Komplett salgsoppgave

Lørenveien 44C

4 600 000 kr
71 m²
2 soverom
Velkommen til Lørenveien 44 C -  Presentert av Emir Mekic ved Krogsveen avd. Løren
Velkommen til Lørenveien 44 C -  Presentert av Emir Mekic ved Krogsveen avd. Løren
Emir Mekic
Kristine Mevik
Presenteres av
Emir Mekic og Kristine Mevik
Løren Torg
Meget pen 3-roms PLUSS-leilighet i 5. etasje med separat kjøkken, solrik balkong, heis og mulighet for garasjeleie.
  • Prisantydning
    4 600 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    920 434 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    5 521 566 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    71 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    9 482 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken VISNINGSMÅMELDING for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget pen gjennomgående 3-roms PLUSS i 5. etasje med optimal planløsning og god standard. Selvaag Pluss er et tilbud til boligkjøpere som ønsker trygghet og komfort, færre bekymringer og flere muligheter. Tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, selskapsrom og kjøkken. Vertskapet holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud og bistår med praktisk hjelp. Fasiliteter:
  • Flott 3-roms i 5. etasje med god planløsning
  • Sydvendt og solrik balkong på ca. 6 m²
  • Mulighet for garasjeleie
  • Gjesteparkering
  • Trappefri adkomst via heis
  • Stort gårdstun hvor kun beboerne har tilgang
  • Felles takterrasse
  • Tøffelavstand ned til kjøpesenter og 200 m til Løren t-bane
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Lørenveien 44C, 0585 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 215, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 21, Løren Torg Borettslag, organisasjonsnummer 992627867

    Innhold

    Totalt bruksareal: 75 m²
    Totalt primærrom: 71 m²
    Bruksareal:
    5. etasje på 75 m² inneholder: Entré/gang, kjøkken, badeværelse, stue, 2 soverom og innvendig bod/teknisk rom.
    Primærrom:
    5. etasje på 71 m² inneholder: Entré/gang, kjøkken, badeværelse, stue og 2 soverom.
    Sekundærrom:
    5. etasje på 4 m² inneholder: Innvendig bod/teknisk rom.
    I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5 m² merket nr. 28.
    De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.01.2022, utført av Anticimex AS.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.
    Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.
    Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i over seks etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og fasadeplater samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).
    Glatt entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Bad:
    Det er riss/sprekker i veggfliser mellom døråpningene.
    Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
    Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig.
    Kjøkken:
    Fordelerstammer for vannbåren varme er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
    Gulvet og kjøkkeninnredning bærer noe preg av slitasje.
    Øvrige rom:
    Gulvet bærer noe preg av slitasje.
    Balkong:
    Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra gjeldende forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
    Tremmer av tre bærer noe preg av slitasje.
    TGIU - Stakeluke ikke lokalisert. Gjelder avløp.
    Det er gjennomført en total smittevern vask i leiligheten, samt desinfisering med fogger desinfeksjonsmaskin (Covid-19 tiltak).
    Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

