Klinkenberggata 16

Kort om eiendommen

Innholdsrik leilighet over 3 plan. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet - ypperlig for deg som ønsker en urban tilværelse. Med kun 3 minutters gange til torget, har du alt du måtte trenge rett utenfor inngangsdøren!

- 2 soverom. 
- 2 bad (flislagt)
- Stor stue.
- Solrik terrasse. 
- Sentral beliggenhet.
- Leilighet over tre plan. 
- Gode lagringsmuligheter. 
- Kort vei til buss - og togstasjon. 

Eiendommen

Klinkenberggata 16, 4008 STAVANGER 
Gårdsnummer 58, bruksnummer 609, seksjonsnummer 5, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Søker du en urban tilværelse meg gangavstand til alle byens fasiliteter, så kan dette være leiligheten for deg. Med kun 3 minutters gange til torget, har du alt du måtte trenge like utenfor inngangsdøren! 

Selv om du bor svært sentralt så har også sentrum flotte tur - og rekreasjonsområder,  Mosvatnet, Vålandsskogen og turområdene langs Godalen for å nevne noen. 

Skal du rundt i regionen ellers er det svært gode kollektivtilbud, med busstasjon og togstasjon en rusletur unna. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager: 
Noas Ark barnehage 1 min 
Solvang barnehage 0.2 km 
Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0.6 km 

Skoler: 
Kampen skole (1-7 kl) 0.8 km 
Våland skole (1-7 kl)  1.1 km 
Storhaug skole (1-7 kl) 1.1 km 
Kannik skole (8-10 kl) 1 km 
St. Svithun skole (8-10 kl) 1.2 km 
St. Olav videregående skole 0.3 km
Stavanger katedralskole 0.4 km 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm
Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm
Totalt sekundærrom: 3 kvm

***
P-rom inneholder:
1. etasje: Entré, gang, hobbyrom.
2. etasje: Stue/kjøkken, vaskerom/toalett. 
Loft: Gang, 2 soverom, bad. 

S-rom inneholder: 
1. etasje: Bod

NB: 
- I 2.etg er del av stuen under målbart areal, dette er ikke medtatt, dette utgjør 8.5 m2
- Det ene soverommet er mindre enn dagens krav, samt lysforhold er ikke tilfredsstillende. Rommet er byggemeldt som bod. 

***
I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2020 utført av Sertifisert takstmann Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

 Eiet tomt på 149 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Egen terrasse til disposisjon med gode solforhold. 

Parkering

Soneparkering i gate. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort. Konferer med Stavanger Parkering!

Det finnes flere parkeringsanlegg i nærheten, blant annet P-Kyrre, St.Olav og Jernbanelokket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Byggemåte: Yttervegger antatt med tømmeplank. Etasjeskillet er av tre.

Takstmanns konklusjon: Boligen har hatt større oppgraderinger på slutten av 80-tallet, og fremstår i god stand, for alderen. En del bygningselementer har redusert levetid, grunnet alderen, derav Tg 2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledningen er antatt fra 80- tallet. Det er enkelte bord med råte. 
- Balkongdør har fuktopptak i terskel. Tg 2.
- Det er ikke ivaretatt brannsikring mellom vindu i naboleilighet og denne boenheten i 2.etg. Krav er 8 meter.
- Taket er har nye teglstein, antatt fra 1988. En mønepanne mangler, må legges på plass.
- Terrasse: Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen/oppbyggningen av konstruksjon under takterrasse, da spesielt med tanke på utluftning over isolasjonen. Etter alder kan dette være risikokonstruksjon, på lik linje med takkonstruksjonen. Papptekking lot seg ikke inspisert skikkelig grunnet treplattinger.
- Rom under terreng: Det er foretatt arbeider i u. etg. med ny forstøtningsmur av betong. Skillevegg mot nabo er trolig oppført hele veien av leca. På befaringen var det ingen fruktindikasjoner. Oppbygningen av kjelleren er ikke ihht dagens krav. Grunnet alder og orginal oppbyggning av vegger vil denne typen konstruksjoner være risikoeksponert for noe fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Tg 2 ( gjelder kun en yttervegg). Det mangler ventilering av bod. Tg 2
Bad 2. etasje: Stedbygget dusjløsning har ingen fruktindikasjoner på befaringen. Fall til sluket er manglende. Toalett har et lite sår i emaljen. 

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 10 Tg 2 og ingen Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, grunnmur, vinduer, trapp, etasjeskiller, kjøkken, VVS, terreng.
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Yttervegg, vinduer, takkonstruksjon, tekking, renner, balkong, rom under terreng, bad, vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene. 
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag selgers egenerklæring: 
- El-kontroll utført november 19.
- Selger har aldri bebodd eiendommen.

***

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging og restaurering av bolig, datert 05.04.2005  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

NB: Soverom nr. 2 er byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger datert 16.12.2003. Badet i 2. etasje er ikke byggemeldt, og kommer ikke frem i byggetegningene. 
Planløsningen i 1. etasje er forandret fra godkjente byggetegninger der store deler av arealet i 1. etasje benyttes av snr. 4 og disponeres ikke av snr. 5, noe som fraviker fra tegningene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre, og overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt det foreligger forsvarlige radonverdier. 

Standard

Innholdsrik leilighet over 3 plan. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet - ypperlig for deg som ønsker en urban tilværelse. Med kun 3 minutters gange til torget, har du alt du måtte trenge rett utenfor inngangsdøren!

- 2 soverom. 
- 2 bad (flislagt)
- Stor stue.
- Solrik terrasse. 
- Sentral beliggenhet.
- Leilighet over tre plan. 
- Gode lagringsmuligheter. 
- Kort vei til buss - og togstasjon. 

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i gang. Ellers elektrisk. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det foreligger ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan 942 for Kleiva, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.08.1981. Reguleringsplanens målsetting er:
a)  å bevare områdets særpregede karakter med bebyggelse av kulturhistorisk og antikvarisk verdi. 
b) å legge forholdene til rette for en videreutvikling av Kleiva - Kvartalet som et sentrumsnært boligområde. 

Alle byggesaker skal forelegges byantikvaren til uttalelse før bygningsrådet fatter vedtak. 

Boligen ligger i et spesialområde - et område av kulturhistorisk og antikavisk verdi, og er automatisk fredet. Se spesielt reguleringsplanen § 7 - 10

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og oppfordres til å leses nøye. 

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Planområdet er regulert til spesialområde av kulturhistorisk antikvarisk verdi, og er automatisk fredet. 
 
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. 
Eventuelt vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke. 

Til informasjon har selger aldri bebodd eiendommen. og har i liten grad hatt mulighet til å supplere med informasjon om boligen, og boligens tilstand. Det oppfordres til grundig besiktelse av eiendommen.  

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 7000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR34.2078

Eiendommens utgifter

SAMEIET:  

Sameiets navn: Olav Kyrres gate 18 og Klinkenberggata 16

Sameiet er delt inn i 2 seksjoner, et lite sameie som tar seg av egen drift. 

Tegningene i sekjoneringspapirene viser ikke hvilken del av boligen hver seksjon disponerer. 

Det foreligger ingen særlige vedtekter for sameiet. Drift av sameiet reguleres av eierseksjonslovens bestemmelser. 

Drift - og vedlikeholdsarbeid med kostnader tas hånd om av hver enkelt seksjon. Separat husforsikring.  

Sameiebrøk: 1/3

Det betales ingen månedlige felleskostnader. Vedlikehold tas ved behov og i overensstemmelse med nabo i snr. 4. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 729 665,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 626 793,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.