Fyresdal

Fyresdal , 3870 FYRESDAL
Kommunenummer 3823, gårdsnummer 66, bruksnummer 36

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:
1. etasje: 58 kvm: Entré/Vindfang, gang, 3 soverom , bad, stue m/ åpen kjøkkenløsning

Primærrom:
1. etasje 58 kvm: Entré/Vindfang, gang, 3 soverom , bad, stue m/ åpen kjøkkenløsning

Bod/utedo: 11 kvm. Utedo og rom brukt som lagring

Isolert anneks: 14 kvm. Bygget er ikke søkt/byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper tar på seg videre ansvar og risiko for dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2021 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført på søylefundamenter av betong, trolig på stedvis noe usikker grunn. Tregulv av bjelkelag og stubbloft. Yttervegger av isolert bindingsverk med tømmermannskledning som er beiset. Saltak tekket med pappshingel.

Fritidsbolig fra 1985 med "hytte standard" fra 1985. Generelt fremstår hytta som vedlikeholdt , men det ble påvist svekkelser i fundamenteringen og takkonstruksjon. Yttertaket var dekket av ca 1,2 m snø på takstdagen. Dette er kritiske mengder med hensyn til hva takkonstruksjonen er beregnet å tåle. Trolig som følge av denne snølasten ble det også påvist symptomer på svekkelser i fundamenteringen/ bæringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser med fagfolk for å få bedre kunnskap om de eventuelle svekkelser og tiltak som bør gjøres.

Utvendige og innvendige overflater har normal bruksslitasje og elde. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers ønsker og behov .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Bad/vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
- Påviste svekkelser i takkonstruksjon, fundamentering og skjevheter i gulv.
- Vann/ avløp tilfredsstiller ikke dagens krav til utslipp.

Tg 2/3 fra tilstandsrapport:
- Grunnmur/Fundamentering
- Takvann ikke ledet ned i avløp/takrenner
- Yttertakkonstruksjon er stedvis noe skjev.
- Bjelkelag er stedvis skjevt
- Pipe med mindre sprekker
- Vann og avløp

Opplysninger fra selgers egenerklæring:
- Kun montert utstyr servant og dusjkabinett
- Uthus hadde skjeve grunnpilarer - dette er utbedret, rettet opp og murt nye av tømrer, Laje Gaaren i 2020. Anneks har skjevheter i noen grunnpilarer utvendig som følge av sig fra myr. Har ikke sett skjevheter innvendig som følge av dette.
- Vi har kun sett spor fra mus i uthuset
- Anneks ble satt opp i 2014/2015 av egeninnsats. Byggesett. Terrassegulv ble også lagt med egeninnsats for mange år siden - ca. 15-20 år siden.
- Privat avtale med grunneier - Bruksrett på privat bomvei forbi hytta.
- Tinglyst båt- og stangfiskerett i Kleppsvann.
- Tinglyst ved-rett til hyttebruk. Vannledning fra Kleppsvann

Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Se for øvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Satt opp anneks ca 14,5 kvm i 2014/2015. Mangler lister og litt småarbeid.
- Malt en del innvending - ikke helt ferdig.
- Satt opp dusjkabinett og servant på et "baderom" i 2019.
- Grunnpilarer på uthus er rettet opp og murt opp nye av tømrer i 2020.

Hytte over ett plan med to boder og utedo.
Originalt tregulv på alle gulv, belegg på badet. Panel på alle vegger og i tak.

- Entrè med plass til å sette fra seg alt av sko, jakker og annet yttertøy. Inngang til hallen med direkte tilgang til alle rom i hytta.

- Soverom 1 med køyeseng (2 + 1)

- Soverom 2 med køyeseng (1 1/2+1 1/2) Innebygde skap i veggen.

- Soverom 3 med køyeseng (1 + 1). Innebygde skap i veggen.

Alle soverommene har plass til en mindre kommode eller nattbord. Størrelsen, lysforhold og vindustørrelse i forhold til rømningsvei på rom benyttet som soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rom med varig opphold. De brukes i dag som soverom, og er av den grunn oppført som soverom i salgsoppgaven.

