Solgt: 2 360 000 kr

Borgelia 3

2 550 000 kr
103 m²
3 soverom
Balkong
SKIEN - BORGELIA
Terrasseleilighet med gode sol- og utsiktsforhold. Beliggenhet mot skogholt, og her kan man kjøre opp for av-/pålessing.
  • Prisantydning
    2 550 000 kr
  • Omkostninger
    63 842 kr
  • Totalpris
    2 423 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    103 m²
  • Bruksareal
    114 m²
  • Tomteareal
    105 m² (festet)
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Romslig terrasseleilighet over 2 plan med flott utsikt, og særdeles gode solforhold. Her har man sol fra tidlig morgen til sent på kveld! Videre ligger denne boligen i den klart beste "rekken", da den grenser mot skogholt. Følgelig er det ingen innsyn til terrassen, og videre er det ikke trapper opp til inngangspartiet. Her kan man kjøre opp for av- og pålessing. De øvrige "rekkene" har trapper til adkomst...
Leiligheten har en god planløsning, og inneholder bl.a. 3 soverom mens de fleste leiligheter i Borgelia har 2 soverom. Videre er det lys stue og åpen kjøkkenløsning. Bad og separat toalettrom, samt praktisk vaskerom. Egen bod ved inngangspartiet, og det mefølger carport.
God beliggenhet med kort avstand til forretninger på Borgeåsen, og det er fine turområder rett utenfor døra.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Borgelia 3, 3711 SKIEN
Kommunenummer 3807, gårdsnummer 75, bruksnummer 151

Innhold

Totalt bruttoareal: 118 kvm
Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 103 kvm
Primærrom:
Hovedplan 56 kvm:
Soverom, stue og kjøkken.
Underetasje 47 kvm:
Vindfang, gang, sep.toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom.
I tillegg disponerer boligen én utebod ved inngangspartiet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.20 utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i plassbygd betongcelle-konstruksjon. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med eternittplater og trepanel. Fabrikkframstilt takverk tekket med papp membran. Etasjeskille/lydskille mellom 1.etg. og 2.etg. i plasstøpt betong. Leilighetens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer fra byggeår. Det ble skiftet utvendig ny fasadepanel i 2012, og etterisolert. Det ble stedvis utbedret membran på terrassegulv 2016. Nye automatsikringer og etablert Waterguard i benk.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkning på vinduer, terrassegulv, slitt parkettgulv i stuen, bemerkning på bad og innerdører.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard, bl.a pent flislagt bad samt lyse og fine overflater.
I stuen er det eikeparkett på gulv samt malte vegger i lyse farger. Utgang til stor og flott terrasse med herlig utsikt og sen kveldssol. Ny terrassedør.
Soverommene har laminat på gulv, malte vegger i lyse farger og malte himlinger. Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Skapplass også på de øvrige soverommene. Stuen kan enkelt utvides hvis ønskelig ved å fjerne lettvegg mot soverom.
Pent flislagt bad (fra 2007) med dusjnisje og fin innredning. Separat flislagt toalettrom med servant. Praktisk vaskeom med ny VVB, og tilhørende bod med god hylleplass.
Kjøkken med hvit innredning med glatte fronter. Fliser over kjøkkenbenk og opplegg for oppvaskmaskin. Åpen løsning mot spisestue, og praktisk bod innenfor kjøkkenet. Hvitevarer medfølger ikke boligen ved salg.
Praktisk bod ved inngangspartiet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i boligen ved panelovner og varmekabler. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 21.04.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3807/75/151:
30.10.1975 - Dokumentnr: 12819 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
30.10.1975 - Dokumentnr: 12819 - Urådighet
Gjelder feste
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
27.06.1975 - Dokumentnr: 7468 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:75 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 1666507 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:75 Bnr:151

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Dugnad må påregnes i velforeningen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en vestvendt beliggenhet med praktfull utsikt og særdeles gode solforhold. Leiligheten ligger tilbaketrukket i gate med lite trafikk. Veletablert boligområde ved Borgeåsen, og med kort avstand til nærbutikk, frisør mm. Det er god offentlig kommunikasjon til både Porsgrunn og Skien sentrum, og kort gange til bussholdeplass. Denne rekka har den beste interne beliggenheten i Borgelia da den grenser mot et lite skogholt og følgelig ikke har innsyn på terrassen. Videre er det ikke trapper for adkomst - følgelig kan man kjøre bil til inngangspartiet for av- og pålessing. Fine tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, og et rikt utvalg av veier og stier i Borgeåsen og Breidablikk.

Barnehager, skoler og fritid

Buer barneskole og Menstad ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, bl.a. nye Buerflata barnehage (ca 700 m.). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 105 kvm.
Festeavgiften er kr 4.4000,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2019, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget, og overtagelse kan ikke skje før dette er avklart.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medføgler egen carport i felles anlegg. Videre er det billoppstillingsplasser/gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for velforeningen, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 394 - del av Åkre gård. Datert 25.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 7.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 3 terminer. Det er montert vannmåler, og leiligheten har vært lite brukt så det må påregnes noe høyere avgifter når man bor fast i leiligheten.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av tv-signaler
og har avgift på ca kr 400,- pr. mnd. Tvtuner/dekoder medfølger ikke. Styret
i velforeningen har bedt om tilbud fra både Altibox, Canal Digital og Get for
levering av standardpakker for TV og internett, og håper på lavere priser enn
dagens nivå.
Boligen har en årlig forsikringpreimie på ca. 2.750,- pr. år.
Velavgift ca. kr. 8.200,- pr. år. Dekker alt vedlikehold på fellesområder, snørydding, strøing og carport med forsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 528 883,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 903 978,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.615.092,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gunnar Solbjørg og Henny Kinn

Informasjon om forkjøpsrett

Leilighetene er organisert i velforening med eget styre. De har felles parkering
med brøyting etc. Man betaler en velavgift (p.t. kr. 8.200,-/år).
Fellesareal vedlikeholdes på dugnad, og man kan betale for å slippe dugnad (kr. 1.200,- i ekstrakostnad pr. år.)

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0060/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2060

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 13:35

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.