Storevarden 19

Storevarden 19, 5114 TERTNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 186, bruksnummer 476, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 189 kvm
Totalt bruksareal: 188 kvm
Totalt primærrom: 156 kvm

Bruksareal:
Bolig 173 kvm
Garasje 15 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken bad og soverom
2. etasje 79 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken bad og tre soverom

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 9 kvm: To boder
2. etasje 8 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2021 utført av Anticimex AS Takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann hvor grunnmur er oppført i betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget) Yttertak er utvendig tekker med teglstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 er gitt på bad i 1.etasje grunnet alder og avvik fra gjeldene forskrifter.
TG2 er gitt på bad i underetasjen grunnet alder og avvik fra gjeldene forskrifter.
TG2 er gitt på gitt på kjøkken i 1.etasje grunnet vannrør, overflate vegger, overflate gulv, innredning og avløpsrør bærer preg av alder og slitasje
TG2 er gitt på kjøkken i underetasje grunnet det foreligger lite informasjon og kjøkkenet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats er benytter, med den risiko dette innebærer.
TG2 er gitt på øvrige rom i 1.etasje grunnet overflater vegger, overflater himling, overflater gulv bærer preg av alder og slitasje
TG2 er gitt på rom under terreng grunnet overflater vegger, overflater himling, overflater gulv bærer preg av alder og slitasje
TG2 er gitt på krypkjeller grunnet tilluftsventiler er blokkert. Krypkjeller har tilsig av fukt i grunn. Synlig fuktmerker på grunnmur mot vest er registrert.
TG 2 er gitt på loft grunnet luftkanaler kan innebære asbest. Det ble ikke observert synlige skadesymptomer av større betydning på overflater vegger/undertak, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i takbjelker(piggmåling: 16.5 vektprosent). Selv om større skader ikke er observert og fuktprosenten er målt til å være moderat, kan skjulte skader likevel ikke utelukkes. Luftingen til avløpssystemet er avsluttet på kaldloftet( ikke ført over tak). boremel fra stripet borebille er registret. Forholdet tyder på forhøyet luftfuktighet på loftet.
TG2 er gitt på skorsteiner inne i boligen grunnet skorsteinen har ikke fire frie sider.
TG2 er gitt på etasjeskillere i 1.etasje grunnet skjevheter i soverom.
TG2 er gitt på teknings anlegg. VVS anlegg grunnet vannrør er av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er av eldre type og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
TG2 er gitt på radon grunnet det ikke er foretatt radonmåling i boligen.
TG2 er gitt på fasader ink. kledning grunnet slitasje/elde og stedvis råteskader på ytterkledning, vannbord, hjørnebord er observert.
TG2 er gitt på vinduer og dører grunnet det er stedvis observert råteskader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Balkongdør i stue har utvendig slitasje og tegn til fuktoppsug i terskel og dørblad.
TG2 er gitt på yttertak grunnet alder. (yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold).
TG2 er gitt på grunnmur grunnet avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
TG2 er gitt på drenering grunnet alder.
TG2 er gitt på terreng og forstøtningsmurer. Det er stedvis lite terrengdall vekk fra grunnmuren. Skjevsetninger i forstøtningsmur ved inngangspartiet.
TG2 er gitt på stikkledninger og tanker grunnet utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
TG2 er satt på takhøyde i boligens 1.etasje grunnet deler av takhøyden er lavere enn 2.2 meter

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Montert varmepumpe
- Skiftet tak på garasje
- Skiftet belegg på altan over leilighet i kjeller.
- Tjærepapp byttet i 2020
- Skiftet inntakssikringer, nytt el skap.
- Nye fliser på våtrom samt membran og ny sluk

Velkommen til Storevarden 19!
En nydelig tomt med svært god beliggenhet på Tertnes.

Boligen har oppussingsbehov.
Etasjene er av god størrelse så mulighetene er store for å gjøre dette til ditt drømmehjem. Boligen har en stor hage med flotte solforhold og en fantastisk sjøutsikt.

Det første du møter er entrén med god plass til oppheng av yttertøy. Det neste rommet du kommer til er en bod med god størrelse. Her er det godt med oppbevarings muligheter. I enden av gangen kommer du inn i boligens kjøkken og stue som er av god størrelse med plass til flere sittegrupper. Det er både peisovn og varmepumpe som gir godt med varme på kalde vinterdager. I stuen er det utgang til stor terrasse på ca 40kvm.

