Kvernbakken 32

Kvernbakken 32, 4355 KVERNALAND
Gårdsnummer 28, bruksnummer 760, kommunenummer 1121
Andelsnummer 7, Stemmen Borettslag, organisasjonsnummer 990250561

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

P-rom
Gang/entrè med god garderobeplass, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad med opplegg til vaskemaskin.
S-rom:
Innvendig bod på 3 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod like utenfor inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2020 utført av Rogaland Bygg Takst.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur av betong med krypkjeller. Trekonstruksjoner i yttervegger som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillere er i tre. Takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at nederste bordkledningsbord i fasaden mot sør/vest har råteskader. Dette er uansett borettslagets ansvar.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten fremtrer både velholdt, tidsriktig og moderne. Her er det gang/entrè med flisebelagt gulv og varmekabler, mens det i stue/kjøkken er nyere laminatgulv. Begge soverom har den originale eikeparkettet, mens badet er helfliset med varme i gulvet. Det er store gode vindusflater i stuen, noe som gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkken og baderomsinnredning er fra IKEA og det er lyse moderne overflater i alle rom. Oppgraderingen med fliser og varme i gulvet på gangen, lytt gulv i stuen samt utvidelse av solplatting/levegger er antatt utført ca 2013/2014. Fliselegging/elektro arbeid er utført av fagfolk.
En praktisk og innbydende leilighet man kan flytte rett inn til.

Varmekabler i gulv på gang og baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kvernbakken 32 ligger sentralt, men barnevennlig plassert i ende av blindvei.
Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til både skole og barnehager samt meget kort vei til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege og legesenter bare for å nevne noe.

Frøyland IL har godt idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn, friidrett osv. og er meget flittig brukt av store og små.

Her er det også naturskjønne omgivelser med få meter rett ned til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand, sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m.
Det er også tilrettelagt slik at det kan nytes som badevann om sommeren. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten, ca 15 minutter gange unna.

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Pent opparbeidet tomt, med asfalterte gangveier, egne grøntareal og felles uteboder.

Alle leiligheter i borettslaget har plass på felles parkeringsplass like bak boligblokkene, kort vei fra egen inngangsdør.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 262.04 datert 13.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Stemmen, felt B1
Kommuneplanen for TIme - Trygg og framtidsretta 2011-2022 gjelder også for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.616 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det er egen vannmåler på leiligheten.

Felleskostnadene er kr 8.076,- pr. mnd. og inkluderer:
Renter/avdrag på fellesgjeld, TV pakke, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, utvending vedlikehold/forsikring, strøm/vedlikehold av fellesareal m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter/avdrag kr 6.184,-
Driftsutgifter kr 1.301,-
Velforeningsavgift kr 42,-
Altibox TV/internett pakke kr 549,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- i året + nettleie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 574.339,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.037.620,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.081,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 01.122.686- pr. 21.08.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 18.801.427,- pr. 21.08.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13554509, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 21.08.2020: 18 801 427
Andel av saldo: 1 122 686
Første termin: 30.03.2014Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2038 )
Pt-rente

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.872.686,-.
Av dette beløpet utgjør kr 1.122.686,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

David Aanestad

Leiligheten er tilknyttet Stemmen Borettslag.
Borettslaget består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag, tlf. 51849500
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men kun etter regler i egen erklæring gjennom styret som må signeres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett på leiligheten i borettslaget eller for boligbyggelagets medlemmer.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak (sikringsfond) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til [avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Konf. megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0064/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2064

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 12:20