Komplett salgsoppgave

Oddernesveien 30A

7 990 000 kr
223 m²
3 soverom
Velkommen til Oddernesveien 30A - en sjelden sjanse på Lund.
Velkommen til Oddernesveien 30A - en sjelden sjanse på Lund.
Alex Modahl
Presenteres av
Alex Modahl
LUND
Unik mulighet - innholdsrikt og stort enderekkehus med 2 leiligheter, full kjeller og loft, tegnet av Thilo Schoder.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    7 990 000 kr
  • Omkostninger
    201 092 kr
  • Totalpris
    8 191 092 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1939
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    223 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Lysegrønn G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Oddernesveien 30A med sentral beliggenhet i et særdeles attraktivt boligområde. Dette er en spennende eiendom med stort potensial. Størrelsen på huset og tomten gjør eiendommen til en sjelden mulighet i området. Herlig hage, solrik, skjermet og et sted å ta med gjester for å grille eller bare sitte å nyte solen og livet. Legg til barnevennlig, rolig, tilbaketrukket gate med lite trafikk, mange barnefamilier i nabolaget og kort vei til alle fasiliteter, barnehage, skoler og mulighet for utleie og få en fin inntekt. Boligen består av 2 leiligheter, full kjeller, loft, redskapsbod og parkeringsplasser til 3 biler.
Krogsveen v/Alex Modahl ønsker velkommen til hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Oddernesveien 30A, 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1086, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 264 kvm
Totalt primærrom: 223 kvm
Primærrom:
Kjeller 41 kvm Gang, kjellerstue, vaskerom
1. etasje 88 kvm: Trappegang, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue, stue
2. etasje 88 kvm: Trappegang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue
3. etasje 6 kvm: Trappegang.
Sekundærrom:
2 boder, snekkerbod: 41 kvm
I tillegg er det innredet rom og boder på loft som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde.
Det er en tilhørende utvendig frittstående bod på 6m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.03.2022, utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig i rekke bygget i 1939. Grunnmur oppført i mur/betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning og murfasade. Vinduer er type 2-lags glass. Taket er flatt og tekket med tjærepapp. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk, ved og biobrensel. Skorstein med vedovn kjellerstue, biobrensel ovn i stue 1.etg. Innredet loftsetasje som ikke er målbart areal. Sydvendt terrasse i 1.etg og sydvendt balkong i 2.etg. Tilhørende frittstående utebod i hage.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Fordeling mellom tilstandsgrader er som følger:
TG1 50% | TG2 47% | TG3 0% | TGIU 3%
NB Dette er kun et sammendrag av punktene som har fått tilstandsgrad 2, det står utfyllende om punktene i rapporten.
Interessenter plikter å sette seg inn i informasjonen - hele rapporten må leses i sin helhet.
*BAD - Vaskerom 1.etg:
Overflater vegger, overflater gulv, membran (tettesjikt og overgang til sluk), fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk).
*BAD - Vaskerom 2.etg:
Overflater gulv, overflater vegger, membran (tettesjikt og overgang til sluk), fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv).
*VASKEROM - kjeller:
Helhetsvurdering
*KJØKKEN - 2.etg:
Overflater gulv.
*ROM UNDER TERRENG (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Spesielle observasjoner, overflater vegger, overflate himling, overflate gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
*INNVENDIGE TRAPPER:
Innvendige trapper
*ETASJESKILLER - Trebjelkelag
Skjevhetsmåling.
*TEKNISK ANLEGG:
Vannrør (sjekkepunkter utover det som er inkludert i andre rom), avløpsrør.
*P-ROM:
Annet
*YTTERVEGGER INK. FASADER OG KONSTRUKSJON:
Fasader ink. kledning
*DØRER OG VINDUER:
Vinduer, dører.
*YTTERTAK:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking).
*BALKONGER, TERASSER, VERANDA:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
*GRUNNMUR, FUNDAMENTER:
Grunnmur.
*DRENERING:
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur., Fuktmerker /-symptomer i kjeller/underetg. inkl. eventuell krypkjeller og plate på mark., alder.
*FRITTSTÅENDE BYGGVERK - UTEBOD:
Helhetsvurdering
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema (NB Hele skjemaet ligger vedlagt salgsoppgaven og må leses i sin helhet).
pkt.2: Ble renovert bad i 2005 Vet ikke firma.
pkt.23: Ja, godkjent
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Løsøre og tilbehør

Taklampe gang 1. etg medfølger ikke samt 4 stk vegglamper kjellerstue
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Biopeis i 1. etg, vedovn i 2. etg og kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra Kristiansands Bygningsvesen, datert 22.07.1959 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
NB Byggtegningene er noe vanskelig å tyde. Kontakt megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/152/1086:
19.07.1939 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1999 - Dokumentnr: 9148 - Skjønn
SAK 97-2224B/05 E18
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.1999 - Dokumentnr: 10735 - Borett
Rettighetshaver
EDEL GYDA SIMONSEN F. 08 O2 1910
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1086 F (Er under sletting)
11.05.2006 - Dokumentnr: 9502 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
23.12.2009 - Dokumentnr: 992277 - Målebrev
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn fra gnr. 200 bnr. 20 som kun er registrert i GAB.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Oddernesveien 30A har en meget populær beliggenhet i et at Lunds attraktive boligområder!
Du har gangavstand til en rekke servicetilbud, turerreng med bademuligheter, lekeplasser og dagligvarebutikker.
Det er også nærhet til UiA og kort avstand til Kvadraturen med alle byens fasiliteter.
For den aktive er det flotte tur -og løpeløyper rett utenfor dørstokken - og nærbutikken 100 m unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 326,4 kvm.

Parkering

Det er tre biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan oversendt fra kommunen fatert 17.02.2022.
Kommentar:
Foreligger ikke bestemmelser til reguleringsplan i kommunens arkiv. Plan under arbeid: Oddemarka - Tordenskjoldsgate, sykkelekspressvei.
Plankontakt Elin Aabel Bergland, mob: 971 44 754
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.499,81,-
På dokumenter fra kommunene er følgende inkludert:
*Eiendomsskatt 5.994,66,-
*Feie -og tilsynsavgift 315,-
*Abonnementsgebyr vann 1.093,75,-
*Forbruk vann stipulert 2.136,88,-
*Abonnementsgebyr avløp 2.113,75,-
*Forbruk avløp stipulert 4.845,78,-
Avfall faktureres utenom.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 866.265,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.118.552,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde kr. 5.994,66,- på faktura fra kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.191.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kay Erik Simonsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris 58.000,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: kr 2.000,-pr.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0059/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2259

Dato

Sist oppdatert: 29. mars 2022 kl. 07:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.