    Standard

    E N T R É / G A N G:
    Lys og trivelig entré som gir et hyggelig første møte med leiligheten. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Herfra er det tilgang til soverom II, stue, kjøkken, badeværelse og innvendig bod / teknisk rom på 4 m².
    Eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.
    S T U E:
    Særdeles pen og romslig stue med svært gode lysforhold fra store sydvendte vindusflater, god plass til sofagruppe samt spisestuebord, m.m. Eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.
    Kunstverket på vegg over sofaen er deler av resepsjonsveggen fra det velkjente hotellet The Hub. Verket er limt på veggen og vil følge leiligheten.
    B A L K O N G:
    Fra stuen er det utgang til flott balkong på ca. 6 m² med fantastiske solforhold. God plass til utemøbler, grill, m.m. Gulvflate av betong med tremmer av tre og har rekkverk av metall samt felt av fasadeplate.
    Balkongen er utstyrt med stikkontakter og utelys. Det er også egen bod på balkongen.
    K J Ø K K E N:
    Praktisk separat kjøkken med lys innredning fra Sigdal utført med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, brannslange, fliser over benk, lys under overskap, Flexit ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. God plass til spisebord. Eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.
    B A D E V Æ R E L S E:
    Meget romslig og pent flislagt badeværelse med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, heldekkende servant med underskap, overskap med lys og speil. Vannbåren varme i flislagt gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Adkomst til badet fra entré/gang og hovedsoverom.
    S O V E R O M I / H O V E D S O V E R O M:
    Romslig og pent soverom med lysmalte vegg- og takflater, samt gode lysforhold fra stor sydvendt vindusflate. Rommet har rikelig med skapplass og god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også direkte adkomst til badeværelse. Eikeparkett på gulv.
    S O V E R O M I I / B A R N E R O M / G J E S T E R O M:
    Praktisk soverom med stor vindusflate vendende inn mot stille gårdsrom. God plass til seng, skap og arbeidsbord. Eikeparkett på gulv. Lysmalte vegg- og takflater.
    U T S T Y R / F A S I L I T E T E R:
    - Solrik sydvendt balkong på ca. 6 m².
    - Innvendlig bod på 4 m².
    - Utvendig bod på balkongen.
    - Med leiligheten følger kjellerbod på ca. 5 m².
    - Det er tillatt å benytte elektrisk og gassgrill på terrassene.
    - Vannbåren varme i flislagt baderomsgulv.
    - Felles brannvarslingsanlegg i bygget/borettslaget.
    - Automatsikringer.
    - Heis til alle byggets plan.
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
    - Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme.
    - Dørcalling med video.
    - Rett over kjøpesenter.
    - Viken Fibernett leverer IP-telefoni, internett og digital-TV. Systemet kommer med en Altibox. Altibox er et samarbeid av partnere som tilbyr fiberoptiske løsninger med digital-tv, internett og IP-telefoni i én og samme fiberkabel. Les mer på http://www.altibox.no Porttelefon med døråpner.
    - Adkomst til uteområdet fra 2. etasje og via Serviceområdet.
    - Adkomst til takterrassen i 5. etasje er via heis eller trapp. Samme nøkkel som til oppgangen benyttes i terrassedøren. Det samme kan også gassgrill og terrassemøbler.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.
    Hyller i boden og entréen, samt speilene i stuen og entréen, medfølger ikke leiligheten.

    Oppvarming

    Vannbåren oppvarming via radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme i baderomsgulv. Individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Hastighetsregulator på vegg i gang.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.10.2008.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon iht Vann-og avløpsetaten er innsendt.
    Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.
    - Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelle henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.
    - Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norsk forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av følgende som har betydning for kjøpers bruk:
    Dagboknr. 200940-2/201, tinglyst:
    02.12.2008: Avtale Rettighetshaver:
    - Selvaag Pluss Service AS, Org.nr.: 989518526 Pliktig tilknytning til serviceavtale. Med flere bestemmelser.
    - Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for garasjeanlegg. Andelen kan bare overdras sammen med parkeringsplass.
    Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
    - Adkomst til underjordisk parkeringsareal.
    - Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon og installasjoner i etasjeskillet.
    - Vann og avløp, strøm, telefoni og data, fjernvarme, ventilasjon og sanitæranlegg.
    - Park og skulpturer.
    - Flere eiendommer har gjensidig rett til benyttelse, samt drift og vedlikehold av transportledninger for overflatevann.
    - Bestemmelse om adkomstvei til avfallsanlegg og teknisk rom.
    - Rett til boder.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G
    (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    PlussBasis som dekkes av Serviceavgiften på Løren Torg:
    - Bemannet resepsjon med et serviceinnstilt vertskap alle hverdager
    - Dagens aviser og et utvalg magasiner, kaffe og te i serviceområdet
    - Middagsservering på tirsdager, vafler på torsdager og kake på fredager
    - Trådløst nettverk og fri bruk av PC
    - Selskapsrom med fullt utstyrt kjøkken som kan reserveres til private arrangementer og selskaper
    - Gjesteleilighet som kan reserveres av familie og venner (ca. kr 450,- per natt)
    - Treningsrom med apparater (06:00-23:00 alle dager)
    - Felles takterrasse med fin utsikt
    - Opplevelsestilbud som matkurs, vinklubb, teaterkvelder mm.
    - Informasjon om kulturtilbud og aktiviteter
    - Securitas Bomiljøvakthold på kveldstid og natt
    - Viken Fiber - TV/bredbånd/telefoni
    I tillegg finnes PlussMeny:
    - Hjemmeservice og renholdstjenester
    - Vask og renseritjenester
    - Håndverkertjenester
    - Bilpleie og dekkskift
    - Catering og selskapsservice
    - Tilsyn av bolig i ferie og fravær
    Bilpool: Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil sånn i det daglige, og at du heller kan bli deleier i en bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det.
    Aktuelle nettsider:
    http://www.vikenfiber.no/
    http://www.loren.no/
    http://www.kanonhallen.no/
    http://www.sterktrening.no/
    http://www.hasle-loren.no/
    http://www.sril.no/
    Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
    Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger i Løren Torg, rett over et hyggelig lite kjøpesenter. Her kan du faktisk gå innendørs til butikken! Få minutters gange til Løren t-banestasjon.
    På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Lunar, Hy's Sushi og OsLoves ligger i Lørenveien. Siste nytt Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Og Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X åpnet 25. august.
    Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
    På Vinslottet finner du Spar, Apotek 1, frisører, Jysk, Sterk Legevakt Øst, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.
    Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.
    Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 blir det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.
    Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.
    Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.
    Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 500 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 800 m til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 200 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, m.m.
    Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye. Denne turen tar deg oppover vestsiden av Grefsenåsen til utsiktspunktet på Grefsenkollen.
    Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.
    Økern Portal som det nyeste tilskuddet i området byr på et mangfold av tilbud både for arbeidstakere i Økern Portal og beboere i nærområdet. Når du kommer inn i Økern Portal vil du ikke ha følelsen av å gå inn i et kontorbygg. Du kommer til et levende og pulserende, innendørs gatebilde, laget for samspill mellom næring og nærmiljø. Uteområdene innbyr både til et glass i solen høyt over Oslo, og kan invitere til konserter og arrangementer på kveldstid i parken.
    Les mer om Løren på www.loren.no, "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815 og Økern Portal www.okernportal.no/