- Bad som inneholder dusjkabinett, vask m/underskap og sideskap.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det er bra med lagringsplass i over- og underskap på kjøkkenet. Avsatt til stekeovn/komfyr med gass og laminatbenkeplate. Kjøkkeninnredningen er malt i 2012 og er fra byggeår. Stuen er av god størrelse og praktisk delt inn i en spisestue/sofagruppe. Peis i stuen. Utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold.

- Isolert anneks/uthus som brukes til lagring. Dette er ikke byggemeldt/søkt om eller godkjent hos kommunen. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette videre.

- Bod med god lagringsplass til alt av ski, redskaper, utemøbler m.m.

- Utedo som må regelmessig tømmes etter bruk. Skiftes med ulike beholdere/kasser.

Peis i stuen.

Parafinovn som kan kobles til "ring hytta varm"

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiv. Selger opplyser at det foreligger tegninger fra prospekt fra da hytta ble kjøpt. Tegningene er laget av byggmester Anton Berge. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidsboligens rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er uvisst om innredning av rommene til bruk for varig opphold er godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Størrelsen, lysforhold og vindusstørrelse i forhold til rømningsvei på rom benyttet som soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rom med varig opphold. De brukes i dag som soverom, og er av den grunn oppført som soverom i salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Uthuset/annekset oppført i 2014/2015 er ikke byggemeldt/søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2003/3078-2/34 27.10.2003 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:66 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:66 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:66 Bnr:44
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om fiskerett
Føresegn om båt-/bryggjeplass
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Dette gjelder parkering ved opparbeidet parkeringsplass. Vannledning fra Kleppesvann. Båt og stangfiskerett i kleppesvann gnr 66 - 4 og 5
Vedrett til hyttebruk. Fra Kleivi 9 gnr 66, bnr 4 og 5.

Det foreligger en vegrett fra parkeringen ved Torsdalsvegen. Denne omfatter også rett til parkering og arbeidelse av denne på anvist plass. Denne er ikke tinglyst.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger opplyser om følgende:
- Det er montert solcelleanlegg på hytta i 2016/17. Arbeidet er utført som egeninnsats.
- Stampen er gammel og bør skiftes ut - fungerer delvis om den blir trutnet.
- Pilarene til annekset er blitt noe skjeve - pga. trykk fra myra. Bør rettes opp, og/eller avlede vann bort fra disse.
- Ring hytta varm ovn følger med - men denne fungerer ikke optimalt - pga. for lite ventilasjon. Bør antagelig sette inn flere luker i stua.
- Liten gassovn er litt treg til å starte - trenger muligens en service/rens/ny veke...

Løsøre som ikke vil medfølge:
Personlige eiendeler klær, noen bøker, bilder, noen spill etc.
2 grå ullpledd
Stålampe
Stor utelykt (smijern)
Antikk kiste
Dyner og puter i annekset (2 dyner/4 puter)
Noe verktøy
Motorsag
Vedkløyver
Fiskeutstyr / fiskeovn(røkeri)
Bålpanne
1 propandunk

Løsøre som vil medfølge:
Noe sengetøy - bl. a. 5 dyner, og puter.
2 propandunker

Hytta vil ikke bli videre vasket ut før overtagelse

Hytta ligger i et flott og åpent landskap nær Kleppesvann i Kleivgrend i Fyresdal kommune. På sommerstid er det bom/grusveg inn til hytta som ligger på høyre side av vegen. Hytta har fine solforhold med mulighet til å flytte seg etter solen. God avstand til andre hytter i nærheten. Fine avstander til fiske-/bademuligheter. Flotte skog- og fjellterreng samt få minutter til nærmeste vann (Kleppesvann). Ca 45 minutter til Vrådal skisenter og ca 2 mil til Fyresdal sentrum.

Fra Fyresdal kjører du nordover i ca 6,5 km på Fyresdalvegen. Deretter tar du til venstre inn på Kleivgrendsvegen. Følg vegen i ca 1,5 mil til du kommer til en felles parkeringsplass. På visningsdagen vil megler stå klar med snøscooter kl 13:45.

