Hovestølen 19

Prisantydning

2 500 000 kr

Omkostninger: 63 842 krTotalpris: 2 563 842 kr
Etasje
2
Byggeår
1850
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
122 m² / 126 m²
Tomteareal
350.4 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

Innholdsrik enebolig med hybel i barnevennlige omgivelser - 4 soverom, 2 bad og 2 kjøkken!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Hovestølen 19! En koselig enebolig i et rolig og attraktivt område hvor barn kan vokse opp i trygge og gode omgivelser. Omringet av skoler, barnehager og fotballbaner. I nærområdet har du også Spar som er praktisk for hverdagens matinnkjøp og busshodeplass med bussavganger til Kleppestø terminal. Det tar ca. 10 minutter med bil til Kleppestø senter og Askøy Amfi hvor det er et større utvalg av butikker, bensinstasjoner og kollektiv transport. På Kleppestø kai er det også stor parkering hvor man lett kan sette fra seg bilen og ta båten over til Bergen sentrum, en tur som tar knappe 15 minutter. Her er også bussterminalen som er hovedpunktet for alle busser som går til og fra Askøy. For den aktive er flott natur i området hvor blant annet tur opp Brenneklubben er å anbefale. 

Eiendommen

Hovestølen 19, 5303 FOLLESE 
Gårdsnummer 12, bruksnummer 39, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627

Områdebeskrivelse

Hovestølen 19 har en god beliggenhet på fantastiske Askøy! Follese er et sentralt og attraktivt boligområde hvor barn kan vokse opp i trygge og gode omgivelser i et hyggelig nabolag og lokalmiljø. Omringet av skoler, barnehager og fotballbaner. Like i nærheten av boligen har du også Spar som er praktisk for hverdagens matinnkjøp, samt kort vei til bussholdeplass.  

Follese kan også skryte av en meget hyggelig badeplass ved navn Træet. Et meget populært sted å bade, grille og være med venner på solrike dager. For de aktive er det flott natur i nærområdet hvor blant annet tur opp Brenneklubben er å anbefale. Follese fotballklubb er det lokale fotballaget og har lag i alle aldersgrupper med et stort og fint idrettsanlegg som heter Skogen stadion, her finner du også et flott startpunkt for turen opp Brenneklubben. Det er også flere barnehager lokalisert i området, blant annet friluftsbarnehagen Skogen barnehage.

Ca. 10 minutter kjøring til Kleppestø senter og Askøy Amfi hvor det er et større utvalg av butikker, bensinstasjoner og kollektiv transport. På Kleppestø kai er det også stor parkering hvor man lett kan sette fra seg bilen og ta båten over til Bergen sentrum, en tur som tar knappe 15 minutter. Her er også bussterminalen som er hovedpunktet for alle busser som går til og fra Askøy. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum kjører man over puddefjordsbroen og følger Rv. 555 til man svinger slakt av mot Askøy. Deretter tar man 2. avkjørsel i rundkjøringen og fortsetter videre over Askøybroen og rett frem gjennom tunnelen. Ta deretter 2. avkjørsel i begge rundkjøringene. Fortsett rett frem mot Follese på Follesevegen. Ta av til høyre og inn på Hovestølen og deretter første til venstre. Følg veien innover et stykke og ta til høyre inn på Nordre Hovestølen, huset vil da bli synlig et lite stykke innover veien på høyre side. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager
Skogen barnehage (0-6 år)
Gnist Skogstunet
Soltun barnehage (0-5 år)

Skoler 
Follese skole (1-7 kl.)
Hetlevik skole (1-7 kl.)
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.)
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.)
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm
Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken (8,2 m²), bad (4,1 m²), stue (19,7 m²), soverom 1 (11,2 m²) og soverom 2 (6,9 m²).
: 62 kvm

2. etasje : Trapperom, gang, omkledningsrom (4,6 m²), bad (2,5 m²), soverom 3 (10,5 m²) og stue/kjøkken (33,8 m²).
: 60 kvm

Sekundærrom:
1. etasje: Bod: 2 kvm

2. etasje: Bod : 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 350,4 kvm. Pent opparbeidet med gressplen rundt hus, belegningsstein/ sti til inngangsparti, beplantning og en opphøyd gressplen/hage. 

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på egen tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.  