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Kanonen bhg (1-6 år) 0.2 km
    - 100 barn, 4 avdelinger
    Espira Gartnerløkka bhg (1-6 år) 0.3 km
    - 113 barn, 6 avdelinger
    Brødfabrikken FUS bhg (1-6 år) 0.3 km
    - 70 barn, 4 avdelinger
    Skoler:
    Løren skole (1-7 kl.) 0.6 km
    - 500 elever, 28 klasser
    Sinsen skole (1-7 kl.) 0.8 km
    - 427 elever, 19 klasser
    Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
    - 800 elever
    Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km
    - 159 elever, 10 klasser
    Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 8 min
    Kuben vgs 1.6 km
    F21 - Fyrstikkalleen vgs 2.1 km
    Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 6.939 m² som tilhører borettslaget. Tomten er parkmessig opparbeidet med plener kantet med granitt, elvegrus, store bed, sandkasse, benker, bord og skulpturer.
    Privat gårdstun, kun med tilgang for beboerne i Løren Torg. Asfaltert gang og kjørevei.

    Parkering

    Mulighet for leie av garasjeplass i bygget i regi av OnePark. Månedsleie kr 2.500,-
    Det er også mulighet for halvdagsleie til kr 990,- per mnd. (Avtalen gjelder kl. 16-08 hverdager + lørdag/søndag)
    Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er i samme anlegg under Løren Torg.
    Gjesteparkering med betalingsautomat på fellesområdet.
    Det er også mulig å bli medlem av Hertz Bilpool på Løren. Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00.
    Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
    For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til:
    - Byggeområde: Bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (treningssenter, galleri)
    - Off. trafikkområde: vei, fortau.
    - Fellesområde: gårdsplass.
    I henhold til reguleringsplan S-4189 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.2005.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Det bygges mye i området og på nabotomten i Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 er det besluttet oppføring av 6 boligblokker med barnehage og næringsdel - Gregers kvartal - https://gregerskvartal.no/, se også saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=l%F8renveien+51&S=1&sakstype=100
    Det er også følgende planforslag i nærområde:
    - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Opp til 8 etasjer. Saksnr: 201509417, se saksinnsyn for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnader kr 9.482,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv, fibernett, serviceavgift, á konto energi, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Herav:
    - Felleskostnader kr 1.977,- og 988,-
    - Serviceavgift kr 1.197,-
    - A-konto energi kr 2.105,- (strøm, fjernvarme og varmtvann)
    - Kabel-tv/fibernett kr 399,-
    - Målerbytte kr 49,-
    - Nedbetaling av andel fellesgjeld kr 2.767,-
    I tillegg faktureres det for:
    - Eiendomsskatt kr 227,- pr kvartal
    - Luftfiltre kr 320,- to ganger per år (juni og november)
    Eier har hatt et energiforbruk som utgjør totalt kr 6.798,- for 2021. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
    Hafslund leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Techem AS avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á konto beløp.
    Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Dette er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Løren Torg Eierseksjonssameie. Andelseiere betaler derfor to poster med felleskostnader (både til borettslaget og til eierseksjonssameiet).
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1.460.164,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5.256.590,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 1.604,- pr. 31.12.2020.
    Andel fellesgjeld er kr 920.434,- pr. 04.11.2021.
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.501.616,- pr. 04.11.2021 og lånevilkårene er:
    1OB928-98207365319 (IN-lån)
    Annuitetslån, 12 terminer pa.
    Flyt rentesats: 1,65 %
    Antall terminer til innfrielse: 37 år og 1 mnd.
    Saldo: kr 32.501.616,-
    Andel av saldo: kr 920.434,-
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld og er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
    Ved innløsning av hele andelens fellesgjeld, kr 920.434,- vil det medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.767,-
    Dermed kan de totale felleskostnadene utgjøre kr 6.715,- per mnd.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.521.566,-
    Av dette beløpet utgjør kr 920.434,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Sanchaire Grullon Rosario og Reynaldo David Lama Martinez