Kjøkkenet er av god størrelse hvor det er bra med benke og skapplass. Kjøkkenet er av eldre standard.
Videre kommer du inn på badet som er helfliset med varmekabler. Det er vegghengt servantinnredning, speil med overlys, toalett, dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin.

Til slutt er det tre soverom i etasjen. De er av god størrelse og har plass til det som trengs av innredning.

Underetasjen har tilkomst via egen inngang.
Stuen er av god størrelse med god plass til flere sittegrupper. Her er det utgang til egen terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er et IKEA kjøkken med god skap og benkeplass. Her er det plass til stort spisebord.
Badet i underetasjen er helfliset og har vegghengt servantinnredning, vegghengt møblement ved speil, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse.

- Velkommen til visning -

Det er varmepumpe og peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.8.1963

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utvendig planering med tildekking av septiktank og kloakk.
- Utvendig maling og puss på mur.
- Støpt av gulv i kjeller, puss på kjellervegger samt innredning i kjeller.

Merknad:
Fra vaskerommet i kjeller må det settes opp avtrekksventil ført over tak, eventuelt kan monteres avtrekksventil i vegg. Fra innvendig pipeløp til treverket skal det være minst 1 steins (23cm). Dette gjelder også på loft.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

I år 2000 er det gitt tillatelse til påbygg.
Det gjøres oppmerksom på at deler av boligens underetasje er innredet annerledes enn det som er inntegnet på bygningstegninger fra år 2000:
- Kjøkkenet er inntegnet som hobbyrom
- Soverommet er inntegnet som bod. (Ikke godkjent til varig opphold).
Ved ferdigstillelse av påbygget ble det ikke søkt om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 500916, tinglyst 11.3,1959. Bestemmelse om gjerde.
Servitutten innebærer at vedlikehold av felles vei og felles kloakk påhviler kjøperen sammen med de andre tomteeierene i Storevarden. Oppføring og vedlikehold av gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligens underetasje er innredet som en utleiedel. Det foreligger tillatelse til bygging samt godkjente tegninger fra år 2000, men det er ikke innhentet ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Frittliggende enebolig med fantastisk beliggenhet sentralt på Tertnes. Det er gode solforhold fra morgen til kveld. Det er kort gangavstand til Tertitten og Grønskjeret barnehager. Tertnes barneskole ligger og innenfor kort gange.

Det er kort vei til Åsane senter og Horisont med alle fasiliteter og servicetilbud samt dagligvare butikk i gangavstand. Til Bergen sentrum tar det ca 12 minutter med bil. Det er fine turmulighet med blant annet Geitanuiken, Veten og Høgstefjellet.

Tertnes er også kjent for sitt gode idrettsmiljø og tilbud. Her nevnes Åstveit idrettspark med fotball og friidretts aktiviteter. Håndball foregår i Åstveithallen som og har svømmehall åpen for publikum. Grønskjeret badeplass ligger også like i nærheten.

Fra sentrum følges motorveien (E39) mot Åsane, ta av til høyre etter Glaskartunnelen og følg veien gjennom rundkjøring mot Tertnes. Følg Tertnesvegen til du tar til venstre inn Bekkjarvikvegen. Følg Bekkjarvikveien frem til Storevarden. Du tar til venstre inn i Storevarden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kidsa Tertitten (0-6år)
Grønskjeret barnehage (1-6år)
Tertnesparken barnehage (3-6år)

Skoler:
Tertnes skole (1-7kl.)
Åstveit skole (8-10kl.)
Blokkhaugen skole (8-10kl.)

VGS:
Tertnes videregående skole
Åsane videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 715,7 kvm.

Det er parkering i egen garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten :
186/453, tilbygg. Garasjeuthus anneks til bolig. Meldingssak registrert tiltak. Datert 01.01.2005
186/466, tilbygg. Enebolig. Igangsettingstillatelse datert 17.06.2016

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 419,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 5 643,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 13.000
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett som har en avgift på
kr 1.200 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 955 716,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 440 577,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 921 342.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Thomas Tangen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,-
Foto: kr 7.900,-
Takstmann: kr 10.000,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0030/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2130

Sist oppdatert: 15. oktober 2021 kl. 10:00