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur.  
Grunnmur av murkonstruksjon (gråsteinsmur). Yttervegger oppført i trekonstruksjoner (antatt laft/plank ut fra byggeår) med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak av tresperr med undertak tekket med betongtakstein på nyere del og skifer på eldre takdeler.Linolium i entré og fliser på begge bad. Teppe på ett soverom i 1.etg og ellers laminatgulv i øvrige rom. Vegg: Baderomsplater på bad i 2.etg. Ellers slette vegger og tapet. Tak: Slette himlinger. Synlige takbjelker i 1.etg. Modernisert bad i 2.etg med flis på flis (gulv) og baderomsplater på vegg. Ny kjøkkeninnredning i 2.etg. 2005: Modernisert bad i 1.etg. 2019: Ny verandadør i 2.etg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 settes på grunnmur pga alder, setningsskader, sprekk og riss. 
TG 2 settes på krypkjeller pga fukt. 
TG 2 settes på drenering pga alder.
TG 2 settes på veranda pga alder, noe løst rekkverk og manglende toppbord. 
TG 2 settes på veggkonstruksjon pga alder og råteskader i vinduskarmer.
TG 2 setter på etasjeskillere pga vesentlige skjevheter og alder.
TG 2 settes på ildsted pga alder.
TG 2 settes på rør grunnet alder. 
TG 2 settes på loft pga alder, tegn til mott i sperr og undertak, ellers stedvise fuktmerker og tegn til eldre lekkasjer og kondensering. 
TG 2 settes på bad i 2. etasje pga for lite fall samt mangler noe av gulvflis under/bak toalett.
TG 2 settes på membran, tettsjikt og sluk på bad i 2. etg grunnet ikke ny membran når flis på flis ble lagt, støpejernsluk,  samt alder på tettesjikt.
TG 2 settes på overflater på bad i 1. etg pga sprekker i fuger og flere løse flis og lite fall. 
TG 3 settes på membran på bad i 1. etg pga manglende membran bak fliser på sokkelkant mot yttervegg i dusjsonen.
TG 3 settes på renner og nedløp pga tilstand og behov for utskifting.
TG 3 setes på yttervegger pga registrerte råteskader og usikkerhet rundt tilstand på bakomliggende trekledning til pvc-kledningen.
TG 3 settes på vinduer pga alder, flere av glassene er punktert, noen steder er det registrert råteskader i karmene, samt feil fall på vannbord. 
TG 3 settes på Yttertak grunnet alder, det registreres stedvise råteskader ved takfot og det bør påregnes åpning av tak for å utvidet kontroll og utskifting av råteskader som kan
ligge skjult inne i konstruksjonene. Manglende tilstrekkelig sikring med beslag ved gavler. Enkelte skiferstein har glidd ned.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det foreligger heller ikke byggetegninger på boligen pga. boligens alder.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Kjøkken 1. etg: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for hvitevarer. Innredning fremstår i normalt god stand. 

Kjøkken 2. etg:  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2018. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: Induksjon platetopp, steikeovn, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin. Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje.

Bad 1. etg: Ble modernisert i 2005 og har fliser på gulv og malte slette vegger. Dette badet er innredet med gulvmontert toalett, benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin og skap med dør til VVB.

Bad 2. etg: Ble modernisert i 2018. Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Innredet med gulvmontert toalett og benkeskap med servant. 

Soverommene: To er lokalisert i 1. etasje og de to andre finner du i 2. etasje. Alle har en fin størrelse. Hovedsoverom i andre etasje har en praktisk adskilt del av rommet som passer ypperlig for oppbevaring. 

Stue i 1.etg: Koselig stue med lyse vegger og tak. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en god romfølelse. Stuen er også utsmykket med et koselig ildsted som varmer godt på kalde dager.  

Stue i 2. etg: Stuen i 2.etasje er malt i moderne tidsriktige farger og moderne 1-stavs laminatgulv. Her er det åpen kjøkkenløsning med en naturlig inndeling til sofakroken og spisestuen. Også utsmykket med en koselig peis, men har også varmepumpe som varmekilde. Fra stuen har man også utgang til en koselig altan med flotte solforhold. Her ble det satt inn ny verandadør i 2019. 

Eiendommen har oljetank. 

Oppvarming

Varmepumpe og ildsted i 2.etg og ildsted i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme på begge bad.

Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.03.1899 - Dokumentnr: 900336 - Utskifting 
INNMARK.  
Bestemmelse om veg 


10.05.1901 - Dokumentnr: 900387 - Erklæring/avtale
BESTEM. OM GRUNN TIL HAVNEANLEGG.  


29.01.1902 - Dokumentnr: 900434 - Erklæring/avtale
BESTEM. OM EN DAMPSKIPSBRYGGE.  


07.07.1925 - Dokumentnr: 900519 - Erklæring/avtale
BESTEM. OM FRI GRUNN TIL HAVNEANLEGG.  


05.06.1939 - Dokumentnr: 990122 - Elektriske kraftlinjer


21.03.1967 - Dokumentnr: 1417 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: ASKØY KOMMUNE.  
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.01.1899 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Plan 16-00 - Follese med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1967.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Boligformål gnr. 19, bnr. 93 
Hestehagen gbnr. 12/1045 m.fl.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen er SEFRAK-registrert. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdienfør det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen". Se : http://www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAKregisteret for mer info.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR69.2017

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 426,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Av disse utgjør kr. 4227,- renovasjon som blir fakturert av BIR for to enheter. I forbindelse med at boligen har vært brukt til utleiedel har det vært registrert som to enheter, dersom kjøper skal benytte hele boligen selv vil renovasjonskostnadene bli redusert. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.
Veiavgift kr 300 pr. år. til Hovestølen veilag for vedlikehold. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på 
kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 826 536,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 975 529,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- 
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmegler MNEF

Hamza Yousaf Choudhary

Telefon
Mobil 94112222

Lurer du på noe

Hamza svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!