Sjarkveien 11

Sjarkveien 11, 4085 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 7, bruksnummer 1309, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 142 kvm
Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 65 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken og wc.
2. etasje 65 kvm: Gang, bad, stue/soverom, vaskerom og 2 soverom.

Loft: Uinnredet loftsrom. Høyde er lavere enn krav til målbart areal.

I tillegg disponerer boligen to boder plassert på enden av rekken. Ref. selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong. Etasjeskillere i tre. Yttervegger med stenderverk som er kledd med kledning. Saltak med betongpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rapporten inneholder 6 TG2:
Tilstandsgrad(Tg) 1: veggkonstruksjon, vindu, takkonstruksjon, taktekking, loftsluke, trapp, etasjeskiller, bad, vaskerom, wc, kjøkken, terrengforhold.
Tillstandsgrad(Tg) 2 : vinduer/dører, takkonstruksjon, renner/nedløp, bad, vaskerom, bereder.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Begrunnelse på TG2:
Vinduer/dører:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder/slitasje på bygningsdelen.
Takkonstruksjon:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ett fuktskadet panelbord under den ene takkassen.
Renner/nedløp:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Bad:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Vaskerom:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
VVS:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bereder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Skiftet alt av gulv (utenom gang, bad og vaskerom) i 2018.
Malt alle flater (utenom bad) i 2018. Skiftet alt av lister i 2018.
Åpnet opp vegg mellom kjøkken og stue i 2018.

Takstmannens konklusjon tilstand:
Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen av
bygningsdelene fra byggeåret har redusert levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er
behov for normalt vedlikehold.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen: Lamper over spisebord i stue. Vegghengt reolsystem i stue
og barnerom. Vaskemaskin og tørketrommel.
Løsøre og tilbehør som vil stå igjen: Skohyller i gang.

Boligen har elektrisk oppvarming og koksovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1997.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/7/1309:
22.05.1997 - Dokumentnr: 7503 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Frivillig medlemskap i Sjarkveien vellag, på kr 600 pr år.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger sentralt til på Hundvåg i et svært populært og barnevennlig boligområde.
Gangavstand til skole og barnehage, samt friområder. Flotte turområder like i nærheten. Gåavstand til Hundvåg sentrum og alle dens fasiliteter. Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Dragaberget barnehage (0-6 år) 0.4 km
Vågen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Skoler:
Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Roaldsøy skole (1-7 kl.) 2 km
Skeie skole (1-7 kl.) 2.6 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1.1 km
St. Olav videregående skole 7.8 km
Godalen videregående skole 7.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunem for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 195,1 kvm. Opparbeidet tomt med gressplen og terrasse på inngangspartiet. Romslig terrasse på baksiden av boligen.

Parkering i carport i fellesanlegg, samt felles gjesteparkering.
Elbil: Strøm til lading i garasje, men ikke satt opp ladeanlegg/ladeboks. Ref. Selger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1172B18 HUNDVÅG ØST datert 23.09.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.09.1996.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 284,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 3 293,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4534,74,- pr. år. / 12500 kwh. pr. år.
Leverandør er Lyse. Årlig nettleie kr 8103,29 pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4019- SR Bank.
Velavgift (Sjarkveien vellag) er kr 600 pr. år (frivillig medlemskap).
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox leverandør av internett og TV, kostnad kr 1229 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 908 751,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 271 503,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 293,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vivek Bakke Lie og Steffen Ommundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 35-0266/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21266

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 13:02