligen.
Kort oppsummert, her kan du flytte rett inn!
- Peis
- Utgang til brannbalkong
- Enkel adkomst med Heis
- Supersentral men tilbaketrukket beliggenhet rett bak slottet¨
- Smart 4-roms løsning med kombinert stue/soverom
Velkommen til Uranienborgveien 9C!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Uranienborgveien 9C, 0351 OSLO
Gårdsnummer 214, bruksnummer 395, kommunenummer 301
Aksjenummer 1441-1500, Uranienborgveien 9 C D og E AS, organisasjonsnummer 930 005 878

Innhold

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
Bruksareal, 69 kvm, 5.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, og 3 soverom
I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 5 m², merket med nr. 2 og en kjellerbod på ca. 2,5 m², merket med nr. 9.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger opplyser at det ikke foreligger ferdigattest etter åpning av vegg mellom stue og soverom.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur med yttervegger oppført som hulmurskonstruksjon. Etasjeskiller i armert betong Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. To stk. felles takterrasser. Trapper og repo i oppgang av betong med terrazzo overflate.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende punkter som er tildelt tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder.
- Radiatorer: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på radiatorene og vannrørene. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer fra radiatorene på befaringsdagen.
Alle øvrige forhold er tildelt tilstandsgrad 1.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré:
Velkommen inn! Praktisk entré i tilknytning til to av soverom, bad, samt kjøkken/stue. God plass til oppheng av ytterklær og skotøy i tillegg til garderobeskap som medfølger ved salg. Sikringsskapet er plassert i entréen, og er utstyrt med nyere automatsikringer. I forbindelse med flytting av kjøkken samt oppussing av bad, ble det lagt opp nye kurser til både kjøkken og bad.
Stue: Et fantastisk oppholdsrom med en rekke møbleringsmuligheter. Lys, åpen og arealeffektiv stue i åpen løsning med kjøkkenet, med god plass til stuemøblement og spiseplass. Store vinduer gir godt med naturlig lys, og sammen med god takhøyde på 2,56m får man en flott romfølelse. Med en smart løsning i entréen kan man enkelt åpne opp mellom entré og soverom, slik at man får et flott gjennomlys i hele boligen. Sjarmerende originale heltregulv som går igjen i alle oppholdsrom. Gulvene ble slipt i 2017.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue med lys og lekker HTH kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet har bra med plass og alt av utstyr som hobbykokken måtte ønske seg. Den åpne løsningen sørger for en sosial atmosfære. Stilig løsning med kun underskap for å ivareta den gode romfølelsen.
Kjøkkenet er godt utstyrt, med integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys og ventilator over platetoppen. Stilig tynn sort kompaktlaminat benkeplate med nedfelt kompositt kum og ett-greps blandebatteri.
Det er montert waterguard/automatisk stoppekran med gulvsensor/fuktsensor. Videre er kjøkkenet utstyrt med en lekker murt peis med Nordpeis innsats som kommer godt med på lune vinterkvelder.
Hovedsoverom:
I tilknytning til stuen har boligen et romslig hovedsoverom med smarte løsninger som gir flere bruksmuligheter. Rommet er utstyrt med en stor skapseksjon som strekker seg langs hele langveggen, som igjen sikrer rikelig med oppbevaringsrom. På den andre langveggen er det satt inn en plassbygd bokhylle, med en praktisk nedfellbar dobbeltseng. Soverommet er adskilt fra stuen med doble skyvedører, men ved behov kan man med enkle grep brette opp sengen og enkelt åpne opp mellom stue og soverom for å etablere et enda større og mer åpent oppholdsrom. En genial løsning for maksimal plassutnyttelse!
Øvrige soverom:
Med smart planløsning har boligen tre velfungerende soverom. De to andre soverommene vender mot bakgård, og begge har god plass til både seng og et kontorhjørne. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap, og slette malte flater og originale tregulv går også igjen her.
Fra ene rommet er det utgang til en østvendt brannbalkong, med hyggelig utsyn og sol fra morgen til ca. kl.14 på ettermiddagen. Videre har aksjelaget to flotte felles takterrasser, med enkel adkomst like over boligen.
Bad:
Rålekkert bad med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Badet ble totaloppusset i 2019 og holder høy kvalitet og god finish med store fliser på veggene, vegghengt toalett, downlights i tak, vannfallsdusj m.m. Lekker bred servant med underskap, samt speilskap med belysning. Avtrekk på bad tilkoblet byggets ventilasjonssjakt. Takstmann har påpekt følgende i sin rapport: "Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført."
Stoppekran og tilkoblingspunkt mellom gamle og nye vannrør er plassert bak en inspeksjonsluke i veggen ved siden av toalettet.
Opplegg til vaskmaskin er plassert i skap på ene soverommet.
Gulv:
Slipt heltre furugulv og fliser på bad.
Vegger:
Malte slette flater, malt hhv. 2017,2019 og 2020, samt fliser på bad.
Himling:
Malte slette flater (pusset og malte etasjeskillere).
Romhøyden i stuen er 2,56 meter
Diverse:
- Vinduer fra 1981 utført med 3-lags isolerglass.
- Balkongdør fra 2011 utført med 2-lags isolerglass.
- Branndør inngangsdør/leilighetsdør. B-30
- Opplegg til vaskemaskin i skapinnredning på det ene soverommet. Det er etablert waterguard med gulvsensor.
- Radiator i stue og på hovedsoverommet.
- Sikringsskapet er plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp via radiatorer tilkoblet fjernvarme, varmekabler på bad og innmurt peis på kjøkkenet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1936.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.05.1936 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest fra 21.03 2002 som omhandler fasadeendring av bygget.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Selger opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på åpningen av vegg mellom stue og soverom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/214/395:
23.04.1932 - Dokumentnr: 900495 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:214 Bnr:394
07.12.1929 - Dokumentnr: 912825 - Best. om vann/kloakkledn.
14.10.1930 - Dokumentnr: 902434 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
30.01.1932 - Dokumentnr: 990769 - Bruksrett
Bestemmelse om kloakkledning
Best. om felles gårdsplass
06.09.1932 - Dokumentnr: 990770 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Uranienborgveien 9c, 11b og 11c.
26.09.1929 - Dokumentnr: 900652 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:214 Bnr:393
23.04.1932 - Dokumentnr: 900496 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:214 Bnr:397
06.09.1932 - Dokumentnr: 990771 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Uranienborgveien 9c, 11b og 11c.
19.10.1933 - Dokumentnr: 942339 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver Uranienborgveien 9c, 11b og 11c.
23.04.1932 - Dokumentnr: 900495 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:214 Bnr:394

