Klinkenberggata 16

Klinkenberggata 16, 4008 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 609, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 118 kvm
Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm
Totalt sekundærrom: 3 kvm

***
P-rom inneholder:
1. etasje: Entré, gang, hobbyrom.
2. etasje: Stue/kjøkken, vaskerom/toalett.
Loft: Gang, 2 soverom, bad.

S-rom inneholder:
1. etasje: Bod

NB:
- I 2.etg er del av stuen under målbart areal, dette er ikke medtatt, dette utgjør 8.5 m2
- Det ene soverommet er mindre enn dagens krav, samt lysforhold er ikke tilfredsstillende. Rommet er byggemeldt som bod.

***
I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2020 utført av Sertifisert takstmann Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger antatt med tømmeplank. Etasjeskillet er av tre.

Takstmanns konklusjon: Boligen har hatt større oppgraderinger på slutten av 80-tallet, og fremstår i god stand, for alderen. En del bygningselementer har redusert levetid, grunnet alderen, derav Tg 2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledningen er antatt fra 80- tallet. Det er enkelte bord med råte.
- Balkongdør har fuktopptak i terskel. Tg 2.
- Det er ikke ivaretatt brannsikring mellom vindu i naboleilighet og denne boenheten i 2.etg. Krav er 8 meter.
- Taket er har nye teglstein, antatt fra 1988. En mønepanne mangler, må legges på plass.
- Terrasse: Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen/oppbyggningen av konstruksjon under takterrasse, da spesielt med tanke på utluftning over isolasjonen. Etter alder kan dette være risikokonstruksjon, på lik linje med takkonstruksjonen. Papptekking lot seg ikke inspisert skikkelig grunnet treplattinger.
- Rom under terreng: Det er foretatt arbeider i u. etg. med ny forstøtningsmur av betong. Skillevegg mot nabo er trolig oppført hele veien av leca. På befaringen var det ingen fruktindikasjoner. Oppbygningen av kjelleren er ikke ihht dagens krav. Grunnet alder og orginal oppbyggning av vegger vil denne typen konstruksjoner være risikoeksponert for noe fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Tg 2 ( gjelder kun en yttervegg). Det mangler ventilering av bod. Tg 2
Bad 2. etasje: Stedbygget dusjløsning har ingen fruktindikasjoner på befaringen. Fall til sluket er manglende. Toalett har et lite sår i emaljen.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 10 Tg 2 og ingen Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, grunnmur, vinduer, trapp, etasjeskiller, kjøkken, VVS, terreng.
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Yttervegg, vinduer, takkonstruksjon, tekking, renner, balkong, rom under terreng, bad, vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag selgers egenerklæring:
- El-kontroll utført november 19.
- Selger har aldri bebodd eiendommen.

***

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innholdsrik leilighet over 3 plan. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet - ypperlig for deg som ønsker en urban tilværelse. Med kun 3 minutters gange til torget, har du alt du måtte trenge rett utenfor inngangsdøren!

- 2 soverom.
- 2 bad (flislagt)
- Stor stue.
- Solrik terrasse.
- Sentral beliggenhet.
- Leilighet over tre plan.
- Gode lagringsmuligheter.
- Kort vei til buss - og togstasjon.

Varmekabler på begge bad og i gang. Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging og restaurering av bolig, datert 05.04.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

NB: Soverom nr. 2 er byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger datert 16.12.2003. Badet i 2. etasje er ikke byggemeldt, og kommer ikke frem i byggetegningene.
Planløsningen i 1. etasje er forandret fra godkjente byggetegninger der store deler av arealet i 1. etasje benyttes av snr. 4 og disponeres ikke av snr. 5, noe som fraviker fra tegningene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre, og overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Boligen kan leies ut såfremt det foreligger forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen.
Eventuelt vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Til informasjon har selger aldri bebodd eiendommen. og har i liten grad hatt mulighet til å supplere med informasjon om boligen, og boligens tilstand. Det oppfordres til grundig besiktelse av eiendommen.

Søker du en urban tilværelse meg gangavstand til alle byens fasiliteter, så kan dette være leiligheten for deg. Med kun 3 minutters gange til torget, har du alt du måtte trenge like utenfor inngangsdøren!

Selv om du bor svært sentralt så har også sentrum flotte tur - og rekreasjonsområder, Mosvatnet, Vålandsskogen og turområdene langs Godalen for å nevne noen.

Skal du rundt i regionen ellers er det svært gode kollektivtilbud, med busstasjon og togstasjon en rusletur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Noas Ark barnehage 1 min
Solvang barnehage 0.2 km
Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0.6 km

Skoler:
Kampen skole (1-7 kl) 0.8 km
Våland skole (1-7 kl) 1.1 km
Storhaug skole (1-7 kl) 1.1 km
Kannik skole (8-10 kl) 1 km
St. Svithun skole (8-10 kl) 1.2 km
St. Olav videregående skole 0.3 km
Stavanger katedralskole 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 149 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Egen terrasse til disposisjon med gode solforhold.

Soneparkering i gate. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort. Konferer med Stavanger Parkering!

Det finnes flere parkeringsanlegg i nærheten, blant annet P-Kyrre, St.Olav og Jernbanelokket.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan 942 for Kleiva, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.08.1981. Reguleringsplanens målsetting er:
a) å bevare områdets særpregede karakter med bebyggelse av kulturhistorisk og antikvarisk verdi.
b) å legge forholdene til rette for en videreutvikling av Kleiva - Kvartalet som et sentrumsnært boligområde.

Alle byggesaker skal forelegges byantikvaren til uttalelse før bygningsrådet fatter vedtak.

Boligen ligger i et spesialområde - et område av kulturhistorisk og antikavisk verdi, og er automatisk fredet. Se spesielt reguleringsplanen § 7 - 10

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og oppfordres til å leses nøye.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Planområdet er regulert til spesialområde av kulturhistorisk antikvarisk verdi, og er automatisk fredet.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

SAMEIET:

Sameiets navn: Olav Kyrres gate 18 og Klinkenberggata 16

Sameiet er delt inn i 2 seksjoner, et lite sameie som tar seg av egen drift.

Tegningene i sekjoneringspapirene viser ikke hvilken del av boligen hver seksjon disponerer.

Det foreligger ingen særlige vedtekter for sameiet. Drift av sameiet reguleres av eierseksjonslovens bestemmelser.

Drift - og vedlikeholdsarbeid med kostnader tas hånd om av hver enkelt seksjon. Separat husforsikring.

Sameiebrøk: 1/3

Det betales ingen månedlige felleskostnader. Vedlikehold tas ved behov og i overensstemmelse med nabo i snr. 4.

Kommunale avgifter er kr 7018,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 729 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 626 793,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rk Holding AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 7000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0078/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2078

Sist oppdatert: 01. februar 2021 kl. 14:19