Hellerudfaret 29

Hellerudfaret 29, 0672 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1045
Andelsnummer 38, Østmarka borettslag, organisasjonsnummer 950 467 223

Bruttoareal: 130 kvm.
Bruksareal: 116 kvm.
Primærrom: 116 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utbygd leilighet i firemannsbolig oppført i tre og mur.

For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Påbygd leilighet i firemannsbolig i første etasje med veranda og egen hage. God standard, god planløsning og god beliggenhet.

Inneholder:
Første etasje:
Gang, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.

Kjeller:
TV-stue/oppholdsrom, innredet rom, kontor, felles vaskerom.

Loft:
Lagringsrom.

Først etasje:
Gang med gulvvarme. Skoskap følger med.

Pent flislagt bad pusset opp i 2011 med downlights og gulvvarme. Vegghengt wc. Dusjhjørne med dusjvegger. Nedfelt servant i skapinnredning. Automatisk lys og vifte.

Kjøkken med gulvvarme. God benkeplass og skapplass supplert i 2012. Hvitevarer følger med. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn samt kjøleskap/fryser. Halvåpen løsning mot spisestue.

Stue og spisestue med gulvarme og utgang til veranda og hage. Luke til loft. Pipeløp.

To lyse soverom. Meget god skapplass på hovedsoverom. Gulvvarme på barnerom.

Kjeller:
Romslig flislagt TV-stue og oppholdsrom med gulvvarme. Opplegg for multimedia. Gode lysforhold fra nyere og større vinduer.

Innredet rom med gulvarme og gode lysforhold fra to nyere større vinduer. Opprinnelig to rom som enkelt kan tilbakeføres med en lettvegg.

Innredet kontor med flislagt gulv.

Felles vaskerom med opplegg for egen vaskemaskin og tørketrommel som går på egen kurs. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Denne leiligheten disponerer lagringsplass under trapp i felles kjeller.

Loft:
Kryploft med lagringsplass. Adkomst via luke i tak i stue, nedfellbar stige.

Boligen er holdt i lyse farger og gir ett meget godt inntrykk. Bør sees!

Elektrisk, gulvvarme i alle rom unntatt hovedsoverom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1958. Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller som er gjort i etterkant etter avtale på huset.

Tilbygg er utført av forrige eier i 2008 og er ferdigattestert.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.10.2019 - Dokumentnr: 1235072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Påbygd leilighet i firemannsbolig med sjelden god barnevennlig beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø. Solrik skjermet veranda med nedgang til hage. Hyggelig felles lekeplass med flere lekeapparater.

Rett ved Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Ett minutt skolevei til Trasop skole. Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med flotte idrettsanlegg rundt Oppsal Arena.

Bussforbindelse rett ved i Hellerudveien. Gangavstand til Tveita senter, T-banestasjon og nærbutikker.

Ta inn Hellerudfaret og følg inn til Hellerudfaret 29.

Trasop skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 48 162 kvm som tilhører borettslaget.

Denne boligen disponerer hagen som er ut fra stue. Gressplen og beplantning.

Det er 55 garasjer som selges/tildeles når ledig. I tillegg opparbeidede oppstillingsplasser som tildeles etter lister.

Ladepunkt i tilknytning til bilplass kan etableres etter søknad til styret og for brukers regning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbataling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene er kr 3.602,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbataling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. i 2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2017 var kr 1.455.004,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.238.014,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 772,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 214 000,- pr. 01.10.2019.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 44.987.759,- pr. 01.10.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2.25%.
Lånets løpetid: 23 år.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.
Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.622.219,-. Av dette beløpet utgjør kr 214.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Østmarka borettslag.
Borettslaget består av 172 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22865500.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV og bredbånd til borettslaget og dette er inkludert i felleskostnadene.
Hund/katt er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret.
Boligselskapets hjemmeside: www.ostmarkaborettslag.no

Borettslaget har gjennomgått betydelig rehabilitering de senere år med nye fasader, isolering, vinduer, drenering, piper m.m. Noen eldre vinduer og terrassedører står for tur til å skiftes av borettslaget.

Kontroll av avløpsrør er satt i gang i 2019. Rapport om tilstand på vann og avløpsinstallasjoner konkluderer med at de opprinnelige vann- og avløpsrørene bør skiftes ut eller utbedres i nær fremtid.

Styret gis fullmakt til å innhente tilbud på nytt callinganlegg.

Borettslaget har gjennomført radonmåling i alle boligene og resultatene i denne boligen var under tiltaksgrense.

Det ble påvist skjeggkre i naboleilighet 06.01.20 etter at selger har fylt ut egenerklæring. Borettslaget iverksetter tiltak umiddelbart også for denne leiligheten til tross for at det ikke er påvist her.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 4.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0131/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.19131

Sist oppdatert: 07. juli 2020 kl. 09:15