Solgt: 2 880 000 kr

Nordre Tagtvet vei 3

3 000 000 kr
176 m²
5 soverom
Hovland
Bolig med stort potensiale - Innredet som tomannsbolig men kun godkjent for en boenhet. Romslig tomt.
  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Omkostninger
    76 222 kr
  • Totalpris
    2 956 222 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1957
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    176 m²
  • Bruksareal
    179 m²
  • Tomteareal
    954 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig på to etasjer fra 1957. 2.etasje påbygget i 2017. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Hovland med kort gangavstand til skole og barnehage. Stor og solrik tomt med flotte uteplasser.
Boligen er i dag innredet med leilighet i underetasjen. Denne leiligheten er ikke godkjent. 2.etasje er på hele 75 kvm og kan med enkle midler ferdigstilles Eiendommen har et stort potensiale.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nordre Tagtvet vei 3, 3274 LARVIK
Kommunenummer 712, gårdsnummer 2003, bruksnummer 4

Innhold

Totalt bruttoareal: 193 kvm
Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 176 kvm
Primærrom:
Sokkeletasjen: Takhøydeøyde er på ca. 201-228 cm.
Entre, bad, gang, kjøkken, stue og 3 soverom.: 93 kvm
Bod: ikke målbar og er ikke med i arealberegninger.
Kott: ikke målbar og er ikke med i arealberegninger.
Hovedetasjen:
Entre, vaskerom, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.: 83 kvm
Sekundærrom:
Bod: 3 kvm
2 etasje:
Denne etasjen er ikke med i arealberegninger pga. manglende tilkomst (ikke trapp).
Rommet er på ca. 73 m2.
Utvendig bod på ca. 6 m2 er ikke med i arealberegninger.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.07.2019 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygget har følgende byggemetode:
Det er grunnmur av betongblokker og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader.
Takkonstruksjon fra 2017, det er takstein som tekking på hovedtak.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2017 - Påbygg 2 etg. og nytt tak/taktekking.
2017 - Nye vinduer i 2 etg.
2017 - Nytt pipeløp fra 2 etg. og over tak.
2017 - Pusset opp noen overflater på kjøkken 1 etg.
2014 - Nytt røropplegg fra gate til bolig.
ca. 2013 - Nytt ildsted i stue.
ca. 2011 - Nytt ildsted i stue.
2011 - Tilbygg kjeller (under terrasse).
2004 - Ny vv-tank.
Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:
Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Grunn og fundament - Deler av grunnmur er undergravd i bod i kjeller.
Grunnmur - Stedvis slitasje og riss.
Drenering - For det meste eldre drenering/fuktsikring.
Veggkonstruksjoner/fasader - Eldre kledning og stedvis manglende utførelser på fasader.
Vinduer og dører - For det meste eldre vinduer og dører, noe slitasje og elde.
Taktekking - Papp/shingel og manglende snøfangere.
Terrasse, balkong og utv. trapp - Terrasse bærer noe preg av slitasje.
Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk ble observert.
Rom under terreng - Noe fukt i bod m/jordgulv.
Bad 1 etg - Bærer noe preg av elde og slitasje, manglende fall på gulv.
Bad kjeller etg - Noe preg av slitasje, motfall på gulv.
Vaskerom - Noe manglende og enkle utførelser.
Kjøkken kjeller etg - Noe preg av slitasje og elde.
Innvendige overflater - noe slitasje og elde.
VVS - Manglende sluk v/vv-tank og eldre røropplegg.
Utvendig bod - Noe preg av elde og slitasje.
Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):
Vaskerom - Manglende ventilasjon og motfall på gulv.
Garasje - Innvendige overflater bærer preg av brannskader, ellers noe preg av slitasje og elde.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Parkett, laminat, flis, belegg.
Vegger: Panel, MDF panel plater, malte flater, plater.
Himling: Panel, plater, malte flater, tak-ess plater.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner.
- Vedfyring/ildsted.
- Varmekabler i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sist tilsyn 16.10.2017.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2/4-1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredede rom i underetasje.
Rommene i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, hobbyrom, vaskerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»
Påbygg bolig godkjent 2017. Foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på dette tiltaket. Ikke ferdigstilt.
Garasje/uthus/anneks godkjent 1982.
Ferdigattest 1984.
Lekestue godkjent 1984.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
07.07.1956 - Dokumentnr: 1959 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:1
Opprinnelig fradelt fra gnr: 2003 bnr: 2
01.01.2018 - Dokumentnr: 89950 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2018 tidligere: Knr:0709 Gnr:2003 Bnr:4

Eventuell adgang til utleie

Boligens underetasje er i dag innredet som en egen boenhet. Denne delen er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av Larvik kommunen og kan derfor ikke lovlig leies ut. Boligen er kun godkjent for en boenhet.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.
Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Barnevennlig beliggende med kort vei til. skole, dagligvareforreninger og barnehage. Eiendommen ligger i blindvei med lite trafikk og gode solforhold.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Fagerli skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hedrum u.skole (8-10 kl.) 0.6 km
Thor Heyerdahl vg.skole 1.9 km
Barnehager:
Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0.5 km
Byskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Nanset barnehage (0-6 år) 1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 954 kvm. Pent opparbeidset med bl.a plen, hekk, prydbusker og usjenert platting. Gode solforhold.

Parkering

Garasje. Brannskadet. Meget gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Frostvedt datert 01.07.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1976.
Hensynssone: Byggegrense mot Nordre Tagtvetvei.
Det er igangsatt planlegging av kommunedelplan for Larvik by 2020-2032.
Det er detaljregulering for Yttersøveien 21 under planlegging.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.990,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Her betales det 2 kommunale eiendomsgebyr.
Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 771.764,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.778.350,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vestfold tingrett og Larvik tinghus

Konsesjon

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.
Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.750,- samt dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 23-0105/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.19105

Dato

Sist oppdatert: 23. oktober 2020 kl. 12:10

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.