Solgt: 6 100 000 kr

Leirvegen 17

5 800 000 kr
219 m²
5 soverom
Ridabu
Tiltalende og innholdsrik enebolig 5 soverom og utleiedel-God beliggenhet på Ridabu-Gode solforhold og utsikt mot Mjøsa!
  • Prisantydning
    5 800 000 kr
  • Omkostninger
    146 342 kr
  • Totalpris
    6 246 342 kr
  • Byggeår
    1970
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    219 m²
  • Bruksareal
    252 m²
  • Tomteareal
    824,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig med god og barnevennlig beliggenhet på Prestgårdsjordet.
Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.
Utleiedel i sokkeletasjen.
Velholdt bolig med gode valg av fargekombinasjoner og materialvalg.
Glimrende solforhold på sydvestvendt terrasse samt en balkong mot syd.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Leirvegen 17, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 10, bruksnummer 246, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 284 kvm
Totalt bruksareal: 252 kvm
Totalt primærrom: 219 kvm
Bruksareal:
Enebolig 237 kvm
Inntilbygget garasje 15 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Sokkel: 63 kvm: 2 ganger, TV-stue, bad, vaskerom og 2 soverom.
Sokkel utleiedel: 31 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.
1. etasje 125 kvm: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og garderoberom.
Sekundærrom:
Enebolig:
Sokkel: 18 kvm: 3 boder.
Inntilbygget garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasjeplass og lagerarealer.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2021 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong, murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med taksteinsplater av metall. Opprinnelig byggemasse er 51 år og det må derfor påregnes forhold som retningsavvik, skjevheter mm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder de deler av eiendommen eiendommen som har blitt gitt tilstandsgrad TG3.
- Baderom i kjeller, grunnet alder. Badets levetid er oppbrukt og det må derfor påregnes tiltak. Badet ble overflatebehandlet i 2018.
- Tettesjikt på gulv/våtsonen på vaskerom.
Vi ber også kjøper om å være oppmerksom på at store deler av boligen har blitt gitt tilstandsgrad TG2 og må derfor sette seg inn i disse.
Resterende av boligen har blitt gitt tilstandsgrad TG1.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fantastisk fin og tiltalende enebolig med en meget god og innholdsrik planløsning. Utleiedel i sokkeletasjen hvor arealet er godkjent for beboelse.
Kjøkken i hovedetasjen med åpen løsning mot spisestuen, kjøkkenet er fra IKEA og ble pusset opp i 2017 med kjøkken-øy, innredningen har slette fronter i lyse delikate farger, meget god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Det er etablert to servantpunkter for enklere å ha vannet tilgjengelig under matlagningen og to ulike soner. Spisestuen utenfor kjøkkenet med plass til langbord. I dette rommet er også boligens peisovn plassert som gir ekstra hygge i gode lag. Fra kjøkken/spisestue utgang til romslig terrasse som er solrikt orientert mot syd og vest. Den store delikate stuen ligger et lite platå opp fra spisestuen med store vindusflater som gir godt med lys. Stuen er av så god størrelse slik at man kan ha flere soner.
I boligens hoveddel er det 5 soverom, fordelt med 3 soverom i hovedetasjen og 2 soverom i sokkeletasjen.
Begge etasjene er utstyrt med hvert sitt bad. Badet i hovedetasjen er fra 2017 med fliser og varmekabler i gulvet. Innredning med slette fronter i hvit utførelse og bambus benkeplate med toppmontert servant. Speil og lyspunkt. Dusjvegg og badekar samt vegghengt toalett.
Badet i sokkeletasjen er fra byggeår og ble overflatebehandlet i 2018. Malte fliser på gulv og malte plater på veggene. Innredning med slette fronter i hvit utførelse og heldekkende servant. Speil og lyspunkt. Dusjkabinett samt gulvmontert toalett. Eget vaskerom i sokkeletasjen med malte murvegger og fliser på gulv med varmekabler. Innredning med slette fronter og montert en hylle over vask og benk. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Utleiedelens kjøkken ble pusset opp i 2018 med innredning fra IKEA. Innredningen har slette fronter i lyse og delikate fargekombinasjoner. God skapplass i underskap med integrerte hvitevarer. Eget lite soverom.
Baderommet i utleiedelen er også fra 2018 i lyse fargekombinasjoner med fliser og varmekabler i gulvet. Innredning med slette fronter og heldekkende servant. Dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.
Utleiedelen er p.t. utleid og bebodd av en enslig dame for kr 8.600,- inkl strøm pr. mnd. Leieavtalen vil følge over til ny eier.
Dette er en fullendt, innflytningsklar og meget tiltalende familiebolig som bør sees! Velkommen på visning!

Oppvarming

Bekvem oppvarming med elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av bod og bad i sokkeletasjen. Disse rommene er utstyrt med panelovn. Det er i tillegg peisovn i spisestuen og varmepumpe montert ved trappen til underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen 21.09.1970. Denne hadde følgende merknader:
- Kjeller uinnredet.
- Kjellervinduer gjenstår.
- Brannherdig kledning i garasje gjenstår.
Selger opplyser at punktene er utført og/eller i ettertid endret. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Det ble gitt ferdigattest på tilbygg 18.11.1986. Denne hadde følgende merknader:
- Håndlist på veggsiden i trapp til kjeller.
- Håndlist på vegg i trapp fra terrasse og ned til treplatting på terreng.
- Grillpeis må påmures røkavtrekk med gnistfanger montert på topp røkløp.
Selger opplyser at punktene er utført og/eller i ettertid endret. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det ble gitt ferdigattest på bruksendring av 40 kvm i kjelleretasjen 02.05.2018.
Tiltaket dreier seg bruksendring av den del av kjelleren som nå er innredet som utleiedel.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god og barnevennlig beliggenhet på boligfeltet Prestgardsjordet på Ridabu. Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Trygg og god skolevei gjennom boligfeltet og fotgjengerundergang under riksveien. Flott lekeplass på boligfeltet med bl.a. ballbinge og isbane, samt ett større friluftsområde. Lokale matforretninger både på Åker og Ridabu. Boligen ligger ca. 3,5 km fra Hamar sentrum.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Vangsvegen/RV25 østover ut av bykjernen. Følg veien over Midtstranda og videre oppover Ridabu. Hold til høyre i lyskryss etter Vang kirke. Følg veien i ca. 100 m, ta så første vei inn til høyre. Deretter første til venstre bortover Torstingbuvegen. Følg veien i ca 100 m for så å ta inn Leirvegen til høyre. Boligen ligger på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Ridabu barneskole og Ener ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen ytterligere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 824,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning av planter og bed, busker og trær. Gangveger, innkjøring og gårdsplassen er shinglet.

Parkering

Garasje og gårdsplass for biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 62V datert 24.01.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 075,- for foregående år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 12 831,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Velavgift er kr 400,- pr. år.
Årlig forsikringspremie antatt ca. kr 7.000,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva Fiber som leverandør av fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 179 979,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 247 924,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Pål Øverland og Susanne Øverland

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssum.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0076/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2176

Dato

Sist oppdatert: 28. mai 2021 kl. 12:52

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.