På sommerstid er det privat bomveg. Det er opparbeidet grusveg på sommeren med bomvei det siste stykke. På vinteren er det ca 1,8 km fra parkeringsplassen til hytta. Kommunen opplyser om at det må være minst 500 meter fra parkeringsplassen til hytta for å kunne få scooter-løyve. Megler kan imidlertid ikke garantere for at løyve vil bli gitt, dette må søkes om til kommunen. Avgiftsparkering på vinteren.

Eiet tomt på 1 165,9 kvm. Naturtomt.

Parkering på egen tomt på sommerstid og en større parkering ca 150 meter fra hytta. Felles parkering på vinterstid med års-/dagsparkering.

Utedo med snurredass. Skiftes med ulike beholdere/kasser.

Privat sommervann som er lagt inn og koblet til kran. Kommer gjennom fall fra vann i bekk. Kobberrør lagt inn i hytta til servant på bad og kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiavgift: Kr 300,- pr. år for vedlikehold av privatvei. Det er kr 1.200,- for fast parkering ved parkeringsplassen (Årsparkering). Kan betale for hver gang man er på hytta (dagparkering).

På vinteren er det ca 1,8 km fra parkeringsplassen til hytta. Kommunen opplyser om at det må være minst 500 meter fra parkeringsplassen til hytta for å kunne få scooter-løyve. Megler kan imidlertid ikke garantere for at løyve vil bli gitt, dette må søkes om til kommunen.

Eiendommen ligger i kommuneplanen sin arealdelplan, vedtatt 27.11.2014. Eiendommen ligger inne i et eksisterende utbyggingsområder for fritidsboliger, med plankrav.

Det er en eldre ikke lengre gjeldende disposisjonsplan som ligger til grunn for utbyggingsområdet.
En finn kommuneplanen med føresegner på kommunen si heimeside. https://www.fyresdal.kommune.no/kommuneplanar.490809.nn.html

4.2.2 Område for spredd hyttebygging i LNFR – område

Plankrav (§ 11-11 nr. 2) Ved fradeling/ bygging av minst 3 nye enheter i samme området, er det krav om detaljplan. Ved fradeling/ bygging av minst 2 nye eneheter i område med eksisterende hytte.
Ved tilrettelegging av hytter med høg sanitær standard, skal plankrav vurderes.
Storleik og byggeskikk (§ 11-11 nr. 2)
Under tregrensa skal hovedbygg være på maks 100 m2 BYA med maks mønehøgd 5,5 meter. Uthus/ bod kan være på maks 15 m2 BYA med maks mønehøgde på 4,5 meter og anneks på maks 20 m2 BYA. Parkering er ikke med i BYA.

Hytter som ligg ope i landskapet skal vere bygd i naturmateriale med mørke, avdempa fargar.
Krav om saltak, minimum 22°.

Området ligger i tillegg inne i omsynssone villrein, det er Heiplanen, Regional plan for Setesdal Vesthei, Ryfylkeheiane og Setesdal Austhei, som ligg til grunn for dette. En finner denne planen her:
https://agderfk.no/vare-tjenester/regional-planlegging-og-utvikling/gjeldende-planer-og-strategier/naturressurser-og-forvaltning/regional-plan-for-setesdal-vesthei-ryfylkeheiane-og-setesdal-austhei-heiplanen/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er p.t ingen eiendomsskatt i Fyresdal kommune,

Det er solcelle med batteribank.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.200,- pr. år.
Veiavgift: 300 kr pr år for vedlikehold av privatvei.
Det er kr 1.200 kr for fast parkering ved parkeringsplassen (årsparkering). Kan betale for hver gang man er på hytta (dagparkering).
Det er bomavgift på sommerstid. Grunneier informerer om at det koster ca 750 kr for årskort og ca 60 kr for pr dag.
Dersom det er ønskelig med garasje til snøscooter, kan grunneier kontaktes for ytterligere informasjon om eventuelle muligheter for dette.
I følge grunneier koster garasje til snøscooter på parkeringen kr 17.000,- å kjøpe, samt kr 1.000,- for forsikring og vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.180.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Aasland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 25.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.950,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 27-0012/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2112

Sist oppdatert: 29. mars 2021 kl. 13:49