Eventuell adgang til utleie

Ved utleie pålegges det å betale 15 % ekstra i felleskostnader pr. mnd. og et engangsgebyr på kr 2.000,-. Fremleie er for inntil 2 år av gangen.
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bo midt i smørøyet med nærhet til alt!
Dette er et svært ettertraktet område rett bak slottet, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på.
Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna.
For den treningslystne har man et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room og Barrys Bootcamp som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.
Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Hegdehaugsveien rett ved og Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like ved leiligheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på kun 30 minutter.
Leiligheten ligger vendt mot lukket indre gårdsrom. Beliggenheten oppleves derfor som tilbaketrukket og skjermet for støy.

Adkomst

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 699,6 kvm som tilhører aksjelaget som er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Aksjelaget disponerer 6 parkeringsplasser, som leies ut etter ansiennitet. Parkeringsplass koster kr. 700,- pr. mnd. og iht. styreleder er det pr. 05.08.2020 ingen på venteliste.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Pågående plansaker:
Forslag om midlertidig forbud mot tiltak - Kvartalet mellom Parkveien, Hegdehaugsveien, Oscars gate og Uranienborgveien. For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801161
Hegdehaugsveien 26 - Oppføring boligbygg med forretning - Ombygging og underbygging - Bruksendring - Fasadeendring. For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615868
Kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Boligens kostnader

Husleie er kr 4.355,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, grunnpakke med internett, trappevask, nedbetaling av fellegjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Husleien fordeles slik:
Diverse felleskostnader: kr 2.941,-
Fjernvarme: kr 630,-
Lånekostnader: kr 165,-
Lånekostnader: 619,-
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen , men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 253,- for 2020 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. / 3.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Husleie er kr 4.355,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, grunnpakke med internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Husleien fordeles slik:
Diverse felleskostnader: kr 2.941,-
Fjernvarme: kr 630,-
Lånekostnader: kr 165,-
Lånekostnader: 619,-
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen , men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 253,- for 2020 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. / 3.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 458 638,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 251 096,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 533,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 104 089,- pr. 21.07.2020
Total fellesgjeld for aksjelaget er 3.429.973,- pr. 21.07.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende på 1,95%
Siste termin: 30.12.2032

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 860,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.930,-
- Flyttegebyr til aksjelaget kr 2.000,-
- Navneskilt til aksjelaget kr 550,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksjeboliger.
Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.015.429,-
Av dette beløpet utgjør kr 104 089,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Henrik Riekeles Vik

Informasjon om aksjelaget

Leiligheten er tilknyttet Uranienborgveien 9 C D og E AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er USBL tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.
Foretatte påkostninger de senere år:
Taket ble fornyet i 2004. Fasadene, særlig den mot bakgården ble rehabilitert i ca. 2012. Vinduene ble reparert og malt. Fjernvarme ble lagt inn i 2010.(Opplysninger fra styreleder)
Planlagte påkostninger:
Det er vedtatt låneopptak på kr. 5.000.000,- til heisarbeider på ekstraordinær generalforsamling 11.02.2020. Iht. styreleder vil det bli IN-ordning på dette lånet i Obos banken. Dette gjør det mulig å betale ned hele fellesgjelden som blir ca. kr 150.000,- pr. leilighet. Eventuelt kan man nedbetale lånet via felleskostnadene. Hvor mye felleskostnadene vil øke er uvisst.
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Det er kun fysiske personer (enkeltpersoner) som kan være aksjeeiere i selskapet.
Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.
Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Salgsoppgave: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 40-0163/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.20163

Dato

Sist oppdatert: 03. februar 2021 kl. 15:03

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.