Solgt: 3 100 000 kr

Nebbestølen 55

2 790 000 kr
75 m²
2 soverom
Fyllingsdalen
Nydelig toppleilighet med fin beliggenhet og stor vestvendt innglasset altan. Kort vei til Oasen! Ingen forkjøpsrett.
  • Prisantydning
    2 790 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    472 255 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    3 263 887 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    75 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 411 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget innholdsrik og innbydende 3-roms toppleilighet! Leiligheten har en fin plassering i borettslaget og oppleves som skjermet og lun.
- God planløsning
- Svært gode solforhold fra vestvendt innglasset altan
- Pent helfliset bad
- Lyst kjøkken med plass til spisebord
- Romslig stue med god plass til sofa og spisebord
- Meget barnevennlig og populært område
- Kort avstand til skole og bussforbindelse
- Nærhet til variert turterreng
- Kort gangavstand til Oasen Senter
- Kort avstand til Bybanen når den kommer til Fyllingsdalen høsten 2022.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nebbestølen 55, 5144 FYLLINGSDALEN
Gårdsnummer 23, bruksnummer 203, kommunenummer 4601
Andelsnummer 68, Minken Borettslag, organisasjonsnummer 953 155 818

Innhold

Totalt bruttoareal: 107 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm
Primærrom:
3. etasje 75 kvm: Entrè, bad, kjøkken, stue, vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom:
3. etasje 18 kvm: Innglasset balkong.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Bad: Slukets tilkomsthet for rengjøring.
Skuehull på vegg i våtsone. Usikkert om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet.
Vaskerom: Helhetsvurdering. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav for våtrom.
Kjøkken: Avløpsrør (eldre type).
Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Stedvis sprekk/riss.
Etasjeskillere: Skjevhetsmåling i gang.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne nydelige toppleiligheten i populære Minken borettslag.
Leiligheten er lys og moderne. Den har god planløsning med soverommene plassert i øst og stue og kjøkken mot vest. Alle overflater er pusset opp de senere år.
Borettslaget hadde for 2 år siden rehabilitering av fasader med innglasset balkong på vestsiden. Dette resulterte i et moderne utrykk og en stor innglasset altan på hele 18 kvm. Her ute er det lagt fint gulv og downlights i tak. Altanen kan brukes hele året og det er like fint her dag som kveld. Den er svært solrik med sen kveldssol. Man sitter skjermet og lunt til her ute. Fra altanen er det utsikt over nærområdet og mot Oasen.
Leiligheten: Stor lys entrè med fin plass til oppheng av yttertøyet. 2 fine soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har direkte tilgang til eget rom som gjerne benyttes som kontor eller bod. Rommet har et lite vindu på vegg.
Stuen er svært romslig med fin plass til både sofagruppe og spisebordgruppe. Det er naturlig med kjøkken i denne delen av boligen. Kjøkkenet har fint med skap- og benkeplass. Man har også plass til et koselig spisebord i rommet. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Fra stuen er det utgang via stor skyvedør til den flotte innglassende altanen.
Vel møtt til en fin leilighet man kan flytte rett inn i!

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest fra 2019 som omhandler rivning av eksisterende balkonger. Fasadeendring i form av oppføring av nye åpne balkonger med mulighet for lukking.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/23/203:
Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
Sevitutten omhandler solidarisk ansvar for borettslaget med hensyn til tilsyn og vedlikehold av fellesledninger. Beboerne har varig bruksrett til tilfluksrom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i populært boområde i Fyllingsdalen. Gode solforhold fra stor terrasse. Pene grønne områder i nabolaget. Bilfri skolevei og kort vei til Oasen kjøpesenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Kiwi Oasen tilbyr søndagsåpen butikk. Det er også flotte turterreng i området, derav kan bl. a Lynghaugtjernet, Løvstakken og Kanadaskogen nevnes. Kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Gangavstand til kommende Bybane (høsten 2022).

Adkomst

Kjør mot Fyllingsdalen og ta til venstre inn Nebbeveien før Løvås Oppveksttun. Ta deretter til høyre og følg Nebbestølen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 21826 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og interne veier.

Parkering

Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Det er ellers mulig å parkere langs veien (kommunal vei).
Borettslaget har 45 stk garasjeplasser. Det er venteliste på garasjeplassene og disse fordeles etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen boligfelt 7 datert 31.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4411,- pr. mnd. og inkluderer: Renhold, kollektiv avtale digital-tv og bredbånd, altan finansiering, kommunale utgifter, bygningsforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt og driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 300,-
Avdrag kr 392,-
Driftsutgifter kr 1614,-
Altan finansiering: 1695,-
Renhold: 125,-
Kollektiv avtale digital-tv og bredbånd: 285,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12. 000,- pr. år
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv, og bredbånd, dette er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 676 004,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 433 614,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32 543,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 472 255,- pr. 18.02.2021.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 72 727 407,- pr. 2021 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Annuitetslån
Rentesats per 18.02.2021: 1.59% pa.
Saldo per 18.02.2021: 72 727 407
Andel av saldo: kr 472 256,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 30.09.2057 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3 263 887,-. Av dette beløpet utgjør kr 472 255,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Turid Havnerås

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30. 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.000,- pr. påbegynt time hovedvisning.
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0009/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.219

Dato

Sist oppdatert: 18. mars 2021 kl. 13:46

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.