K.K. Kleppes veg 4

K.K. Kleppes veg 4, 4350 KLEPPE
Gårdsnummer 1, bruksnummer 2161, seksjonsnummer 5, kommunenummer 1120

Totalt bruttoareal: 52 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod beliggende rett utenfor leiligheten. Boden er også isolert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2020 utført av Duo Takst AS.

Boligblokk som er oppført i betong.
Etasjeskiller i betong.
Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp.
Vinduer og dører med isolerglass.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til K. K. Kleppes veg 4, leil. 105! En flott og moderne leilighet midt i hjertet av Klepp sentrum. Fra leiligheten har man tilgang til det meste av fasiliteter en skulle trenge. Leiligheten har et godt materialvalg med parkett på gulv i henholdsvis gang, soverom, stue/kjøkken. Hvitmalte gipsvegger og himlinger - med innfelt spotbelysning i gang og bad.

Velkommen inn!
Man ankommer inn i en lys og innbydende inngangsparti. Her har man god skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkeninnredningen er tidløs med lyse fronter, samt fliser mellom benkeplater og skap. Godt med skap og benkeplass, samt praktisk barløsning som kan brukes som spisebord. Stuen er romslig med naturlig god plass til sittegrupper og spisebord. Det er store vindusflater i leiligheten som gir en luftig romfølelse og atmosfære.

Fra stuen har man utgang til en meget kjekk og lun uteplass. Her man god plass til både grill og sitteplasser. Ettersom leiligheten ligger på bakkeplan, har man en eksklusiv bod rett ved leiligheten på ca 5kvm. Denne er også isolert av eier.

Badet er helfliset med grå fliser på gulv og hvite på vegger. Varmekabler i gulv. Innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med underskap, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen på.

Soverommet er av en god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeskap på hver side av sengen.

Alt i alt en gjennomgående flott og praktisk toppleilighet midt i hjertet av Klepp sentrum, en leilighet som kan passe både for førstegangskjøpere og etablerte som ønsker noe enklere å vedlikeholde.

Velkommen til ditt nye hjem.

Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på baderom, varmtvann til forbruk via fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/1/2161/23:
12.01.2011 - Dokumentnr: 24872 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2157
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2012 - Dokumentnr: 107301 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1278

21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmels om vedlikehold

21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om vedlikehold

05.03.2015 - Dokumentnr: 203213 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84

22.12.2015 - Dokumentnr: 1200207 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274
Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold

24.03.2020 - Dokumentnr: 2260193 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

12.01.2011 - Dokumentnr: 24872 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2157
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2012 - Dokumentnr: 107301 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1278

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Bygget er forsikret gjennom IF Skadeforsikring med polisenr: SP562846

I K.K. Kleppesveg 4 bor man sentralt, og har nærhet til det meste.

Her finner man flere dagligvare butikker, idrettshall, svømmehall, fotballbanen og skoler innen få minutters gange.

Barnevennlig område. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager. De nærmeste er Kleppestemmen FUS barnehage, Kleppe friluftsbarnehage, Lyngmarkå barnehage og Steingarden Barnehage.

Klepp IL kan tilby fotball, håndball, barneidrett, turn og svømming. På Jærhagen finner du Arena treningssenter og like ved Sport 4 You.

I den populære lysløypen Kleppelunden, kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på tre kilometer. Kun 5 minutters kjøring unna ligger Bore stranda

For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

1-7 kl. Kleppe skule
8-10 kl. Klepp ungdomsskule
Vgs. Øksnevad videregående skole
Vgs. Bryne vidaregåande skule
Bhg. Steingarden barnehage (1-6 år)
Bhg. Klepp Familie og
Friluftsbarnehage (3-6 år)
Bhg. Lyngmarka barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette
med kommunen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 719 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

En fast parkering i lukket anlegg medfølger leiligheten. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan Heradshuset, Kleppe del 1 Bustad/forretning datert 11-04-05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.2006 og 25.01.2010.
Sør for eiendommen vil det bli reist en høyblokk på 12 etasjer. Byggestart tidlig 2021. Fremtidig byggeaktivitet må forventes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 591,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet forsikring, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer, grunnpakke tv fra Altibox, trappevask m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 455 288,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 639 035,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.472,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Bang Halleland

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0282/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20282

Sist oppdatert: 24. desember 2020 kl. 11:36