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Løren Torg Borettslag (org.nr. 992627867) som består av tilsammen 108 andeler.
    Borettslagets andeler har følgende adresser: Lørenveien 44 A-C, Vekslerveien 1 og Leyrins gate 2.
    Selskapet eier 8621/14566 deler av Eierseksjonssameiet Lørenveien 44.
    Borettslaget er medlem i Løren Velforening.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 02333.
    Forsikret i Gjensidige forsikring, polisenummer 89184021.
    Ingen forkjøpsrett, men i henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.
    Avtale med Securitas om vakthold.
    Vaktmestertjenester blir utført av Bygårdservice AS.
    Avtale med Hafslund om leveranse av energi.
    Dugnad må påregnes.
    Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter.
    Dyrehold er tillatt, men dyr kan ikke luftes eller oppholde seg på fellesområdene. Se Husordensreglene punkt 11.
    Egen nettside: http://lorentorgbrl.no/ og http://web2.herborvi.no/5864
    Viken Fiber er leverandør av Alt-i-box fibernett og TV-grunnpakke:
    - Ny 4k lydløs dekoder (Bluetooth).
    - Internett 200/200 Mbit/s.
    - 15 faste kanaler og 20 poeng til valgfrihet av kanaler.
    - 50 timer opptak (mot et engangsgebyr).
    - Funksjonene «se forfra», spol og pause, søk og anbefalinger.
    - Altibox-appen.
    Foretatt påkostninger:
    - Montert nye porttelefoner.
    - Hjertestarter er montert i Fellesområdet.
    - Utvendige fasader av tre ble malt i 2018.
    - Gårdstunet fikk frisket opp plenen i løpet av 2019.
    - Ventilasjonsanlegg kontrollert og renset.
    - Kontroll og spyling av avløp i leilighetene.
    Planlagte påkostninger:
    - Ifølge telefonsamtale med styreleder 19.08.2021 er det pt. ingen større planlagte påkostninger som vil føre til økte felleskostnader i løpet av nærmeste fremtid.
    - De har søkt plan- og bygningsetaten om tillatelse til individuell innglassing av balkongene. De har mottatt avslag, påklaget avgjørelsen som igjen ble avslått av fylkesmannen.
    - Det ble den 18.08.2021 sendt ut innkalling til ekstraordinær generalforsamling som skal avholdes på tirsdag 31.08.2021. Der skal følgende forslag tas opp:
    1. Overskjøting av garasjeplasser i garasjeanlegget som i dag forvaltes av Selvaag parkering til borettslaget. Selvaag parkering ønsker på sikt å gå ut av denne ordningen. Borettslaget vil da gis anledning til å overta forvaltningen. Dette vil skje ved overskjøting, slik at borettslaget får råderetten over garasjeanlegget.
    Styrets innstilling og forslag til vedtak er at overskjøting gjennomføres.
    Garasjeplassenes verdi er satt til kr 300.000,- per plass. Dersom forsalget blir vedtatt vil det påløpe dokumentavgift på 2,5% for overskjøting av plassen. Dette utgjør kr 7.500,- og vil evt. måtte dekkes av ny eier.
    Dette vil ikke påvirke vår leilighet da det ikke medfølger garasjeplass.
    2. Selvaag Pluss er et konsept som inkluderer bl.a. servicetorget med møterom oppholdsrom, resepsjon og kaffemaskin. Kostnadene for dette betales gjennom felleskostnadene.
    Styret ønsker en avstemming om borettslaget ønsker å opprettholde ordningen med Selvaag Pluss.
    Styrets innstilling og forslag til vedtak er at Selvaag Pluss konseptet videreføres.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 54-0127/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR54.21127

    Dato

    Sist oppdatert: 19. januar 2022 kl. 15:54

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken VISNINGSMÅMELDING for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.