Solgt: 3 000 000 kr

Keiser Wilhelms gate 70

3 095 000 kr
85 m²
3 soverom
Kjøkken og stue i åpen løsning
Marit Stuen Aursnes
Presenteres av
Marit Stuen Aursnes
Sentrum
BUD MOTTATT! Gjennomgående lys og nyoppusset eierleilighet|3 soverom|Balkong|Flott utsikt
  • Prisantydning
    3 095 000 kr
  • Omkostninger
    78 717 kr
  • Totalpris
    3 078 717 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1937
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    85 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 671 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget flott og moderne leilighet som ligger i 2. etasje i bygård på Nørvøya i Ålesund sentrum.
* Balkong
* Flott utsikt
* Oppusset i 2018/19
* Kjøkkeninnredning med MIele hvitevarer
* Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
* Stort hovedsoverom med garderobe
* Flislagt gang med gulvvarme
Her har du alle fasiliteter utenfor døren og det er kort veg til byfjellet Aksla og badeland som er under bygging.
Kjellerbod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Keiser Wilhelms gate 70, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 339, seksjonsnummer 4

Innhold

Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm
Primærrom:
Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.: 85 kvm
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 4 kvm. Enkel kjellerbod med tre- og murkonstruksjoner. Normal slitasjegrad. Lys i boden.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.07.2020 utført av Takstmann Frode Mauren.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murkonstruksjoner. Malte fasader, noe sprekker har vært utbedret senere tid mot syd/vest. Leiligheten har 2-lags malte trevinduer fra 1985, Nytt vindu og balkongdør på hovedsoverom, montert inn i 2019 ( innkjøpt 2015). Utgang fra hovedsoverom til sydvestvendt betongbalkong på ca 2 kvm. Malt hovedytterdør til leiligheten av nyere dato. Eldre hoveddør til bygget. Trebjelkelag.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har takstmann gitt følgende bygningsdeler tg2:
Bad:
Rør fra dusjkabinett er ikke forlenget ned i sluk.
Tekniske anlegg:
Når det gjelder ventilasjon er enkelte av vindusventilene gjentettet.
Radon:
Radonmåling ikke foretatt. Ålesund kommune er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster.
Andre forhold innvendig:
Rekkverk på balkong er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Vinduene fra 1980-tallet er stedvis slitt, ikke bunnbeslag på nytt vindu ved balkong.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Moderne og tiltalende leilighet som som er innvendig oppusset i 2018/19.
Gulv er opplyst avrettet med avrettingsmasse og har laminat på gulvflater. Malte tapetserte vegger og himlingsplater i innvendig tak.
I gangen er det flislagt gulv med gulvvarme og spotter i tak.
Kjøkkenet har ny innredning fra 2019 med malte glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele: komfyr, kaffimaskin og oppvaskmaskin. Stål ventilator. Dampovn medfølger ikke.
Bad er også oppusset i 2019 og har fliser på gulv med gulvvarme. Innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Systemhimlingsplater med innfelte spotter på bad. El-vifte.
3 soverom med laminat på gulv og malte vegger.
Stort hovedsoverom med garderobe. Utgang til sydvestvendt betongbalkong på ca 2 kvm. Flott utsikt fra balkongen.
Nye malte hvite innvendige dører.
Tekniske installasjoner:
Garderobeinnredning.
Ny 200 l varmtvannstank montert på bad i 2019
Nyere el anlegg i leiligheten. Automatsikringer i 2019.
Ny måler fra 2018.
Nytt røropplegg i leiligheten, rør i rør system fra 2019.
Fiber i huset.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Samiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 900024, tinglyst 02.06.1898, type heftelse: Bestemmelse i følge skjøte, bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 106, tinglyst 05.03.1936, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 1260, tinglyst 31.10.1956, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om vannledning.
Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

4-roms eierleilighet som ligger i 2. etasje i bygård i enden av Keiser Wilhelms gate i Ålesund sentrum.
Fra leiligheten har du kort veg til blant annet treningssenter, spisesteder og dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter på Byfjellet Aksla.
Ca. 15 minutts spasertur til Color Line Stadion og Sparebanken Møre Arena. Nye Ålesund bybad som er under utbygging ligger også like ved leiligheten.

Adkomst

Fra sentrum følger man Keiser Wilhelms gate østover og i enden av gaten ligger boligen på høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.)
48 elever, 10 klasser 0.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.)
286 elever, 14 klasser 1.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.)
235 elever, 14 klasser 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.)
406 elever, 15 klasser 2.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.)
250 elever, 10 klasser 4 km
Ålesund videregående skole
380 elever, 19 klasser 1.1 km
Barnehager:
Klipra barnehage (1-6 år)
33 barn, 2 avdelinger 0.6 km
Midtbyen barnehage (1-5 år)
46 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Jugendby barnehage 9
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 315 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Keiser Wilhelms gate og bakgård mot syd. Her er deler eksklusivt areal for seksjonene i 1. etasje.

Parkering

Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig og bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan for Ålesund Sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000. Og Boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 09.03.2017.
Relaterte planer:
Detaljregulering for område på Grimmerhaugen (28.09.2017)
Øvre Utstillingsplass (03.05.2018)
Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen som omhandler endring av bestemmelser for Ålesund sentrum.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.671,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold, sparing til fremtidig vedlikehold og strøm fellesareal..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.
Eiendomsskatten er kr 3 710 pr år.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 14.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord fiber og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 586 833,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 112 598,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.173.717,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Roy Arne Haram

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Keiser Wilhelms gate 70, med sameiebrøk 85/667.
Sameiet består av 8 leiligheter og 1 næringsseksjon i første etasje.
Formann er Turid Myklebust Øyehaug
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Alle piper er kledd inn, nye pipehatter, gavlbeslag skiftet på sør/vestside, taktekking med beslag under terrasse til seksjon 8 (utført av Langvas AS), Sprekk i mur på sør/vestside tettet (utført av Murer Jørgen Valde AS) og ny lås på hoveddør (utført av Låseservice Ålesund AS).
Planlagte påkostninger:
Ingen økning av fellesutgifter er planlagt pr dags dato. Bygget er verneverdig og det skal derfor sendes inn fellessøknad om oppussing av fasade til kommunen som går av oppsparte midler. På sikt er planen at tak legges om og fasade renoveres. Sparing til dette er startet.
Sameiet har ca kr 52.000,- i oppsparte midler.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0193/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.19193

Dato

Sist oppdatert: 25. januar 2021 kl. 13:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.